Le PLF 2025 (Projet de Loi de Finances) introduit plusieurs mesures impactant le logement en France. Le gouvernement mise sur le Budget logement 2025 pour faciliter l’accession à la propriété avec le prolongement du prêt à taux zéro (PTZ) et le dispositif Loc’Avantages. D’autres réformes concernent les frais de notaire, les exonérations fiscales et le soutien à la construction. Ces changements suffiront-ils à relancer un marché en tension ? Décryptage des mesures clés du PLF 2025 et de leurs effets sur les Français.
Sommaire :
- Le PLF 2025 et le budget logement : quels enjeux ?
- Le prêt à taux zéro (PTZ) prolongé et élargi
- Baisse des frais de notaire : un coup de pouce aux acheteurs
- Loc’Avantages : un soutien prolongé aux propriétaires bailleurs
- Exonération fiscale sur les donations pour l’achat immobilier
- Droits de mutation : un relèvement du plafond des DMTO
- Quel impact pour les Français ?
Le PLF 2025 et le budget logement : quels enjeux ?
Le Projet de Loi de Finances (PLF) 2025 met l’accent sur l’accession à la propriété et la relance du marché immobilier. Face à une hausse des taux d’intérêt et une baisse du pouvoir d’achat immobilier, le gouvernement propose plusieurs mesures pour faciliter l’achat et l’investissement locatif. Parmi elles, le prêt à taux zéro (PTZ) prolongé et élargi, la réduction des frais de notaire et l’exonération fiscale pour les donations immobilières.
L’objectif du Budget logement est clair. Il faut rendre l’achat plus accessible, encourager la construction et soutenir les investisseurs. Mais, ces mesures seront-elles suffisantes pour redynamiser un marché immobilier en tension ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) prolongé et élargi
Le PTZ, dispositif phare de soutien à l’accession à la propriété, est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Il permet d’obtenir un crédit immobilier sans intérêt, sous conditions de ressources.
Quelles sont les nouveautés ?
- Élargissement du PTZ aux maisons individuelles neuves. Auparavant, il était réservé aux logements collectifs dans certaines zones.
- Un plafond de revenus revu à la hausse pour inclure davantage de ménages modestes.
- Une augmentation de la part finançable en PTZ pour réduire le recours à un emprunt classique.
Ces ajustements du budget logement visent à faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants.
Baisse des frais de notaire : un coup de pouce aux acheteurs
Le budget logement 2025 prévoit une réduction des frais de notaire pour les acquisitions immobilières. Ces frais, souvent élevés, constituent un frein majeur pour les acheteurs.
Quels changements ?
- Une baisse de la part des émoluments notariaux sur les transactions.
- Un allègement des taxes prélevées par l’État sur les actes notariés.
Ces mesures permettront d’économiser plusieurs milliers d’euros selon la valeur du bien acheté.
Loc’Avantages : un soutien prolongé aux propriétaires bailleurs
Le dispositif Loc’Avantages, qui encourage les propriétaires à louer à des ménages modestes en échange d’avantages fiscaux, est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Les principales caractéristiques :
- Une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti sur le loyer.
- Un dispositif sous convention avec l’Anah pour garantir un encadrement des loyers.
- Un soutien aux propriétaires souhaitant rénover et louer leur bien à tarif modéré.
Avec la crise du logement, cet outil reste essentiel pour développer l’offre locative abordable.
Exonération fiscale sur les donations pour l’achat immobilier
Une exonération des droits de mutation à titre gratuit est mise en place pour les donations de sommes d’argent destinées à l’achat immobilier.
Les conditions pour en bénéficier :
- Plafond de 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire.
- Le don doit être utilisé sous 6 mois pour acheter, construire ou rénover une résidence principale.
- Applicable jusqu’au 31 décembre 2026.
Cette mesure s’inscrit dans le cadre du budget logement du PLF 2025. Elle vise à encourager la transmission intergénérationnelle du patrimoine et à soutenir l’achat immobilier des jeunes ménages.
Droits de mutation : un relèvement du plafond des DMTO
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), couramment appelés “frais de notaire”, sont modulés par les conseils départementaux.
Les modifications du PLF 2025 :
- Le plafond des DMTO peut être relevé de 4,5% à 5% par les départements, pour trois ans.
- Les primo-accédants bénéficieront d’une exonération sur la part du bien inférieure à 250 000 €.
Si cette hausse permet aux collectivités de financer leurs infrastructures, elle pourrait aussi renchérir le coût des transactions.
Quel impact pour les Français ?
Le Budget logement, à travers le PLF 2025, cherche à stimuler le marché immobilier en soutenant les primo-accédants et les investisseurs.
Les points positifs :
- Accès facilité à la propriété grâce au PTZ élargi et aux frais de notaire réduits.
- Soutien aux investisseurs avec Loc’Avantages et les exonérations sur les donations.
- Encouragement à la transmission du patrimoine pour aider les jeunes acheteurs.
Les points de vigilance :
- Risque d’une hausse des prix immobiliers avec le retour d’aides favorisant la demande.
- Les DMTO relevés pourraient alourdir le coût des transactions pour certains acheteurs.
- Des effets limités si l’offre de logements reste insuffisante.
Si ces mesures apportent un souffle au marché, leur efficacité dépendra de l’évolution des taux d’intérêt et de l’offre de logements disponibles. Le secteur attend désormais la publication des décrets pour une mise en application effective.
Conclusion
Le PLF 2025 propose des ajustements clés pour favoriser l’achat et l’investissement immobilier. Avec un PTZ renforcé, des frais de notaire réduits et des avantages fiscaux sur les donations, le Budget logement veut rendre l’accession à la propriété plus accessible. Reste à voir si ces mesures suffiront à relancer un marché en difficulté.
