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Logement

Agenda logement 2022 : une feuille de route des priorités pour le logement

Agenda logement 2022 : mettre le logement au cœur des priorités

Le logement peine plus que jamais à s’imposer dans les débats comme une thématique majeure. Premier poste de dépenses pour les ménages, marqueur d’intégration sociale et élément-clé de la transition écologique, il est au cœur des préoccupations des Français. Il induit à lui seul un grand nombre des défis à relever dans les prochaines années. La FNAIM, l’UNIS et PLURIENCE, les trois principales organisations de l’immobilier, ont souhaité mettre à disposition du prochain Gouvernement un “Agenda Logement 2022”.

Agenda logement 2022 : mettre le logement au cœur des priorités

Alors que le logement est la première dépense des ménages, il devrait être au cœur de la campagne présidentielle. Au-delà du pouvoir d’achat, cet enjeu mêle le social, l’économie, l’écologie… et surtout, l’urgence. En effet, le contexte actuel n’est pas favorable aux propriétaires comme aux locataires.

Agenda logement 2022 : mettre le logement au cœur des priorités

 

L’inflation exponentielle affecte fortement le prix de l’énergie. Cela bien avant, la guerre déclarée en Ukraine. Cette situation agit comme un révélateur de notre impuissance face aux enjeux écologiques du bâtiment. Pourtant, ils seront la clé de la réduction de la facture et de la consommation énergétiques des ménages.

C’est pourquoi, la FNAIM, l’UNIS et PLURIENCE, ont souhaité mettre à disposition du prochain Gouvernement un “Agenda Logement 2022”. Il est axé autour de quatre grandes priorités, qui doivent être mises en œuvre dès le lendemain du scrutin.

4 priorités pour l’agenda logement 2022

Créer un ministère de l’Habitat

Les trois organisations appellent à créer un nouveau ministère de l’Habitat de plein exercice. Jusqu’à présent la politique du logement était dispersée entre plusieurs ministères et plusieurs administrations. Aussi, elle n’a pas aujourd’hui le poids et la cohérence nécessaire permettant de développer une politique globale et efficace.

“ Il y a aujourd’hui besoin d’une puissance de décision, de moyens considérables et d’une vision globale au service du logement. Or, seul un ministère fort pourra l’assumer. Ce constat est d’ailleurs largement partagé par l’ensemble des organisations de l’immobilier et de la construction. C’est la priorité que nous espérons voir mise en œuvre, chronologiquement, à la nomination du Gouvernement.” – Danielle DUBRAC, Présidente de l’UNIS.




Mettre le parc immobilier français au niveau des standards énergétiques européens

Face à l’urgence de la rénovation du parc de logements, la stratégie de rénovation française doit être repensée. La Loi Climat et résilience institue une interdiction de location des logements G, F et E à horizon court.

Toutefois, l’ensemble des acteurs s’accordent pour la juger imparfaite. En effet, le calendrier a été déterminé sans certitude sur la réalité du parc ni sur le nombre de logements concernés. Aussi, cette accélération brutale et non accompagnée de la rénovation se fera au détriment de toute logique d’efficacité.

“ L’Union européenne écrit actuellement une stratégie tout aussi ambitieuse, mais plus efficace. Puisqu’elle permet une réelle éradication des logements très énergivores à horizon 2033. Nous proposons un alignement sur cette stratégie. Pour cela, il faut tenir compte les résultats du nouveau DPE et mobiliser utilement l’instrument du Plan pluriannuel de travaux en copropriété.” – Jean-Marc TORROLLION, Président de la FNAIM.

Un nouvel agenda logement 2022, doit être élaboré dès l’été. La porte de sortie existe : tout comme une réelle politique globale d’accompagnement. De sorte qu’elle associerait l’État, les collectivités locales et les acteurs privés pour engager une réelle rénovation d’ampleur et assurer son financement.

Réformer l’accompagnement de l’investissement locatif

De même, il faudrait intégrer au premier projet de loi de finances du prochain quinquennat, une réforme disruptive de l’investissement locatif en France. Car, elle s’organise aujourd’hui en une multitude de niches fiscales diverses.

C’est pourquoi, la FNAIM, l’UNIS et PLURIENCE appellent à opérer un changement de paradigme pour cet agenda logement 2022. Nous devons préserver un parc locatif puissant, à la hauteur des besoins des jeunes actifs et de la mobilité des ménages français.

“ Cette fiscalité trop hétérogène doit être simplifiée et harmonisée. Aussi, il faudrait prévoir une aide unique de droit commun. Comme la généralisation de l’amortissement durant toute la durée d’exploitation du bien.” – Jean-Michel CAMIZON, Président de PLURIENCE.

En effet, l’amortissement sera un gage de pérennisation de l’investissement au service du locataire. Puisqu’il renforce les capacités d’autofinancement des propriétaires bailleurs en facilitant ainsi le mouvement de rénovation. De plus, il sera un facteur de modération des loyers.

Territorialiser la politique du logement

En grande partie verticale et contrôlée par l’État, la déclinaison de la politique du logement doit se faire par les territoires, dans une logique contractuelle. Tous les pans de la politique du logement ont besoin d’être appréhendés avec la finesse que permet la proximité. Aussi, l’État devra se charger de fixer les grands objectifs : ZAN, rénovation, part de logements sociaux, densification. Enfin, les collectivités locales ont pour mission d’écrire la trajectoire et les mettre en œuvre en fonction des réalités locales.

“ Face aux nombreux défis auquel notre pays doit faire face, nous proposons un agenda logement 2022 des priorités à mettre en œuvre. Nous n’avons plus le temps d’attendre, l’urgence est là.”

Les trois organisations partagent une vision commune ainsi qu’une vision d’ensemble du parc :

  • Il faut construire, mais il faut aussi rénover.
  • Le parc social est un pilier du logement, mais le logement privé a un rôle à jouer dans la reconquête du pouvoir d’achat.
  • Le logement doit être un enjeu majeur.
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Isabelle DAHAN

Rédactrice en chef de Monimmeuble.com. Isabelle DAHAN est consultante dans les domaines de l'Internet et du Marketing immobilier depuis 10 ans. Elle est membre fondatrice de la Fédération Française de l'Immobilier sur Internet (F.F.2.I.) www.ff2i.org et membre de l’AJIBAT www.ajibat.com, l’association des journalistes de l'habitat et de la ville. Elle a créé le site www.monimmeuble.com en avril 2000.

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