Le dispositif Loc’Avantages, qui encourage la location de logements abordables, vient d’être prolongé jusqu’en 2025 avec des améliorations significatives. Cette excellente nouvelle, portée par le député Lionel Causse a été adoptée par l’Assemblée nationale le 23 octobre. Elle fait de Loc’Avantages 2025 un des leviers de défiscalisation immobilière les plus avantageux des prochaines années. Transformation en crédit d’impôt, plafond majoré, ouverture aux propriétaires non imposables… Découvrez comment ce dispositif renforcé peut vous aider à investir de manière solidaire tout en optimisant votre fiscalité.
Sommaire :
- Une prolongation bienvenue pour répondre à la crise du logement
- Loc’Avantages 2025 : un dispositif avantageux et solidaire à saisir
Une prolongation bienvenue pour répondre à la crise du logement
L’Assemblée nationale a prolongé jusqu’en 2027 le dispositif Loc’Avantages, qui offre aux propriétaires la possibilité de conventionner leurs logements avec l’Anah en échange d’avantages fiscaux. De plus, cette prolongation, adoptée le 23 octobre 2024 par l’Assemblée nationale, apporte des améliorations majeures. Notamment, la transformation de la réduction d’impôt en crédit d’impôt, rendant le dispositif plus attractif pour les propriétaires modestes.
Ainsi, Loc’Avantages devient un levier essentiel pour encourager un parc locatif abordable dans les zones tendues. Porté par le député Lionel Causse, cet amendement n°I-2688 répond aux besoins criants de logements accessibles. Selon la Fondation Abbé Pierre, il manque actuellement 4,1 millions de logements sociaux en France.
Loc’Avantages 2025 pourrait ainsi “mobiliser le parc privé pour augmenter l’offre de logements abordables” comme le souligne Marie-Claire Straub associée et CMO de GESTIA Solidaire.
Des conditions plus avantageuses pour les propriétaires
Parmi les principales évolutions, on note la transformation de la réduction d’impôt en crédit d’impôt. En effet, cela permet d’inclure les propriétaires non imposables. Ce qui élargit ainsi l’audience des bailleurs pouvant bénéficier du dispositif.
“Cette évolution permettra aux propriétaires peu ou non imposés d’accéder eux aussi à cet avantage” se réjouit Marie-Claire Straub.
De plus, le plafonnement des niches fiscales serait majoré à 18 000€ contre 10 000€ actuellement. À titre comparatif, le Pinel offre jusqu’à 6 000€ de réduction d’impôt par an. Loc’Avantages 2025 deviendrait donc encore plus avantageux.
Une réponse à la fin du Pinel et aux besoins de logements abordables
Avec la fin programmée du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, de nouvelles opportunités s’ouvrent pour les investisseurs immobiliers. Ainsi, Loc’Avantages 2025 se présente comme une alternative particulièrement attractive. D’une part, ce dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. D’autre part, il offre la possibilité de donner un sens social à son placement en contribuant au développement de logements locatifs accessibles. Depuis son lancement en 2022, GESTIA Solidaire a d’ailleurs déjà permis à 350 bénéficiaires d’être logés de manière solidaire.
Pourtant, Loc’Avantages reste encore méconnu. Puisqu’en 2021, seuls 6700 logements ont été conventionnés selon l’ANIL. On est loin des 50 000 Pinel agréés la même année. Sa version 2025 revue permettra sans doute de faire décoller ce dispositif prometteur.
Loc’Avantages 2025 : un dispositif avantageux et solidaire à saisir
Des démarches administratives simplifiées
Outre les avantages fiscaux renforcés, Loc’Avantages 2025 prévoit une simplification des démarches administratives pour les propriétaires. Le dispositif Loc’Avantages 2025 présente des évolutions notables par rapport à ses prédécesseurs. Notamment, il s’ouvre désormais aux revenus locatifs soumis au régime micro-foncier ainsi qu’aux logements meublés, élargissant ainsi son champ d’application.
Cette extension permet de toucher un public plus large, contrairement au dispositif Pinel, qui est limité aux investissements dans le neuf. De plus, la transformation de la réduction d’impôt en crédit d’impôt rend le dispositif plus attractif pour les propriétaires modestes.
Notons qu’actuellement le conventionnement peut prendre de 1 à 3 mois. Une simplification serait donc bienvenue pour rendre le dispositif plus agile, à l’image de la dématérialisation à venir du Pinel+.
L’engagement des acteurs du logement, clé du succès
Promoteurs, aménageurs, collectivités locales… Pour assurer une large adoption de Loc’Avantages 2025, il est essentiel que tous les acteurs de la chaîne du logement se mobilisent. Des structures comme GESTIA Solidaire, entreprise labellisée ESUS, jouent un rôle clé en proposant un “accompagnement sur-mesure aux propriétaires” comme l’explique Anne-Sophie Thomas.
En s’engageant dans Loc’Avantages dès 2025, les propriétaires pourront ainsi bénéficier d’un dispositif fiscal avantageux tout en agissant concrètement contre la crise du logement. Une belle opportunité à saisir pour conjuguer rendement et impact social, et ainsi donner du sens à son patrimoine immobilier.
En définitive, Loc’Avantages 2025 s’annonce comme un dispositif de défiscalisation immobilière particulièrement attractif, alliant générosité et optimisation fiscale. Plus avantageux que le Pinel, il devrait séduire de nombreux propriétaires souhaitant louer solidaire pour répondre à l’urgence du mal-logement. Son succès dépendra néanmoins de la mobilisation de l’ensemble des acteurs du secteur. Affaire à suivre donc, en espérant une adoption massive dès 2025 pour le plus grand bénéfice des ménages modestes.
