Réaliser son rêve d’accession à la propriété devient un réel challenge. Les taux d’intérêt élevés pèsent sur le budget des emprunteurs. De plus, les banques exigent un apport conséquent pour valider un dossier de crédit. Cependant, une solution inédite émerge : augmenter son apport achat immobilier grâce à un co-investissement. Ainsi, les acquéreurs peuvent booster leur capacité d’emprunt. De plus, cette option offre de nouvelles perspectives, notamment pour les primo-accédants. Enfin, ce dispositif innovant facilite la concrétisation des projets immobiliers. Vous voulez en savoir plus sur ce partenariat stratégique et inédit entre Cafpi et la fintech Virgil ? Lisez la suite.
Renforcez votre apport achat immobilier grâce au co-investissement
Devenir propriétaire relève aujourd’hui du défi. D’une part, la hausse des taux d’intérêt ces deux dernières années a considérablement alourdi les mensualités de crédit immobilier. D’autre part, les établissements bancaires ont resserré leurs critères de prêt. En effet, ils exigent désormais des apports personnels plus significatifs, souvent supérieurs à 10% de la somme empruntée. Cette nouvelle mesure vise à réduire le risque financier pour les banques, mais elle augmente les obstacles pour les potentiels acquéreurs.
Par conséquent, cette modification des conditions d’octroi de crédit a un impact direct sur les candidats à la propriété. Beaucoup d’entre eux se voient refuser leur demande de prêt, principalement en raison d’un apport achat immobilier insuffisant ou d’un budget global jugé trop faible. Ces exigences accrues mettent en lumière la difficulté croissante pour de nombreux ménages de franchir le seuil de la propriété immobilière.
2024 : vers un nouveau défi pour les futurs propriétaires immobiliers ?
Après une période marquée par des taux historiquement bas, nous avons assisté à une hausse significative des taux d’intérêt. Puisqu’ils ont atteint plus de 4 % pour les crédits immobiliers sur 20 ans en début d’année 2024. Or, cette augmentation a considérablement réduit la capacité d’emprunt des ménages. Ainsi, elle affecte entre 15 % et 30 % de leur pouvoir d’achat immobilier. Ce qui a rendu l’accès au crédit plus difficile pour de nombreux acquéreurs????.
Rappelons que la Banque Centrale Européenne (BCE) a adopté une politique de hausse des taux pour lutter contre l’inflation. En effet, l’inflation, qui a atteint 5,5 % en zone euro à la mi-2023, a entraîné une baisse de pouvoir d’achat des ménages. Mais, elle a commencé à se stabiliser vers la fin de l’année, avec des prévisions plus optimistes pour 2024??.
En effet, il y a des signaux encourageants pour les acquéreurs avec une possible baisse des taux d’intérêt immobilier au cours de l’année. Des spécialistes prévoient une normalisation et peut-être une réduction des taux, ce qui pourrait redynamiser le marché immobilier. D’ailleurs, la moitié des organismes de crédit ont commencé à afficher des barèmes en baisse dès la fin de 2023, et les taux devraient se stabiliser, voire reculer progressivement au premier semestre de 2024.
Une solution innovante : le co-investissement pour un apport d’achat plus important
Pour faciliter les projets immobiliers malgré ce contexte, une option inédite voit le jour : augmenter son apport achat immobilier via un co-investisseur. Concrètement, ce dernier vient compléter l’apport personnel du futur propriétaire jusqu’à 100 000 euros supplémentaires.
En effet, un apport personnel plus conséquent joue un rôle bénéfique dans le processus d’obtention d’un prêt immobilier. Car, en augmentant l’apport achat immobilier, les emprunteurs peuvent se voir accorder des conditions de financement plus avantageuses. De plus, cela se traduit souvent par des mensualités réduites, puisque la somme empruntée se trouve, de fait, diminuée. Cette approche présente un double avantage : elle renforce la position de l’emprunteur vis-à-vis de la banque et améliore sa capacité à gérer efficacement son budget immobilier.
Les avantages de ce dispositif pour augmenter votre apport achat immobilier
En effet, booster son apport achat immobilier grâce au co-investissement augmente les probabilités d’obtenir un crédit. Puisque la banque analyse plus favorablement un dossier avec un apport conséquent. Ensuite, cette solution permet d’envisager des budgets d’achat plus importants, élargissant les possibilités d’acquisition.
Enfin, cette mesure s’avère particulièrement bénéfique pour les primo-accédants. Ces derniers, dont les moyens sont souvent limités, trouvent dans l’augmentation de l’apport personnel un levier important pour concrétiser leur projet immobilier. En effet, en présentant un apport initial plus substantiel, ils améliorent leur éligibilité aux prêts et peuvent ainsi accéder plus aisément à la propriété.
> Consulter notre article sur : “Les primo-accédants sont-ils les exclus du financement immobilier ?”
Un partenariat précurseur CAFPI et Virgil
Pour proposer cette offre de co-investissement à ses clients, le courtier en crédit CAFPI s’associe à la fintech Virgil. Pionnière dans son domaine, la start-up se concentre depuis 2019 sur l’amélioration de l’accès à la propriété pour les jeunes actifs. À cet effet, elle adopte une méthode unique : co-investir avec eux. Cela vise à réduire les barrières financières rencontrées par cette population.
Par ailleurs, la structure bénéficie de l’appui de grands fonds d’investissement. Ce soutien souligne la solidité et l’innovation de son approche. La société rassemble des professionnels de l’immobilier et de la finance, formant ainsi une équipe experte. Enfin, elle étend son action innovante aux grandes villes françaises. En se focalisant sur ces zones dynamiques, elle maximise son impact. Ainsi, elle contribue à démocratiser l’accès à la propriété pour les jeunes professionnels.
“Nous sommes ravis d’aller encore plus loin dans notre mission d’accompagnement sur-mesure de nos clients grâce à ce dispositif inédit et innovant en partenariat avec Virgil. En effet, cela correspond à notre volonté de permettre l’accession au plus grand nombre.” – Caroline Arnould, Directrice Générale de CAFPI.
Modalités de l’offre commune
Grâce à ce partenariat stratégique, les clients de CAFPI profitent désormais d’un apport achat immobilier complémentaire allant jusqu’à 100 000 euros apporté par Virgil. Dès lors, cette contribution permet de renforcer significativement la solidité du dossier de financement présenté aux banques. En contrepartie, Virgil détient une part indivise du bien acquis pendant une période de 10 ans maximum. Au terme de cette échéance, le propriétaire peut choisir de conserver le bien en rachetant la part de Virgil ou bien de vendre le logement et de partager alors les éventuelles plus-values.
Une opportunité de changement d’envergure
Cette offre inédite de co-investissement et d’apport achat immobilier proposée par CAFPI et Virgil répond aux besoins actuels d’une partie importante de la clientèle de CAFPI. Notamment les primo-accédants urbains en mal d’apport personnel suffisant. Ainsi, elle transforme réellement la donne en termes d’accessibilité au marché immobilier tendu. De fait, elle ouvre de nouvelles perspectives chaque année à des centaines de ménages français. Cela s’inscrit pleinement dans la volonté de CAFPI d’accompagner toujours mieux ses clients dans leurs parcours d’acquisition.
Avec ce dispositif co-construit, CAFPI et Virgil lancent une innovation de rupture. Elle permet de lever les principaux freins à l’accession pour les acquéreurs aux budgets les plus modestes. Une petite révolution sur un marché immobilier français en pleine mutation.
“ En se reposant sur Virgil pour investir aux côtés de ses clients, CAFPI élargit son univers de dossiers adressables, en particulier auprès de primo-accédants urbains. Nous sommes heureux d’accompagner le leader français du courtage et ainsi transformer la trajectoire de vie de centaines de personnes chaque année. ” – Saskia Fiszel, Co-fondatrice et Directrice Générale de Virgil.
