Le marché immobilier en bord de mer garde le cap. Selon Guy Hoquet, les villes côtières restent des valeurs refuges pour les investisseurs. Si le marché national reprend doucement, le littoral confirme sa solidité. Les biens haut de gamme résistent mieux. Quant aux secteurs intermédiaires, ils offrent encore de belles opportunités. L’investissement immobilier en bord de mer séduit toujours ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine. À condition de bien cibler les villes et d’éviter les pièges. Quels sont les territoires les plus prometteurs ? Et, quelles stratégies privilégier ?
Sommaire :
- Quelles sont les meilleures villes côtières pour investir en 2025 ?
- Comment analyser la rentabilité d’un investissement immobilier en bord de mer ?
- Quels sont les pièges à éviter dans l’immobilier côtier ?
- FAQ – Investissement immobilier en bord de mer
À retenir – Investissement immobilier bord de mer 2025
- Marseille, Perpignan et Calais affichent des rendements locatifs supérieurs à 5%.
- Les marchés intermédiaires offrent un bon compromis entre prix et plus-value.
- Le haut de gamme assure stabilité et faible volatilité (3%).
- Le bon timing (cycles de 7 à 10 ans) conditionne la rentabilité.
- Les marchés émergents exigent une analyse des risques locaux.
Quelles sont les meilleures villes côtières pour investir en 2025 ?
Selon l’étude Guy Hoquet Transaction et Location du Littoral, l’investissement immobilier en bord de mer se concentre sur trois destinations phares.
Marseille, leader du marché littoral
En tête du classement, Marseille affiche un prix moyen de 3 200 €/m² et un rendement locatif de 5,2 %.
La cité phocéenne séduit par sa diversité urbaine, le développement de ses infrastructures et son attractivité touristique grandissante.
Perpignan, la catalane à fort rendement
En deuxième position, Perpignan propose un prix moyen de 2 800 €/m² pour un rendement de 5,8 %.
Son climat méditerranéen, sa proximité stratégique avec l’Espagne et son positionnement entre mer et montagne renforcent son potentiel locatif.
Calais, l’atout géographique du littoral nord
Calais complète le podium avec un prix attractif de 2 200 €/m² et un rendement de 6,1 %.
Sa position unique à proximité de l’Angleterre, combinée aux investissements portuaires, booste son attrait pour l’investissement immobilier.
“Le bord de mer ne suit pas les mêmes logiques que le reste du territoire. Ce sont des marchés tendus, spécifiques, où il est crucial d’avoir les bons repères pour faire les bons choix. Le temps des investissements « plaisir » y est révolu. Aujourd’hui, il faut arbitrer intelligemment entre valorisation, rendement et pression foncière.” – Stéphane Fritz, Président Guy Hoquet L’Immobilier
Les critères de sélection pour un investissement réussi
Pour réussir son investissement immobilier sur le littoral, Guy Hoquet met en avant plusieurs facteurs essentiels à la valorisation patrimoniale. La proximité des transports — gares TGV et aéroports — reste un critère déterminant. De même, l’attractivité touristique, mesurée par le nombre de visiteurs annuels et la saisonnalité, impacte directement la demande locative en résidences secondaires.
Le potentiel de location saisonnière repose sur les taux d’occupation et les loyers pratiqués, clés de la rentabilité immédiate. Selon l’étude, les meilleures opportunités se situent dans des villes où le prix d’achat reste inférieur à 3 500 €/m² et où la demande locative dépasse 85 % d’occupation. Un équilibre gagnant pour investir sereinement sur un marché tendu, mais porteur.
Comment analyser la rentabilité d’un investissement immobilier en bord de mer ?
Le marché haut de gamme en bord de mer, un refuge patrimonial
Les marchés haut de gamme du littoral français, qui représentent 15% du marché immobilier selon Guy Hoquet, continuent d’afficher une forte attractivité. Avec un prix moyen de 5 800 €/m², ces segments offrent une sécurité patrimoniale recherchée.
En effet, ces marchés se distinguent par une volatilité des prix inférieure à 3% sur les cinq dernières années. Ils résistent mieux aux crises économiques, comme l’a montré la stabilité des prix entre 2020 et 2022. La clientèle étrangère, qui représente 35% des acquéreurs, assure une demande soutenue et stable. Un facteur clé pour les investisseurs en quête de valeur refuge sur le marché immobilier en bord de mer.
Les marchés intermédiaires : l’équilibre parfait
Quant aux marchés intermédiaires, ils constituent 60% de l’offre côtière. Avec des prix oscillant entre 2 500 et 4 000 €/m², ils combinent accessibilité financière et potentiel de valorisation de 3 à 5% annuel. De plus, l’étude révèle un taux d’occupation moyen de 88% et une durée moyenne de location de 8 mois par an. Ces secteurs attirent une clientèle diversifiée : résidents secondaires (45%), investisseurs locatifs (35%) et primo-accédants (20%).
Quels sont les pièges à éviter dans l’immobilier côtier ?
Les marchés émergents du littoral, des opportunités sous conditions
Les marchés émergents du littoral, qui représentent 25% de l’offre immobilière, attirent par des prix d’achat inférieurs à 2 500 €/m². Un ticket d’entrée abordable, mais qui exige prudence. Toutefois, l’analyse Guy Hoquet souligne des taux de valorisation très fluctuants, allant de –2 % à +8 % selon les années. Ainsi, le risque de stagnation des prix reste élevé, surtout dans les villes en déclin démographique.
C’est pourquoi, avant d’investir, l’étude recommande de scruter les projets d’aménagement local et d’évaluer les perspectives économiques à 10 ans. C’est une analyse indispensable pour sécuriser un investissement sur ces marchés à fort potentiel, mais à risques accrus.
L’importance du timing dans l’investissement
Le timing demeure crucial pour l’investissement immobilier en bord de mer. L’étude Guy Hoquet souligne l’existence de cycles de 7 à 10 ans sur le littoral français. Les investisseurs avisés profitent des périodes de correction (baisse de 10 à 15%) pour acquérir des biens à des prix avantageux. La saisonnalité influence également les opportunités, avec des prix généralement plus négociables en période hivernale (novembre à février).
Cette approche stratégique nécessite une expertise particulière, comme le souligne Stéphane Fritz : “L’immobilier côtier exige une connaissance fine des cycles locaux et une anticipation des tendances. Les investisseurs qui réussissent sont ceux qui savent identifier les signaux faibles du marché et agir au bon moment.”
FAQ – Investissement immobilier en bord de mer
Quel budget prévoir pour investir en bord de mer ?
Les prix varient considérablement selon la localisation et le segment de marché. Pour un investissement immobilier en bord de mer, comptez entre 2 200 €/m² à Calais et 5 800 €/m² pour les marchés haut de gamme. Les marchés intermédiaires, représentant 60% de l’offre, affichent une moyenne de 3 250 €/m². L’étude Guy Hoquet révèle que les villes du top 3 (Marseille, Perpignan, Calais) offrent le meilleur rapport qualité-prix avec des prix d’entrée accessibles et des perspectives de valorisation attractives.
Quelle rentabilité espérer d’un investissement en bord de mer ?
Les rendements pour l’investissement immobilier en bord de mer oscillent entre 5,2% et 6,1% selon les destinations analysées par Guy Hoquet. Marseille affiche une rentabilité de 5,2%, Perpignan 5,8% et Calais 6,1%. Ces performances dépassent largement la moyenne nationale de 4,3%. Les marchés intermédiaires garantissent une rentabilité stable de 5,5% en moyenne, tandis que les marchés haut de gamme privilégient la sécurité patrimoniale avec des rendements de 4,8% mais une volatilité réduite.
Quand acheter pour optimiser son investissement ?
Le timing constitue un facteur déterminant pour l’investissement immobilier bord de mer. Ainsi, Guy Hoquet identifie des cycles de 7 à 10 ans sur le littoral français. Les périodes hivernales (novembre-février) offrent les meilleures opportunités de négociation, avec des prix généralement 5 à 10% inférieurs à la haute saison. Les investisseurs avisés profitent des périodes de correction du marché pour acquérir des biens à des conditions avantageuses.
Comment évaluer le potentiel d’une ville côtière ?
L’évaluation du potentiel d’investissement immobilier en bord de mer nécessite une analyse multicritères. Examinez l’attractivité touristique mesurée par le nombre de visiteurs annuels et la saisonnalité. Vérifiez la desserte transport, particulièrement l’accès aux gares TGV et aéroports. Analysez le développement économique local et les projets d’aménagement urbain prévus. Guy Hoquet recommande de privilégier les villes combinant taux d’occupation supérieur à 85% et perspectives de croissance démographique positive.
Quels sont les risques spécifiques à l’immobilier côtier ?
L’investissement immobilier en bord de mer présente des risques particuliers à anticiper. La saisonnalité locative peut réduire les revenus en période creuse, nécessitant une gestion locative adaptée. L’érosion côtière et les réglementations environnementales renforcées peuvent impacter la valeur patrimoniale. Les marchés émergents présentent des risques de stagnation des prix, avec une volatilité pouvant atteindre 12% selon l’étude Guy Hoquet. La dépendance aux flux touristiques expose également aux crises économiques et sanitaires.
