Spécialiste de l’investissement locatif clés en main, Beanstock vient de dévoiler sa dernière étude. Cette dernière nous donne des pistes pour investir dans l’immobilier avec un budget limité. En effet, les experts ont pu identifier cinq villes où l’on peut acquérir des biens locatifs à moins de 100 000 euros. Voyons maintenant dans quelle commune le taux de rentabilité est le plus intéressant.
5 villes où investir à moins de 100000 euros
Se lancer dans un investissement locatif à Avignon
Ces dernières années, Avignon gagne davantage en attractivité, ce qui engendre des tensions locatives. Ainsi, plus de 62 % de ses habitants sont des locataires. Depuis le développement du télétravail, un grand nombre de jeunes cadres ont emménagé dans la ville. Ils proviennent majoritairement de Lyon. Ils ont, en effet, quitté les grandes villes pour profiter d’un meilleur cadre de vie et améliorer leur pouvoir d’achat.
Avignon est idéale pour réussir un investissement locatif avec moins de 100 000 €. Avec ce budget, un investisseur peut y acheter un bien immobilier de 25 m². De plus, il peut espérer une rentabilité nette de 4,6 % par an. Cette commune bénéficie d’un climat méditerranéen avec des hivers doux. Elle possède un héritage culturel et historique d’exception, dont le Festival d’Avignon et la Cité des Papes.
En effet, l’attractivité de cette ville s’observe réellement au niveau du marché immobilier local. En cinq ans, on a noté une baisse de 35 % du délai de vente d’un logement. Toutefois, il y a une accélération soutenue de la hausse des prix de l’immobilier. On a constaté une augmentation de 12 % en un an. L’année 2022 est ainsi considérée comme un excellent point d’entrée pour un investissement locatif à Avignon.
Réaliser un investissement locatif à Perpignan avec 5,4 % de rentabilité
À Perpignan, le prix moyen d’un logement s’établit à 1 500 €/m². Le marché immobilier de cette ville offre ainsi aux investisseurs l’occasion d’obtenir des biens de qualité avec un budget restreint. Pour autant, les prix risquent bien de flamber si l’on en croit les tendances dans des villes similaires comme Nîmes ou Béziers.
D’autant plus que Perpignan développe une nouvelle politique de la ville. Elle vise à améliorer la sécurité et la qualité de vie des habitants. Grâce à sa situation stratégique, elle a du potentiel pour attirer les locataires et les touristes. Elle se trouve près de la mer et à 30 minutes en voiture de l’Espagne.
En cela, le marché locatif est tendu bien que l’investissement locatif soit toujours prometteur à Perpignan. En effet, la plupart des logements mis en location sont majoritairement proposés en bail nu. Or, les locations meublées, recommandées par Beanstock sont particulièrement plébiscitées.
D’ailleurs, entré en vigueur en 2021, le permis de louer a apporté de grandes améliorations sur le marché immobilier local. Les propriétaires-bailleurs sont ainsi contraints de rénover leur bien. Mais, cela entraîne une hausse des prix et des loyers. Certains propriétaires se retirent même du marché entrainant des tensions locatives.
Dans ce contexte, les investisseurs parviennent à percevoir une rentabilité nette élevée de 5,4 % par an, voire plus. Ils peuvent acheter un bien de 36 m² avec un budget inférieur ou égal à 100 000 €.
Investir au Havre, une ville littorale où les prix de l’immobilier sont attractifs
Le Havre se trouve à seulement 2 h de route de la capitale. C’est la première ville de la Normandie, considérée comme la seconde ville portuaire française. Elle est très dynamique avec ses industries, ses universités, ses grandes écoles et son riche patrimoine culturel. Elle recense plusieurs types de locataires, notamment des étudiants, des cadres, des salariés et des touristes.
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Malgré une hausse des prix de 15% en un an, le prix de l’immobilier reste plus bas que dans la majorité des grandes villes. Grâce au découpage de la ville, les experts de Beanstock ont découvert les meilleurs quartiers pour un investissement locatif.
Le quartier Eure est notamment en pleine redynamisation avec des constructions récentes et de superbes immeubles havrais. De plus, sa proximité avec l’école de commerce EM Normandie y crée de grandes tensions locatives.
Avec un budget de 100 000 €, un investisseur peut acquérir un logement de 27 m² au Havre. Il peut tabler sur une rentabilité nette au-dessus de 4,2 %.
Se tourner vers Metz, une ville vouée à se développer
Metz est souvent délaissée, alors qu’il s’agit d’une magnifique ville où il fait bon vivre et où il est judicieux d’investir. Parfois comparée à Bordeaux, cette ancienne ville industrielle connaît aujourd’hui une transformation complète grâce à sa politique expansionniste.
Cette commune de 118 000 habitants capte davantage l’attention des étudiants et des entrepreneurs. Elle accueille, en effet, plus de 1 000 nouvelles TPE/PME en dix ans. Son grand dynamisme entraîne une forte hausse des prix de l’immobilier dans cette ville (+40 % en seulement cinq ans).
Néanmoins, les prix des logements sont toujours abordables à Metz (2 829 €/m²). Cette ville se trouve à seulement 1 h 30 de Paris en TGV. Par ailleurs, elle n’est qu’à 30 min de route du Luxembourg où le mètre carré est vendu à environ 10 000 €. En plus de tous ces avantages, la taxe foncière à Metz est moins élevée. L’Administration affiche 450 €/an pour un grand T1.
Si un investisseur dispose d’une enveloppe de 100 000 €, il pourra y acquérir un logement de 25 m². Il peut espérer une rentabilité nette de 5 % par an.
Réaliser un investissement locatif et patrimonial à moindre coût à Rouen
Ville de 112 000 habitants, Rouen est particulièrement dynamique sur le plan économique grâce à sa proximité avec la capitale. Elle est accessible en 1 h 30 depuis Paris en TGV. C’est d’ailleurs un important pôle universitaire accueillant plus de 46 000 étudiants. La ville abrite de nombreuses écoles et universités telles que la grande école de commerce NEOMA.
Rouen connaît de fortes tensions locatives, car 69 % de ses habitants sont des locataires. Le délai moyen pour y trouver un nouveau locataire est seulement de 17 jours. L’investissement locatif est surtout intéressant dans l’hypercentre qui abrite de superbes maisons à colombages. Cet endroit attire notamment les jeunes couples de cadres.
Parmi les cinq villes retenues par Beanstock, Rouen est la plus patrimoniale. Les investisseurs apprécient cette destination qui offre plus de sécurité. Avec un budget de 100 000 €, il est possible d’y acheter un logement de 24 m². Il peut espérer une rentabilité nette de 4,2 % en moyenne.
