Le réseau Guy Hoquet l’Immobilier et l’Institut CSA ont sondé pour les Français sur leurs envies de mobilité géographique et sur les villes qu’ils préfèrent pour un achat ou un investissement immobilier. En 2015, Bordeaux devance Montpellier.
Si l’attachement à sa ville est bien palpable, plus de la moitié des Français (57%) se déclarent prêts à changer de ville pour aller vers des territoires offrant une meilleure qualité de vie, plus dynamiques, et où ils se sentent bien. Le Sud conserve la côte, et notamment Bordeaux, ville en pleine mutation, qui prend la première place du podium devant Montpellier et Aix-en-Provence, en tête en 2013.
En effet, 4 Français sur 10 sont attirés par une ville où il fait bon vivre, 12% par un territoire plus dynamique sur le plan économique, 27% par une ville où ils se sentent chez eux et 12% par leur ville d’origine. Une envie de bouger plus nettement exprimée par les retraités (48%) et les jeunes (63%), plus enclins à une mobilité « lointaine ».
Sans surprise, les résultats de l’étude dévoilent une France coupée en deux, le Sud restant toujours plus attractif aux yeux des Français, même si le Nord-Ouest conserve aussi un potentiel d’attractivité important avec Nantes (22%) et Rennes (8%). Avec 35% des Français qui la jugent plus attractive pour y vivre, Bordeaux monte sur la première marche du podium, devant Aix-en-Provence (27%) qui gagne une place par rapport à 2013. Toulouse conserve la 3ème place (27%) devant Montpellier qui perd trois places (26%) et Nantes.
Concernant l’investissement, c’est toujours le Sud qui remporte le plus grand succès. Bordeaux conserve la tête du classement (30%) devant Montpellier (25%), Aix-en-Provence et Toulouse (24%). Paris entre en 5ème position grâce à son important vivier de locataires et à son dynamisme économique.
L’analyse de Jean-François Hirigoyen, agent immobilier Guy Hoquet à Bordeaux : « 80% des ventes en résidence principale se font à des nouveaux arrivants dans la région, principalement à des Parisiens, désireux de rester dans un milieu urbain tout en profitant d’un jardin et de belles pierres. Contrairement à la tendance nationale, les investisseurs sont en recrudescence. Ce sont avant tout des professions libérales qui cherchent à investir dans un lieu qu’ils envisagent d’habiter plus tard ou de mettre à disposition de leur enfant étudiant par exemple. Les acheteurs et investisseurs recherchent le « cachet » de la pierre bordelaise et la qualité du bien ».
Plébiscitée par 35% des Français pour y vivre et par 30% pour y investir, Bordeaux remporte la palme de la ville la plus attractive. Un succès qui s’explique par la mutation opérée par la ville depuis 2005 et par les grands projets portés par le territoire. La réhabilitation de la cité bordelaise et l’arrivée prochaine de la ligne à grande vitesse qui reliera Bordeaux à Paris en deux heures ont provoqué un phénomène d’attraction et un mouvement de montée progressive des prix de l’immobilier.
| Focus sur le marché immobilier bordelais Le marché bordelais reste stable, avec une légère évolution des prix à la hausse selon les quartiers. Dans le centre-ville, les prix sont stables, on trouve des maisons à 3.000 à 4.000 euros du m². Dans le quartier de Bordeaux Chartrons, plus prisé car plus calme, et attirant 30% des investisseurs, les prix commencent à montrer quelques signes de hausse. Dans le quartier Saint-Seurin, très recherché, les prix augmentent et les écarts commencent à se creuser avec les autres quartiers. Dans le quartier en pleine mutation Nansouty, proche de la future gare LGV, l’évolution des prix est plus palpable avec des augmentations de 3 à 4% en un an. |
Source : www.guy-hoquet.com
