Pouvons-nous parler d’un nouvel élan lié à l’arrivée d’Emmanuel Macron au pouvoir ? Quel impact génère le Brexit en France ? Le retour en grâce de l’immobilier haut de gamme «Made in France » semble se dessiner…mais qu’en pensent réellement les futurs acquéreurs ?
Depuis 3 ans, Lux-Residence.com, site d’annonces immobilières haut de gamme, décrypte, au travers de son étude « Tendances et Prévisions » portant sur un échantillon d’acquéreurs premium ayant un projet d’achat d’un bien de prestige d’ici à 2 ans.
Un regain d’attractivité certain du marché de l’immobilier de prestige français
La France regagne le classement des pays les plus attractifs actuellement sur le marché de l’immobilier de prestige international. Classé à la 3ème place, l’hexagone arrive juste derrière l’Espagne alors que le Portugal se tient sur la première marche du podium.
A noter que 47% des futurs acquéreurs interrogés se disent plus confiants au sujet de l’avenir du contexte économique français, soit une progression de 23% en 6 mois. Ils sont également 47% à partager le sentiment que l’arrivée d’Emmanuel Macron au pouvoir participe à l’attractivité de la France sur le marché de l’immobilier de prestige international.
« La victoire d’un président pro-business et pro-européen a permis à Paris de prendre définitivement le leadership dans le cadre du Brexit pour accueillir les entreprises du monde de la finance, ce qui entraîne déjà un important flux d’acquéreurs européens en provenance de Londres. J’observe aussi un fort retour des acheteurs américains qui confirme la tendance observée depuis 2016 suite à l’atterrissage du cycle immobilier américain. Ces acheteurs entendent profiter du cycle de hausse des prix qui se profile jusqu’en 2020 en France, particulièrement à Paris », commente Laurent Demeure, Coldwell Banker France et Monaco.
Portrait-robot de l’acquéreur de l’immobilier de luxe en France
Près de 8 acquéreurs sur 10 ont plus de 50 ans et 27% disposent de revenus annuels supérieurs à 200000 euros. Si 55% sont encore en activité, ils sont 32% à s’intéresser à l’achat d’une résidence secondaire. Les budgets sont également en progression puisqu’ils sont désormais une majorité (57%) à rechercher des biens dont le prix dépasse 1,5 million d’euros.
« Il s’agit bien souvent d’une population active plus mature et multipropriétaire qui prépare sa retraite… A ce titre, nous observons sur cette 8ème vague un regain d’intérêt pour la Côte d’Azur qui figure parmi les régions les plus recherchées (36%), suivie par la Provence (24%), la capitale arrivant, quant à elle, en 3ème place avec 17% », explique Séverine Amate, Directrice Communication chez Lux-Residence.com et porte-parole de l’étude.
Cette nouvelle vague de l’étude Lux-Residence.com met en avant la forte appétence des acquéreurs résidant à l’étranger pour le marché de l’Hexagone en ce deuxième trimestre 2017. Ils sont désormais 44% à s’intéresser au marché français, affichant ainsi une forte progression par rapport à décembre 2016 (+14%).
« Etoile, Trocadéro, Passy… Au nord du XVIe arrondissement de Paris, où le ticket d’entrée des appartements bourgeois a repassé la barre des 10000 euros le mètre carré, nous constatons un net regain d’achats de ressortissants français expatriés à Londres », explique Roger Abecassis, Groupe Consultants Immobilier.
« Une clientèle très internationale est revenue sur le marché immobilier avec notamment des anglais qui ont compris que le Brexit ne les empêchait pas d’acheter en France bien au contraire, mais aussi des français, des suisses, des autrichiens, des allemands ou des américains », indique Nathalie Garcin, Emile Garcin.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien de prestige ?
Même si une large majorité (79%) reste confiante quant à l’aboutissement de son projet dans les 12 prochains mois, seuls 56% des acquéreurs affirment que c’est le bon moment pour acheter un bien de prestige en France alors qu’ils étaient 64% fin 2016. Le doute sur l’opportunité d’acheter maintenant subsiste ainsi chez près de 3 acquéreurs sur 10. Ceci suggère que quelques réticences les retiennent encore pour concrétiser leur projet… des réserves qui semblent s’expliquer par un certain attentisme concernant la politique fiscale du gouvernement Macron et notamment son projet d’impôt sur la fortune immobilière.
En effet, interrogés sur le projet d’Impôt sur la Fortune Immobilière qui pourrait avoir sur leur projet d’achat d’un bien de prestige, 61% considèrent qu’il y aura un impact et attendent donc d’en savoir davantage sur le montage proposé par le nouveau gouvernement pour être rassurés.
« Cette clientèle premium est relativement opportuniste mais également prudente. La fiscalité est au cœur de leur préoccupation en matière d’investissement patrimonial. Seule une annonce claire de la nouvelle politique fiscale d’Emmanuel Macron sera en mesure de dissiper les doutes des acquéreurs les plus récalcitrants. Le retour en grâce du marché français semble amorcé… espérons qu’il se confirmera dans les mois à venir », conclut Séverine Amate.
