Vousfinancer.com, réseau de courtage en crédit immobilier, constate une forte baisse de la part des primo-accédants. Seuls 25% des emprunteurs achètent pour la première fois, un chiffre en baisse de 10 points par rapport à 2014.
En janvier et février 2015, la part des primo-accédants a fortement chuté. « Les primo-accédants ne représentent actuellement que 25% de nos clients, contre 35% en 2014. Cela est lié notamment à la forte hausse des demandes de renégociations de crédit. Elles constituent aujourd’hui 40% des dossiers de prêts, contre 2 % en 2014. Ainsi, le niveau historiquement bas des taux profite actuellement davantage à ceux qui ont déjà un crédit qu’aux potentiels acheteurs qui restent attentistes en raison du contexte économique », analyse Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com.
Ainsi, avec des taux à 2,30% en moyenne sur 20 ans actuellement contre 4,30% en janvier 2012 le coût d’un crédit de 200.000 € a baissé de moitié en 3 ans seulement (49.056 € contre 98.514 € début 2012), et la capacité d’emprunt a augmenté de 18%. Pour une mensualité de 1000 € par mois pendant 20 ans, on peut cependant, aujourd’hui, emprunter 30.000 € de plus qu’en janvier 2012 (192.229 € contre 161.943 €).
« Bénéficiant de l’effet resolvabilisateur de la baisse des taux de crédit, les primo-accédants qui ont franchi le pas en ce début d’année ont emprunté en moyenne 13.000 € de plus qu’en 2014 avec des revenus équivalents et un montant moyen d’apport en légère baisse. Toutefois, il est certain que dans le contexte actuel, avec un taux de chômage élevé et 90% des embauches en CDD ou en intérim, beaucoup de particuliers diffèrent leurs achats. Le manque de dynamisme du marché immobilier relève donc davantage d’un manque de confiance en l’avenir que d’un problème de solvabilité », explique Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer.com.
Evolution du profil des primo-accédants
Janvier-février 2015 | 2014 | |
Part des emprunteurs | 25,5% | 35% |
Age moyen | 32 ans | 33 ans |
Revenu annuel du foyer | 37 935 € | 37 325 € |
Montant d’apport moyen | 24 075 € | 29 425 € |
Prêt principal moyen | 153 660 € | 140 670 € |
Durée moyenne du prêt | 22 ans et 5 mois | 22 ans et 4 mois |
Source : vousfinancer.com
Afin de relancer la demande, le prêt à taux zéro a été réhabilité dans l’ancien depuis le 1er janvier 2015, mais sans effet jusqu’à maintenant… « A ce jour, nous n’avons eu aucune demande de crédit d’emprunteurs bénéficiant d’un prêt à taux zéro pour un achat dans l’ancien. Ce dispositif qui concerne moins de 6000 communes rurales est trop limité géographiquement et trop contraignant quant aux travaux à effectuer. Et compte tenu du niveau actuel des taux de crédit, les particuliers préfèrent y renoncer. D’ailleurs, beaucoup de primo-accédants ne connaissent même pas son existence », conclut Jérôme Robin.
