10e ville la plus attractive en Europe, forte de plus de 1,3 million d’habitants, Lyon dispose, par son histoire et son architecture, de nombreux biens de qualité. Le marché reste toujours tendu du fait du fort déséquilibre entre l’offre et la demande. Par ailleurs, le niveau de stock est au plus bas.
Marché lyonnais de l’Immobilier haut de gamme : Hausse des transactions et hausse des prix
Le marché de l’immobilier haut de gamme lyonnais se porte bien. Ainsi, en 2017, BARNES Lyon a réalisé près de 80 M€ de transactions. Un chiffre qui a plus que doublé par rapport à 2016.
« Chez BARNES Lyon, l’activité du 4e trimestre 2017 est restée très soutenue. Elle préfigure une croissance de plus de 50% du nombre de transactions dans l’immobilier haut de gamme à Lyon pour l’année à venir », explique Thomas Vantorre, Directeur de BARNES Lyon.
Le prix moyen des transactions s’établit à environ 1 M€. Dans la continuité de 2016, BARNES a observé une augmentation des prix de l’immobilier haut de gamme à Lyon de 8%. Ils ont dépassé le seuil symbolique des 5000 €/m². En effet, ils sont passés de 4664 € en moyenne en 2016 à 5034 €. À titre de comparaison, la FNAIM a noté une hausse des prix de 5,3% sur la ville en 2017.
Les 2e et 6e arrondissements plébiscités
La clientèle haut de gamme s’intéresse principalement à 2 arrondissements : le 2? et le 6? arrondissement. Les prix au m² s’affichent respectivement à 5221 € et 5327 €.
« Des records ont été enregistrés pour des biens d’exception à 7000 €/m² pour des adresses très prisées telles que le Boulevard des Belges, la Place Bellecour ou bien encore la Croix-Rousse », précise Thomas Vantorre.
Le marché de la location en fort développement
En 2017, le loyer moyen sur les biens immobiliers haut de gamme était de plus de 15 €/m² contre 13,4€/m² sur l’ensemble des biens (source FNAIM), avec des prix oscillant dans une fourchette comprise entre 12 et 24 €/m². Il s’établissait ainsi à 3000 € pour 200 m².
Le marché de la location est en pleine évolution. Ainsi, on observe une forte demande sur les biens haut de gamme. « Il est dynamisé par la clientèle étrangère ou parisienne. Ce sont principalement des chefs d’entreprise, des sportifs ou des hauts fonctionnaires. Ils souhaitent s’installer sur la Presqu’île, dans Lyon 6e et dans l’Ouest lyonnais », conclut Thomas Vantorre.
