Dans un contexte de baisse des prix immobiliers, de nombreux Français se tournent vers l’investissement locatif pour se constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Mais, face à l’incertitude actuelle du marché, une question cruciale se pose : faut-il privilégier l’immobilier neuf ou l’ancien à rénover ? Selon une étude de Maslow.immo, les différences entre ces deux types d’investissement varient selon plusieurs critères, comme la localisation, les coûts de rénovation et les exigences énergétiques. Cet article explore ces différences pour vous aider à faire un choix éclairé en 2024 dans le cadre de votre investissement immobilier neuf vs ancien.
Sommaire :
- Investissement immobilier neuf vs ancien : confort et garanties
- L’ancien à rénover : flexibilité et emplacements stratégiques
- Investissement immobilier neuf vs ancien : la ville, un facteur décisif
- Conclusion : Neuf ou ancien, comment trancher ?
Investissement immobilier neuf vs ancien : confort et garanties
L’immobilier neuf présente de nombreux avantages, particulièrement en matière de confort et de sécurité. En 2024, les biens immobiliers neufs continuent d’attirer les investisseurs. Et, cela, malgré un coût d’achat généralement supérieur de 20% à celui de l’ancien. Selon Maslow.immo, les nouvelles constructions respectent les dernières normes environnementales et énergétiques. Ce qui est un atout dans un contexte de durcissement réglementaire pour les investisseurs cherchant à maximiser leur investissement immobilier neuf vs ancien.
Un autre avantage majeur réside dans les garanties offertes par le neuf. La garantie décennale, par exemple, couvre les défauts de construction pendant dix ans. Ainsi, elle offre une sécurité à long terme pour les propriétaires. De plus, en termes de coûts, les frais de notaire sont réduits dans le neuf. Ils représentent 2% à 3 % du prix d’achat contre 7% à 8 % pour un bien ancien.
Cependant, malgré ces avantages, le neuf est souvent situé en périphérie des grandes villes. Or, cela peut poser des problèmes d’accessibilité, notamment en matière de transports et de proximité des services. Les nouveaux projets immobiliers se concentrent souvent dans des zones moins bien desservies. Ce qui peut avoir un impact sur la rentabilité locative.
“En général, les terrains disponibles pour la construction neuve se trouvent dans les villes proches des centres urbains, accessibles en transport, mais éloignés des cœurs de ville où la pression immobilière est plus forte”, explique Pierre-Emmanuel JUS, Directeur délégué de Maslow.immo.
L’ancien à rénover : flexibilité et emplacements stratégiques
Par ailleurs, l’immobilier ancien à rénover séduit par son prix d’achat plus abordable et les opportunités de négociation. En effet, les biens anciens sont fréquemment situés dans des zones urbaines très demandées. Ce qui offre alors une plus grande marge de manœuvre en termes de personnalisation et de rénovation. D’ailleurs, selon l’étude de Maslow.immo, l’ancien est jusqu’à 23% moins cher que le neuf dans des villes comme La Roche-sur-Yon ou Pessac. Par conséquent, il représente une alternative intéressante pour les investisseurs qui s’interrogent sur l’investissement immobilier neuf vs ancien.
Cependant, ces économies initiales doivent être mises en balance avec les coûts de rénovation. En outre, les mises en conformité avec les normes énergétiques, notamment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), peuvent générer des coûts importants. Selon l’étude, les rénovations pour améliorer la performance énergétique, telles que l’isolation des murs, le remplacement des fenêtres, et l’installation de nouveaux systèmes de chauffage, peuvent représenter un investissement conséquent.
De plus, à partir de 2025, les copropriétés de plus de 15 ans devront adopter un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour assurer la maintenance et la modernisation des bâtiments. Ce qui pourrait encore augmenter les coûts pour les propriétaires. Toutefois, une rénovation bien exécutée peut aussi entraîner une augmentation de la valeur locative, surtout dans les zones à forte demande.
“L’immobilier ancien reste très attractif, surtout dans les villes où la tension locative est élevée. Mais il ne faut pas sous-estimer les coûts de rénovation, qui peuvent s’accumuler rapidement”, avertit Pierre-Emmanuel?.
Investissement immobilier neuf vs ancien : la ville, un facteur décisif
La localisation est un facteur déterminant pour choisir entre un bien neuf ou ancien. L’étude de Maslow.immo dresse un classement des villes où il est plus avantageux d’investir dans l’un ou l’autre type d’immobilier.
Dans certaines villes, l’immobilier neuf peut être plus intéressant. Par exemple, à Meyzieu, près de Lyon, le neuf est 51 % moins cher que l’ancien rénové. Des villes comme Bordeaux et Montreuil montrent également que le neuf peut offrir une meilleure rentabilité que l’ancien. Ce qui influence grandement le choix pour un investissement immobilier neuf vs ancien.
Top 5 des villes pour investir dans le neuf
En revanche, dans des villes comme Lyon, Créteil, ou Nice, l’ancien à rénover s’avère plus rentable, avec des écarts de prix allant jusqu’à 23 % en faveur de l’ancien. Ces villes, avec une forte demande locative et une pression immobilière, permettent souvent aux investisseurs de récupérer leurs coûts de rénovation grâce à des loyers plus élevés. Une bonne analyse de ces données est cruciale pour réussir son investissement immobilier neuf vs ancien.
Top 5 des villes pour investir dans l’ancien rénové
La tension locative dans ces villes est un point clé à considérer. Par exemple, même si Lyon présente un coût de rénovation élevé, la forte demande locative compense cet investissement. Cela assure ainsi une rentabilité à long terme. Toutefois, il faut considérer les réglementations locales, comme l’encadrement des loyers, qui peut limiter le rendement locatif.
“Dans des villes comme Lyon ou Nice, la demande locative reste forte, ce qui permet de justifier les coûts de rénovation en augmentant les loyers, mais il faut faire attention à l’encadrement des loyers.”
Conclusion : investissement immobilier neuf vs ancien, comment trancher ?
En conclusion, le choix entre l’immobilier neuf et ancien dépend largement des objectifs et du profil de chaque investisseur. Le neuf propose des garanties solides, une maintenance simplifiée et un confort supérieur. Cependant, il s’accompagne d’un coût initial plus élevé et d’une localisation souvent en périphérie. À l’inverse, l’ancien permet de profiter d’emplacements stratégiques en centre-ville et d’une plus grande flexibilité pour les rénovations. Pour autant, il comporte aussi des coûts potentiels liés aux mises à jour énergétiques et aux travaux.
En cela, l’étude de Maslow.immo montre qu’il n’existe pas de réponse universelle pour déterminer si un investissement immobilier neuf vs ancien est plus avantageux. Le choix idéal dépend de la ville, du dynamisme du marché local et des exigences personnelles de l’investisseur. Une analyse approfondie des coûts, des bénéfices à long terme et des opportunités locales est donc essentielle avant de faire un investissement immobilier en 2024.
