Le marché immobilier français traverse une période de transition délicate. Après trois années de turbulences liées aux évolutions des taux d’intérêt, le secteur renoue progressivement avec la stabilité, mais demeure marqué par les incertitudes. Le marché immobilier 2026 suscite de nombreuses interrogations : assistera-t-on à l’émergence d’un nouvel équilibre durable ou s’agira-t-il d’une simple phase transitoire ? Les experts de SeLoger-Meilleurs Agents apportent des éléments de réponse en analysant les tendances actuelles et les perspectives d’évolution pour le marché immobilier 2026.
Sommaire :
- Bilan 2025 : une reprise immobilière en demi-teinte
- Les prix immobiliers retrouvent une stabilité relative
- Facteurs limitant la reprise du marché immobilier
- Perspectives d’évolution pour le marché immobilier 2026
À retenir – Marché immobilier 2026
- 925 000 transactions prévues en 2025 (+8,2%), avec 960 000 attendues pour le marché immobilier 2026
- Après trois ans de baisse, les prix repartent à la hausse (+0,8% en 2025, +2% à +3% prévus en 2026)
- Les taux de crédit immobilier se maintiennent entre 3,25% et 3,5%
- Pouvoir d’achat immobilier restauré à 72 m² et amortissement en moins de 5 ans
- L’instabilité politique et les tensions internationales influencent les perspectives du marché immobilier pour 2026
Bilan 2025 : une reprise immobilière en demi-teinte
Le marché immobilier 2026 se dessine sur la base d’un bilan 2025 mitigé. La reprise tant attendue n’a pas eu l’ampleur espérée par les professionnels du secteur. Avec 925 000 transactions prévues sur l’année 2025, le marché immobilier affiche certes une progression de +8,2% par rapport à 2024, mais reste en deçà des attentes initiales.
Le printemps 2025 illustre parfaitement cette dynamique contrastée. Traditionnellement période de forte activité, la saison n’a pas connu le dynamisme habituel, donnant le ton d’une année marquée par la prudence des acquéreurs.
Le retour au-dessus de 900 000 transactions
Selon les données du Conseil Général de l’Environnement et du Développement Durable (CGEDD) et de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP), le marché immobilier repasse au-dessus du seuil psychologique des 900 000 ventes annuelles. Cette progression de +8,2% par rapport au 1er janvier 2025 marque donc un tournant. Toutefois, l’activité demeure encore inférieure aux niveaux observés avant la crise.
Les prix immobiliers retrouvent une stabilité relative
L’évolution des prix constitue l’un des signaux les plus encourageants pour le marché immobilier 2026. Après trois années de baisse généralisée, l’Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) affiche une progression contenue de +0,8% sur un an en moyenne au niveau national.
Cette stabilisation se confirme dans les grandes métropoles françaises. Bordeaux enregistre une hausse de +3,6% sur un an au 1er septembre 2025, Lyon affiche +2,5%, et Paris retrouve une croissance positive avec +2,3%. Cette tendance haussière dans les grandes villes marque ainsi un tournant significatif.
Le marché locatif sous tension persistante
Le marché locatif reste sous pression, car la bascule vers l’accession à la propriété demeure insuffisante. Depuis fin 2024, la hausse des loyers ralentit : +1,5 % sur un an, contre +4,2 % à la même période l’an dernier. Cependant, cette décélération reste encore supérieure à l’inflation, ce qui maintient la tension sur le marché immobilier.
Facteurs limitant la reprise du marché immobilier
L’impact persistant des taux d’intérêt
Le marché immobilier reste influencé par l’évolution des taux d’emprunt. Contrairement aux anticipations, la barre symbolique des 3% sur 20 ans n’a pas été franchie en 2025. Les taux se maintiennent autour de 3,25% à la rentrée 2025, selon les données de Pretto.
Cette situation freine l’élan de rattrapage du pouvoir d’achat immobilier. Au 1er septembre 2025, les acheteurs disposent en moyenne de 72 m², soit le même niveau qu’en 2022. De ce fait, de nombreux ménages préfèrent attendre une baisse plus significative des taux avant de concrétiser leur projet immobilier.
Des conditions d’achat néanmoins améliorées
Malgré des taux supérieurs à 3%, les Français ont regagné l’équivalent d’une pièce supplémentaire en pouvoir d’achat immobilier par rapport au point bas de septembre 2023. Concrètement, ce gain atteint +7 m². Il s’agit d’une amélioration substantielle, même si elle ne suffit pas encore à lever tous les freins psychologiques à l’achat.
Concernant l’accès au crédit, Thomas Lefebvre, Vice-Président data de SeLoger-Meilleurs Agents, rassure : “Côté crédit, les banques assouplissent leurs conditions d’octroi. Depuis 2023, les critères se sont progressivement assouplis, permettant de maintenir l’accès au financement malgré des taux encore supérieurs à 3%. Cet assouplissement constitue un signal positif pour les ménages, garantissant que le robinet du crédit reste ouvert.”
La problématique des vendeurs en situation de moins-value
Le marché immobilier 2026 doit désormais faire face à un phénomène préoccupant : la vente à perte. À Paris, où les prix restent inférieurs de 11% à leur pic de 2020, près d’un vendeur sur cinq revend son bien à perte. À l’échelle nationale, cette situation touche surtout les acquéreurs des trois dernières années. De plus, cette perte de richesse immobilière freine la fluidité du marché. Elle décourage de nombreux propriétaires de remettre leur bien en vente, créant ainsi un cercle vicieux.
Impact sur les chaînes immobilières
Au premier semestre 2025, 23% des transactions à Paris ont été conclues par des vendeurs qui détenaient leur bien depuis cinq ans ou moins. Ce chiffre illustre clairement les difficultés rencontrées par les secundo-accédants pour se repositionner sur le marché immobilier.
Perspectives d’évolution pour le marché immobilier 2026
Un contexte d’incertitudes multiples
Le marché immobilier 2026 s’ouvre dans un climat marqué par de fortes incertitudes. Trois interrogations politiques pèsent directement sur son évolution : l’instabilité gouvernementale, le poids élevé de la dette souveraine et le manque de visibilité sur la politique du logement.
À cela s’ajoutent des facteurs internationaux qui accentuent l’incertitude. Les tensions mondiales maintiennent une pression haussière sur les taux à long terme, en particulier sur les OAT à dix ans depuis fin 2024. De son côté, la BCE, ayant réussi à maîtriser l’inflation, n’a plus de raison d’assouplir sa politique monétaire pour 2026.
Évolution prévisible des conditions de financement
Selon les analyses de SeLoger–Meilleurs Agents, le marché immobilier 2026 devrait évoluer dans un environnement de taux stabilisés entre 3,25% et 3,5%. Cette fourchette constitue désormais la nouvelle norme pour les acquéreurs.
“Les signaux restent ainsi contrastés, mais certains indicateurs témoignent d’un marché plus favorable qu’en 2023-2024. Les conditions d’achat se sont sensiblement améliorées : il faut désormais moins de cinq ans pour amortir son bien et les ménages ont retrouvé un pouvoir d’achat immobilier équivalent à celui de 2022”, indique Thomas Lefebvre, Vice-Président data de SeLoger-Meilleurs Agents.
Toutefois, plusieurs signaux encourageants émergent. Les conditions d’achat se sont sensiblement améliorées. Puisqu’il faut à présent moins de cinq ans pour amortir son bien (4 ans et 8 mois en moyenne au 1er septembre 2025). Les banques assouplissent également leurs conditions d’octroi de crédit depuis 2023, selon l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR).
Projections chiffrées pour le marché immobilier 2026
Les experts prévoient environ 960 000 transactions pour le marché immobilier en 2026, soit une progression par rapport aux 925 000 attendues en 2025. Les prix devraient augmenter de +2 % à +3 %, traduisant un retour progressif vers des niveaux plus équilibrés.
Mais, cette évolution repose sur deux dynamiques principales. D’une part, les ménages acceptent progressivement qu’aucune baisse significative des taux n’est à attendre. D’autre part, la reprise des prix facilite les reventes actuellement contraintes par les moins-values.
Thomas Lefebvre conclut sur une note d’optimisme mesuré : “Progressivement, le marché devrait se débloquer. Les ménages vont intégrer que de nouvelles baisses significatives de taux ne sont pas à attendre, et la reprise des prix facilitera les reventes aujourd’hui contraintes à perte. Ce double mouvement ouvre la voie vers un nouvel équilibre en 2026.”
