Selon les dernières statistiques d’Imodirect, agence immobilière en ligne spécialisée dans la location et la gestion locative, les impayés locatifs continuent d’augmenter. En février 2023, les loyers impayés se maintiennent à un niveau élevé. À l’exception de l’Île-de-France où ils connaissent une nette augmentation. Dans la majorité de ces cas, ils sont rapidement résolus. Toutefois, certains nécessitent l’intervention de la caution du locataire ou de l’assurance loyers impayés du bailleur. En cela, Imodirect met en garde contre cette tendance et souligne l’importance de sécuriser les loyers en tant qu’élément essentiel de la gestion locative.
Sommaire :
- Loyers impayés : les relances pour impayés repartent à la hausse
- Les impayés de loyers en Île-de-France atteignent un niveau alarmant
- Les impayés en région connaissent une augmentation préoccupante
L’intermédiation, une garantie de sécurité contre les loyers impayés - En conclusion,
Loyers impayés : les relances pour impayés repartent à la hausse
Les chiffres publiés par Imodirect révèlent une forte augmentation des relances pour impayés pendant la période de crise liée à la pandémie de COVID-19. En effet, entre mars 2020 et mars 2021, les relances ont été multipliées par 2 en Île-de-France et quasiment par 3 en région. Cette période correspondait également à l’époque où les aides de l’État étaient les plus importantes.
Stabilisation des loyers impayés à un niveau élevé, mais avec des signes inquiétants
Après cette période d’augmentation significative, les chiffres des impayés se sont stabilisés, mais à un niveau élevé par rapport à la moyenne des années précédentes. Cependant, selon Arnaud Hacquart, président-fondateur d’Imodirect, l’impact de l’inflation et de la flambée des prix de l’énergie commence clairement à se faire ressentir.
D’ailleurs, en fin d’année dernière, on a pu observer une détérioration importante du nombre d’impayés. Malheureusement, cette détérioration semble se poursuivre. Désormais, les chiffres ont atteint un niveau particulièrement élevé. Imodirect souligne la nécessité d’une vigilance accrue face à cette situation préoccupante.
Les impayés de loyers en Île-de-France atteignent un niveau alarmant
Une augmentation significative des « petits » impayés
En Île-de-France, les impayés de loyers de faible montant, nécessitant une relance dès le premier jour (J + 1), ont connu une hausse remarquable. Notons qu’en mars 2020, ces impayés ne représentaient que 5,22% des contrats de location.
Source : : Imodirect 03/2023
Mais, ce chiffre a grimpé pour dépasser les 19% en mars 2023. Enfin, la situation s’est détériorée après la crise sanitaire, avec un taux atteignant 17,31% en mars 2021, puis 13,23% en mars 2022.
Loyers impayés : une augmentation continue des relances à « J + 5 »
Les relances effectuées cinq jours après l’échéance du paiement (J + 5) ont également augmenté de manière significative. En mars 2020, elles représentaient 3,12% des baux, puis ont atteint :
- 6,96% en mars 2021,
- 7,11% en mars 2022,
- 10,01% en novembre 2022.
En mars 2023, ce chiffre a atteint son niveau le plus élevé à ce jour, s’élevant à 10,12%.
Une forte hausse des impayés supérieurs à un mois de loyer
Les loyers impayés supérieurs à un mois, entraînant une relance à « J + 30 », ont également connu une augmentation significative. Avant la pandémie, ils représentaient seulement 0,89% des contrats de location. Mais ce chiffre a grimpé à 3,03% actuellement, atteignant ainsi un record. Cette situation préoccupante nécessite une attention urgente pour prévenir les conséquences négatives sur les propriétaires et le marché immobilier.
Les impayés en région connaissent une augmentation préoccupante
Une envolée des relances à J +1 dans les grandes villes
Dans les 10 plus grandes villes de la région, les relances pour impayés dès le premier jour (J +1) ont connu une croissance vertigineuse. En mars 2020, ces relances représentaient 7,02% des baux, puis ont atteint 22,02% en novembre 2022. Pour finalement atteindre un niveau encore plus élevé à 23,51% à ce jour.
En région, les impayés augmentent
En mars 2023, les relances à J +5 ont également connu une augmentation significative, passant de 3,65% à 13%. De même, les loyers impayés dépassant les 30 jours sont passés de 0,92% à 3,32% sur la même période.
Les « petits » impayés prédominants sur le reste du territoire
En dehors des grandes villes, les impayés de faible montant ont toujours été plus importants. En mars 2020, ils représentaient 9,23% du parc locatif. Puis, ils ont augmenté pour atteindre :
- 24,78% en mars 2021,
- 23,96% en mars 2022,
- 23,25% en novembre 2022,
- 23,98% en mars 2023.
Ainsi, les relances à J +5 représentaient 16,52% en mars 2023 (contre 6,12% en mars 2020), et celles à J +10 atteignaient 11,20% (contre 3,74% en mars 2020). Les impayés excédant les 30 jours sont passés de 1,25% à 3,89%, atteignant alors leur taux le plus élevé.
L’intermédiation, une garantie de sécurité contre les loyers impayés
Les données fournies par Imodirect révèlent une part significativement plus élevée d’impayés dans les biens récupérés en transfert par l’agence. C’est-à-dire, des dossiers qui étaient directement gérés par les propriétaires bailleurs avant leur prise en charge par l’agence.
“ La grande majorité des dossiers de location que nous récupérons étaient directement gérés par le propriétaire, sans passer par un professionnel. ” – Arnaud Hacquart.
Que ce soit en Île-de-France ou en région, les biens loués par l’intermédiaire d’Imodirect présentent un taux d’impayés moins élevé par rapport aux autres biens. D’ailleurs, cette différence s’explique en partie par la politique rigoureuse et professionnelle de l’agence dans l’évaluation des dossiers de location.
“ Je ne saurais que trop conseiller aux bailleurs de sécuriser leur investissement par la souscription d’une assurance contre les impayés et les dégradations locatives.” -Arnaud Hacquart.
Des taux maîtrisés grâce à l’approche d’Imodirect
À Paris et en Île-de-France, la part des impayés de plus de 30 jours atteint en moyenne 4,14% dans le parc en transfert. Tandis que sur les biens loués par Imodirect, ce taux reste maîtrisé à 1,92%.
L’intermédiation, gage de sécurité !
Quant aux biens loués par les propriétaires dans les 10 plus grandes villes de province, ils présentent un taux particulièrement élevé. puisqu’ils dépassent les 5%, comparé à un taux de seulement 2,56% pour le parc géré par Imodirect.
L’intermédiation dans la gestion locative se révèle être un gage de sécurité contre les impayés. Par ailleurs, les propriétaires bailleurs sont vivement encouragés à sécuriser leur investissement en souscrivant une assurance contre les loyers impayés et les dégradations locatives. En cela, cette approche professionnelle permet de réduire les risques et de garantir une gestion locative plus sûre.
En conclusion,
Face à la préoccupation croissante des loyers impayés, il est essentiel de prendre des mesures pour protéger les propriétaires bailleurs et accélérer le recouvrement des impayés. Car, les procédures d’expulsion peuvent être longues et coûteuses. Et, le plus souvent, elles nécessitent l’intervention d’un huissier, d’un avocat et d’un juge. Cependant, il existe des solutions amiables pour récupérer les loyers impayés et éviter les frais supplémentaires liés aux procédures judiciaires.
Par ailleurs, notons que la souscription au dispositif Visale offre une protection contre les impayés de loyers jusqu’à 36 mois. De plus, il facilite l’obtention d’un logement pour les locataires en difficulté. En cela, des mesures préventives peuvent inclure une clause de garantie ou la souscription une assurance loyers impayés (GLI), offrant une couverture en cas de défaut de paiement.
> Consultez notre article sur : “Assurance de loyers impayés : Cautioneo tord le cou aux idées reçues !”
Enfin, si vous devez entamer une procédure de recouvrement, faites-vous conseiller par un professionnel, tel qu’un avocat spécialisé dans le domaine du droit immobilier. Notez qu’il est possible d’engager une action en justice pour obtenir le remboursement de la dette. Mais, il est préférable d’explorer d’abord les voies amiables pour éviter des frais supplémentaires. Ainsi, il est possible de récupérer les loyers impayés tout en limitant les coûts et en accélérant le processus de résolution des impayés.
