La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) publie les chiffres du premier trimestre 2021 de son observatoire statistique national. Au premier trimestre, les ventes pour le logement neuf se redressent, mais restent faibles. Elles progressent de +12,8 % par rapport au T1 2020, mais cette inflexion est à prendre avec prudence.
Logement neuf : les ventes se redressent, mais restent faibles
Au T1 2021, les ventes totales de logements neufs augmentent de +12,8 % par rapport au T1 2020. Toutefois, cette hausse est directement liée aux ventes en bloc qui ont augmenté de +57,1%. Toutefois, ce résultat est à nuancer, car en comparaison, le 1er trimestre 2020 était particulièrement faible. En définitive, nous sommes simplement revenus au volume de 2019. Sur 12 mois, la baisse des ventes totales atteint -14,3 %.
Les ventes en bloc en forte progression contraste avec la faiblesse du rebond des ventes aux particuliers (+6,9 %). C’est le cas notamment l’accession à la propriété.
“ Les ventes de logement neuf augmentent au T1 2021 par rapport au T1 2020, mais ce dernier était en partie à l’arrêt. En réalité, elles ne reviennent qu’à leur niveau de 2016. La faiblesse de l’offre pèse sur le volume des ventes.” – Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI France.
Une crise de l’offre dont on ne voit pas la fin
Les promoteurs vendent moins de logements. Pourtant, ce n’est pas les clients qui leur font défaut. Ils peinent à produire de nouveaux logements faute de permis de construire et de foncier.
Source : FPI France
C’est ce que montre le chiffre des mises en vente de logement neuf, qui stagnent (+0,9 % par rapport au T1 2020). L’offre commerciale est ramenée à 80 000 logements, son niveau le plus faible depuis 2012.
Ce début de pénurie est à mettre en regard de l’évolution des permis de construire. Aussi, dans le collectif, les collectivités locales en ont délivré 15,2 % de moins au T1 2021 qu’au T1 2020. C’est encore plus impressionnant sur une année. On assiste à une chute vertigineuse de la construction neuve avec près de 25% de baisse d’octroi de permis de construire sur 12 mois dans le collectif.
“ C’est toute une filière qui est en difficulté alors qu’elle pourrait être un formidable vecteur de croissance économique, de progrès social et de développement durable. Les pouvoirs publics doivent à tout prix enrayer cette crise avant qu’elle ne fasse de gros dégâts pour des années.” – Alexandra François-Cuxac.
Prix de vente moyen du logement neuf en collectif
En Île-de-France, les prix ont amorcé leur baisse au cours de l’année 2020. Pour ce premier trimestre 2021, on observe une stagnation : +0,4% soit 5 320 €/m2.
A contrario, les prix de vente moyens en régions (+4,1 % à 4 274 €/m2) poursuivent leur hausse dans une large majorité de métropoles. En conséquence, les prix pour la France entière affichent une hausse modérée de +1,9 % ce trimestre.
Ainsi pour un logement neuf de 3 pièces (environ 60 m2), la hausse aura été ce T1 2021 de +123 €/m2 en régions. En revanche en Île-de-France, la baisse est de -34 €/m2. Ces évolutions masquent cependant des disparités locales. Bien que les prix demeurent orientés à la hausse ce trimestre, quelques métropoles affichent des prix à la baisse (Annecy, Rouen, Caen).
