Vous habitez en copropriété depuis quelques années et votre syndic vous a parlé d’une obligation de ravalement de façade ? Si vous venez d’acquérir votre premier bien, ce terme peut vous sembler mystérieux. Rassurez-vous, les travaux de ravalement font juste partie d’une routine d’entretien du bâtiment. En quoi consiste le ravalement de façade ? Ces travaux sont-ils obligatoires ? Dans cet article, nous vous apportons des réponses à vos interrogations.
Qu’est-ce que le ravalement de façade ?
Avant d’aborder la question de l’obligation ravalement de façade, il est important de définir d’abord cette expression. Le ravalement de façade est la rénovation des murs de façade et des accessoires apparents (portes et fenêtres) d’un bâtiment. Cette remise en état peut concerner un immeuble en copropriété ou une maison. Notons que cette opération inclut entre autres des travaux d’assainissement, d’isolation thermique, d’isolation phonique, d’étanchéité, etc.
Les travaux engagés pour un ravalement de façade dépendent de l’état de dégradation du bâtiment (fissures, murs lézardés…). Ainsi, un bâtiment ancien, vétuste ou déclaré en état d’insalubrité aura besoin d’une remise à neuf complète.
Dans le cas d’un bâtiment récent, maintenu en bon état, les travaux de ravalement pourraient se réduire à un simple nettoyage de la façade. Cependant, selon les besoins, cela pourrait impliquer d’autres interventions telles que l’application de traitements spécifiques, la réalisation de peintures, l’installation de bardages, ou l’ajout d’enduits.
Pourquoi doit-on procéder à une rénovation de façade ?
Le ravalement de façade est nécessaire, car tout bâtiment est exposé à longueur d’année aux intempéries. Avec le temps, les façades des bâtiments sont susceptibles de présenter des fissures, de développer des moisissures, ou de subir des infiltrations d’eau et diverses autres formes de dégradation.
Or, ces différentes altérations affectent l’intégrité du bâtiment. Cela diminue ainsi l’efficacité de l’isolation thermique et phonique, et compromet la solidité structurelle de l’édifice. Le manque d’entretien de la façade entraîne alors la création de véritables gouffres énergétiques ou “passoires énergétiques”. En effet, ces bâtiments publics ou de logements privés engendrent des déperditions énergétiques qui représentent un coût élevé pour leurs occupants.
La réfection de la façade a plusieurs objectifs essentiels :
- Garantir la propreté et l’esthétique du bâtiment ;
- Solidifier l’enveloppe du bâtiment pour accroître sa longévité ;
- Offrir un environnement sécurisé pour les occupants, les voisins et les passants ;
- Contribuer à la préservation du patrimoine immobilier, particulièrement dans des villes au riche héritage architectural, telles que Paris.
En effet, il est important de souligner que l’exigence de ravalement de façade n’est pas systématique ni inconditionnelle.
Dans quels cas est-il obligatoire de ravaler une façade ?
Tous les bâtiments ne sont pas soumis à l’obligation de ravalement de façade. Tout dépend de la commune où se situe l’immeuble. En effet, dans certaines communes, l’obligation décennale de ravalement est instaurée par arrêté préfectoral. Cela s’applique particulièrement dans quatre des cinq plus grandes villes de France, à savoir Paris, Lyon, Marseille et Toulouse. D’ailleurs, l’exigence de rénovation des façades est limitée à certaines communes.
Du reste, le ravalement est recommandé tous les 10 ou 15 ans. Il peut être néanmoins exigé si la municipalité le juge nécessaire. Propriétaire ou copropriétaire, pour savoir si l’obligation de ravalement vous concerne, renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie. Le non-respect de cette obligation entraîne une amende de 3750 euros. En outre, la municipalité peut entreprendre des travaux de remise en état et demander ensuite aux propriétaires le remboursement de ces coûts.
Les différentes étapes d’un ravalement de façade
La réalisation d’un ravalement de façade implique un processus méthodique et l’intervention d’une entreprise du bâtiment spécialisée.
Les étapes à suivre sont les suivantes :
- Réaliser un diagnostic pour déterminer l’ampleur des travaux nécessaires.
- Rédiger et valider un devis.
- Préparer la façade, notamment par un nettoyage à haute pression.
- Appliquer des traitements spécifiques tels que des produits antifongiques ou hydrofuges.
- Réparer les imperfections, comme colmater les trous et les fissures, en utilisant du mastic.
- Mettre en œuvre une isolation thermique par l’extérieur (ITE) (lorsque cela est possible)
- Appliquer un nouveau revêtement sur la façade (selon le type de façade).
Pour finir, notez qu’il est possible de bénéficier d’aides financières pour remettre en état vos façades. Ainsi, vous allez bénéficier de “Ma primeRénov’” selon certaines conditions. L’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah) propose également des subventions.
