Acheter un studio coûte plus cher au m² sauf dans Paris

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Le prix au m² plus cher pour un studio ?

On paie habituellement plus cher le m² d’un studio. En 2018, on observe un écart de l’ordre de 15% sur le prix au m² selon la taille des appartements dans Paris. Mais contrairement à la Grande Couronne, à Paris, ce sont les grands appartements qui affichent le prix au m² le plus élevé.

Le prix au m² plus cher pour un studio

 

On paie habituellement plus cher le m² d’un studio que celui d’un appartement plus grand.

Selon les Notaires du Grand Paris, ce surcoût peut être justifié par la présence d’une salle de bain et d’une cuisine dont le coût est réparti sur un nombre de m² plus faibles que lorsqu’on achète un logement plus vaste.

Mais l’explication qui revient le plus souvent et celle d’une demande bien supérieure à l’offre.

Car les petites surfaces sont plus accessibles pour des budgets d’entrée plus modestes et sont également très recherchés par les investisseurs.

Des nuances liées à la localisation des appartements

 

Au-delà de cette constatation générale, des nuances, liées à la localisation des appartements s’imposent. En Grande Couronne, le prix au m² diminue très fortement avec le nombre de pièces. On paie 3.700 € le m² pour acheter un studio, soit pratiquement 50% de plus que pour un 5 pièces et plus (2.510 € le m²). Les grands appartements souffrent sans doute de la concurrence des maisons.

Au contraire, à Paris, les grands appartements de 5 pièces et plus affichent le prix au m² le plus élevé (9.960 €/m2), suivi des 4 pièces (9.760 €). Ces deux types d’appartements sont plus chers que les studios (9.600 € le m²).

A Paris, les grands appartements sont rares puisque seulement 19% des appartements parisiens vendus ont 4 pièces et plus. De plus, ils sont le plus souvent localisés dans les quartiers les plus chers, dans des immeubles de standing.

Cependant, dans ce marché aux prix très élevés, les écarts restent assez limités : l’appartement parisien de plus de 5 pièces ne coûte au m² que 10% de plus que le deux pièces.

La Petite Couronne partage des caractéristiques des deux marchés : le prix au m² diminue avec le nombre de pièces comme en Grande Couronne, mais il remonte pour les appartements de 5 pièces et plus comme dans Paris.

Peu de changements dans le temps

 

L’évolution en 7 ans est assez homogène entre les différents types de logements avec des hausses de 11% pour les plus grands logements et de 14% pour les studios.

Il y a donc en 2018 comme en 2011 un écart de l’ordre de 15% sur le prix au m² selon la taille des appartements dans Paris.

Dans le reste de la Région, les prix des appartements n’ont quasiment pas évolué en 7 ans, allant de 2% de baisse pour les 4 pièces à 2% de hausse pour les studios.

Il en est de même pour le marché des maisons, les évolutions par taille allant de 5% de baisse pour les petites maisons (3 pièces et moins) à des prix stables pour les autres types de biens.

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Le prix des appartements anciens a atteint 9670 € le m² à Paris en février 2019, en hausse de 1,3% en 3 mois et de 6,4% en un an. D’après les prix issus des avant-contrats, le prix devrait atteindre 9920 € le m² en juin 2019 dans la Capitale, avec un rythme de croissance annuelle des prix qui se maintiendrait autour de 6,5%.