L’Apéro Copro #14 : Ce que vous avez raté !

Apéro Copro #14
Isabelle Dahan Fondatrice de Monimmeuble.com à l'Apéro Copro #14

Le mardi 16 octobre s’est tenu la 14e édition de notre « Apéro Copro ». Vous étiez nombreux à y participer mais pour tous les autres voici un aperçu des présentations de la soirée en espérant que vous serez parmi nous la prochaine fois !

 

Cette soirée trimestrielle s’est déroulée au cercle Conan Doyle, un espace cosy et spacieux dans le 11e arrondissement de Paris. Un décor simple avec une lumière chaleureuse pour une ambiance Lounge et conviviale. Cette soirée est offerte à nos abonnés et partenaires mais ouverte à l’ensemble des acteurs nombreux sur le marché de la copropriété : copropriétaires, professionnels de l’immobilier, entreprises et prestataires…

En règle générale, l’accueil débute à 19h et la soirée se termine vers 22h30. En début de soirée, nous donnons la possibilité à quelques entreprises de se présenter dans un temps limité. Les présentations durent à peu près une heure et vers 20h30 nous ouvrons le buffet et c’est là que vous pouvez enfin boire un coup et faire connaissance les uns avec les autres…

Ces présentations vous permettent de découvrir de nouveaux services, de nouvelles entreprises et de pouvoir échanger par la suite avec elles. Vous avez tout suite une personne compétence qui répondra à toutes vos questions lors d’un échange décontracté et sans contrainte.

L’Apéro Copro est l’occasion de se rencontrer, de faire connaissance et de partager de bons moments autour d’un verre tout en alliant l’utile à l’agréable !

 

SPEBI : Les qualifications et travaux sur supports amiantés

 

La société SPEBI, spécialiste du traitement de façade, sol et isolation thermique depuis 50 ans et aussi une entreprise qui possède la certification Qualibat pour assurer les travaux de traitement de l’amiante.

En cela, l’obtention de la certification « Traitement de l’amiante » QUALIBAT 1552 permet à SPEBI de répondre efficacement aux besoins de ses clients en particulier pour les travaux de retrait et d’encapsulage de supports amiantés en catégorie SS3.

L’amiante est un matériau à risque encore massivement présent dans les immeubles puisque l’on compte un immeuble sur deux concerné.

Cette présence n’est pas sans conséquences sur les chantiers et sur le durcissement des dispositifs réglementaires…

Eric BALECH, Directeur commercial SPEBI
Eric BALECH, Directeur commercial SPEBI

Eric BALECH, Directeur commercial nous a rappelé les obligations en vigueur pour le maître d’ouvrage qui concerne les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997. La constitution d’un dossier technique amiante (DTA), la réalisation d’un diagnostic avant travaux (DAT). Les sanctions encourues sont lourdes : de 9000€ à 45000€ d’amende voire même jusqu’à un an d’emprisonnement si récidive. Mais il y a aussi des obligations pour le maître d’œuvre et le coordonnateur SPS.

Enfin, il nous a parlé des deux types d’interventions sur supports amiantés : SS3 et SS4 qu’il faut définir avant d’entamer les travaux. C’est un prérequis aux travaux détaillés par le maître d’ouvrage dans le dossier technique. Rappelons que l’intervention SS3 consiste en une opération de retrait et encapsulage de supports et de matériaux amiantés. Le SS4 recouvre les interventions sur des matériaux susceptibles de provoquer l’émission de fibres amiante.

Pour en savoir plus sur SPEBI et les travaux sur supports amiantés

DRIEUX COMBALUZIER : La fin du réseau RTC et l’avènement du GSM

 

L’entreprise Drieux-Combaluzier est une entreprise française fondée en 1947, spécialisée dans la fabrication, la modernisation et l’entretien d’ascenseurs pour tous les styles d’immeubles parisiens, particulièrement dans l’ancien sur mesure. Le seul ascensoriste à disposer en interne d’un service de serrurerie et de menuiserie. Qualifiée de « l’ascensoriste des ascenseurs parisiens », l’entreprise intervient à 80% dans la région Ile de France.

Bertrand PERROUD, Directeur des ventes Drieux-Combaluzier
Bertrand PERROUD, Directeur des ventes Drieux-Combaluzier.

Bertrand PERROUD, Directeur des ventes accompagné de Pascal BULTELLE, Directeur général, sont venus nous parler de l’arrêt du réseau RTC. Le Réseau Téléphonique Commuté déployé en 1980 est basé sur des équipements qui arrivent en fin de vie. Au 4e trimestre 2018, orange arrête de produire et vendre des lignes RTC.

L’arrêt technique du service RTC se fera progressivement pour une fermeture au plus tôt en 2021.

Dans les ascenseurs, cette ligne téléphonique alimente le service de téléalarme, il faut donc pouvoir la remplacer tout en répondant aux différentes normes EN81-28 qui imposent une identification de l’ascenseur, un fonctionnement autonome et une communication vocale avec l’ascenseur.

La solution proposée par Drieux-Combaluzier est l’installation d’un module GSM équipé d’une carte SIM sécurisée de dernière génération qui se raccorde à la téléalarme actuelle en liaison instantanée avec le centre d’appel Proxi-line (24h/24 et 7j/J). Un conseil ne vous y prenez pas à la dernière minute pour changer votre système si votre copropriété est concernée…

Pour en savoir plus sur Drieux-Combaluzier et le GSM dans les ascenseurs

ISTA : L’individualisation des frais de chauffage et la loi ELAN

 

ISTA est le leader des services visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Grâce à ISTA, chacun peut maîtriser sa propre consommation, les factures sont individualisées, les consommations d’eau et d’énergie deviennent transparentes.

Jean-Marc Alves, Directeur Commercial ISTA.
Jean-Marc Alves, Directeur Commercial ISTA.

Jean-Marc Alves, Directeur Commercial accompagné d’Hervé Gilbert, chef des ventes IDF, sont revenus sur le contenu de l’article 21 de la loi Elan qui concerne directement l’individualisation des frais de chauffage.

Cet article étend les cas de dérogations pour motif économiques aux immeubles dans lesquels l’installation de compteurs n’est pas rentable. Cette évolution va permettre d’exclure du dispositif les bâtiments les plus performants sur le plan énergétique et le recentrer sur les immeubles les plus énergivores.

Les immeubles consommant moins de 120 kWh/m2 par an de chauffage doivent, en l’état des textes actuels, se mettre en conformité d’ici le 31 décembre 2019. 

Précisons que la loi reconnaît à nouveau l’utilité de l’individualisation des frais de chauffage. En l’occurrence les textes de 2015 et 2016 restent les références pour les seuils et les délais. L’adaptation des conditions de mise en œuvre pour les immeubles les plus performants est donc compatible avec les délais de mise en œuvre actuels.

Pour en savoir plus sur Ista et l’individualisation des frais de chauffage

GALIAN : La protection juridique et financière de copropriété

 

Charges impayées, litiges avec des fournisseurs, lors d’un chantier ou avec des voisins : les contentieux de copropriété sont en constante augmentation +30% depuis 10 ans.

Charlotte CADIER, chargée de développement Galian.
Charlotte CADIER, chargée de développement Galian.

Charlotte CADIER, chargée de développement assurances « Syndic » sur Paris chez Galian nous a rappelé, en effet, que sur près de 40.000 saisies auprès des tribunaux, dans deux tiers des cas il s’agissait d’impayés de charge.

Face à un impayé, l’ensemble de la copropriété est solidaire. Les dettes et frais de recouvrement sont répartis entre les bons payeurs.

La protection juridique proposée par Galian va intervenir sur quatre niveaux. En tout premier lieu, du conseil et une assurance juridique puis une gestion amiable du litige. Si celle-ci ne peut pas aboutir alors on lancera une procédure judiciaire avec une prise en charge des frais à hauteur de 30.000 € par sinistre et bien sûr le libre choix de l’avocat. Pour finir, un suivi et l’exécution des accords ou des décisions judiciaires obtenues.

Deux options peuvent s’ajouter au socle : celle du recouvrement des charges impayées qu’elles relèvent ou non du budget prévisionnel et celle de la garantie des charges impayées qui vous assure que les comptes de la copropriété soit toujours à l’équilibre.

La tarification est personnalisée sur la base de la superficie totale de la copropriété avec un coût moyen de 12 euros TTC par lot et par an (socle + option recouvrement des charges).

Pour en savoir plus sur GALIAN et la protection juridique des copropriétés

LOKIZI : Location meublée et copropriété, comment faire bon ménage ?

 

Vous êtes sûrement tenté par la location meublée et aussi par la location saisonnière mais celle-ci n’est pas sans risques surtout en copropriété. Source de nuisances sonores, de dégradations des parties communes ou de litiges, les locations de courtes durées type Airbnb posent de plus en plus de problèmes et sont à présent encadrées et sanctionnées.

Si vous souhaitez louer en meublé c’est que les loyers vous rapportent entre 15% et 25% de plus qu’en location nue avec une meilleure sécurité et garantie des loyers.

Vous pouvez ainsi rénover votre logement à moindre frais et sans être imposé sur les revenus locatifs grâce à votre statut BIC et à l’amortissement.

Jean de Balincourt, fondateur et président de LOKIZI.
Jean de Balincourt, fondateur et président de LOKIZI.

Jean de Balincourt, fondateur et président de LOKIZI, expert de l’immobilier locatif depuis 18 ans nous a parlé des avantages du nu par rapport au meublé mais surtout de la différence entre le meublé de tourisme et le meublé d’habitation et pourquoi vous devez opter pour ce dernier, chiffres à l’appui.

Lokizi, spécialiste de la location meublée longue durée vous apporte une solution rentable, innovante et adaptée à la transmission de patrimoine pour louer, rentabiliser, sans rien gérer.

Pour en savoir plus sur LOKIZI et la location meublée longue durée

Comme vous pouvez le voir, on a encore recueilli beaucoup d’informations très utiles lors de cette soirée. Comme il n’y a que 4 dates dans l’année, ce serait vraiment dommage de rater le prochain évènement.

D’ailleurs, pensez à en parler autour de vous, à vos voisins, à vos collègues, à vos clients pour qu’ils découvrent nos activités. Je préfère vous le redire, il n’y aura pas de places pour tout le monde…

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