Le numéro 65 de “Conjoncture”, publié par la Caisse des Dépôts en février 2017, est consacré à la conjoncture immobilière en 2016, « l’année de la reprise ». Les mises en chantier progressent de 10% en 2016 mais de manière inégale selon les régions. Le nombre de logements sociaux financés par la Caisse des Dépôts reste à un niveau élevé.
En 2016, la commercialisation de logements neufs par les promoteurs a fortement augmenté. 119.000 logements collectifs et maisons individuelles groupées ont été mis en vente, soit 16% de plus qu’en 2015.
Les transactions s’élèvent à 125.000 unités contre 104.000 en 2015 (+20%), ce qui fait de 2016 la meilleure année depuis 2007. Parallèlement, le stock des promoteurs continue à décroître, mais à un rythme encore faible. Le niveau des stocks à la fin de l’année 2016 reste encore élevé (94.000) mais la dynamique positive est enclenchée. Celle-ci s’observe également du côté de l’ancien où le nombre de transactions a progressé de 6% en 2016. Avec 848.000 ventes, selon une estimation de la chambre des notaires, 2016 atteint un niveau historique.
Les mises en chantier progressent de 10% en 2016
La hausse des mises en chantier concerne tous les types de logements : maisons individuelles pures (+8,4%), maisons individuelles groupées (+4,2%), appartements (+13,5%) et logements en résidence (+6,3%).
Au niveau régional, le bilan est contrasté : si les mises en chantier bondissent dans certaines régions comme en Provence-Alpes-Côte d’Azur (+23%), d’autres régions comme le Grand-Est (-2,9%) ou la Normandie (-1,3%) ne sont pas encore sorties de la crise.
Cependant, l’accélération du rythme d’octroi des permis de construire (+14% en 2016) laisse augurer d’une progression plus forte, et mieux répartie sur le territoire, des mises en chantier en 2017. En effet, en dehors de la Corse, toutes les régions métropolitaines affichent une forte croissance des permis de construire, allant jusqu’à +26% en Bretagne et +24% en Pays de la Loire.
Les permis de construire relatifs aux logements collectifs (+19%) et les maisons individuelles pures (+12%) augmentent plus vite que ceux des maisons individuelles groupées (+8%) et des logements en résidence (+1%).
Les perspectives pour le logement demeurent favorables en 2017
En 2017, les primo-accédants pourront continuer à profiter du prêt à taux zéro (PTZ) et les investisseurs du dispositif Pinel. Par ailleurs, la baisse du chômage, si elle se poursuit, devrait accroître le revenu disponible des ménages et donc leur capacité d’investissement.
Surtout, les taux d’intérêt très bas, qui expliquent en grande partie le dynamisme actuel, ne devraient pas subir de remontée brutale. En effet, le programme d’achats d’actifs de Banque centrale européenne (BCE), qui devait arriver à échéance à la fin mars 2017, est prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017. Les montants sont revus à la baisse (60 Md€ par mois à compter d’avril contre 80 Md€ actuellement) mais la BCE est prête à les augmenter à nouveau si nécessaire. En revanche, des hausses de taux aux Etats-Unis pourraient avoir un effet de contagion en Europe et nuire aux conditions favorables du crédit, qui restent un facteur de soutien de la dynamique actuelle.
Source : www.prets.caissedesdepots.fr
