Comment améliorer l’efficacité énergétique des immeubles sans en dénaturer l’esthétique ? Dans cet épisode d’Allô l’Expert, Isabelle Dahan, fondatrice de Monimmeuble.com, interroge Luc Merminod, Chargé d’Affaires chez Lorillard Façades. Ensemble, ils répondent à une problématique cruciale pour les copropriétés : comment concilier isolation des façades et respect du patrimoine architectural ? Grâce à des exemples concrets, Luc Merminod partage des solutions techniques innovantes, tout en tenant compte des exigences esthétiques et réglementaires.
Sommaire :
- Comment l’isolation des façades transforme-t-elle la rénovation énergétique ?
- Quels défis architecturaux pose l’isolation des façades sur le patrimoine ancien ?
- Comment les solutions techniques révolutionnent-elles l’isolation des façades ?
Comment l’isolation des façades transforme-t-elle la rénovation énergétique ?
Comprendre les enjeux énergétiques et réglementaires
L’isolation des façades constitue un levier essentiel dans la transition énergétique des copropriétés et l’amélioration de leur performance énergétique. En France, les bâtiments représentent 45 % de la consommation d’énergie finale et 25 % des émissions de gaz à effet de serre. Face à ces chiffres, la loi Climat et Résilience impose des mesures de rénovation énergétique. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. L’isolation des façades devient donc une priorité pour respecter les seuils imposés.
Une expertise dédiée à la rénovation architecturale
Lorillard Façades, entité du groupe Lorillard (300 millions d’euros de chiffre d’affaires, fabricant de menuiserie), s’est spécialisée dans la rénovation énergétique des façades en milieu occupé. En lien avec les Architectes des Bâtiments de France, elle conçoit des solutions personnalisées et des prototypes pour visualiser le rendu final.
« Notre mission, c’est de rendre les bâtiments performants sans effacer leur histoire », affirme Luc Merminod.
Un exemple concret d’isolation des façades réussie
L’isolation des façades par l’extérieur (ITE) permet de supprimer les ponts thermiques sans perte de surface. Mais, tout dépend du contexte. À Saint-Maur, Lorillard Façades a réalisé l’isolation des façades d’un immeuble des années 60 avec un béton lavé d’origine. L’exigence technique imposait d’atteindre un coefficient de résistance thermique R=3,7 pour obtenir les subventions publiques.
L’entreprise a mis en place une isolation thermique par l’extérieur avec un enduit matricé. Ce procédé imite parfaitement le béton lavé d’origine. Ainsi, les copropriétaires retrouvent l’aspect d’origine tout en améliorant considérablement leur isolation énergétique. D’autres solutions incluent bardages bois, vêtures métalliques ou modénatures décoratives pour imiter les reliefs anciens. L’essentiel est d’adapter la technique au bâti et non l’inverse.
Comme le souligne Luc Merminod, la réussite d’un projet d’isolation des façades repose sur une “vision partagée” entre tous les acteurs. Elle permet de répondre simultanément aux exigences techniques des subventions et aux contraintes esthétiques du patrimoine architectural.
Quels défis architecturaux pose l’isolation des façades sur le patrimoine ancien ?
L’isolation des façades sur les immeubles haussmanniens et historiques soulève des questionnements esthétiques majeurs. Selon Luc Merminod, les Architectes des Bâtiments de France privilégient systématiquement l’aspect esthétique sur l’aspect thermique lors de l’examen des dossiers.
Cette configuration représente un véritable défi technique pour les entreprises spécialisées dans l’isolation des façades. Pourtant, ce qui semblerait à première vue comme une contrainte se révèle, en réalité, être un levier d’innovation. Confrontés à ces exigences spécifiques, les professionnels sont incités à imaginer et à concevoir de nouvelles solutions adaptées.
L’approche collaborative pour l’isolation des façades
Lorillard Façades mise sur une approche collaborative en favorisant la co-construction des projets. Dès la phase d’étude, tous les acteurs clés sont mobilisés : syndic, maître d’œuvre, architecte, mais aussi copropriétaires. Cette synergie permet d’anticiper les contraintes, d’ajuster les solutions techniques et de garantir une meilleure adhésion au projet commun.
« Un projet réussi, c’est un projet porté ensemble », rappelle Luc Merminod. Chaque projet comprend une analyse thermique, une simulation esthétique et un montage financier personnalisé, pour garantir à la fois conformité et acceptation. Cette approche collaborative permet de dépasser les clivages traditionnels et de créer des solutions sur mesure adaptées à chaque situation.
Les contraintes spécifiques du patrimoine haussmannien
L’isolation des façades sur les immeubles haussmanniens nécessite une expertise particulière pour préserver les éléments architecturaux caractéristiques. L’enjeu majeur consiste à concevoir des solutions capables de concilier performance thermique et valorisation esthétique des façades. Il s’agit de dépasser les idées reçues encore tenaces, comme celle selon laquelle “l’isolation, c’est forcément du polystyrène collé qui dénature la façade”. En réalité, les techniques actuelles permettent d’intervenir avec finesse, en respectant l’identité architecturale tout en répondant aux exigences environnementales.
Comment les solutions techniques révolutionnent-elles l’isolation des façades ?
L’innovation technique permet aujourd’hui de dépasser la dichotomie entre isolation et esthétique. Lorillard Façades travaille en étroite collaboration avec ses fournisseurs pour développer des solutions techniques performantes qui préservent et valorisent l’esthétique des bâtiments.
L’entreprise propose “différentes modénatures qui viennent se mettre sur les façades pour recréer ce qu’il y avait avant.” Cette approche technique permet de préserver l’identité architecturale tout en intégrant les performances thermiques requises. De même, la réalisation de prototypes constitue un élément clé de la méthode Lorillard Façades.
Comme l’explique Luc Merminod : “Nous réalisons des prototypes qui permettent aux copropriétaires de visualiser le résultat attendu, de comprendre les interventions prévues sur leur façade et d’apprécier le soin apporté au rendu final.”
Cette approche, développée en amont des projets, rassure et convainc les décideurs en démontrant la faisabilité technique et esthétique du projet.
La rénovation énergétique des façades n’est plus seulement un choix technique. En effet, c’est une stratégie globale pour valoriser les immeubles, améliorer le confort des occupants et réduire les charges. Avec une approche méticuleuse et humaine, Lorillard Façades prouve que la performance énergétique peut se conjuguer avec le respect du patrimoine.
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