L’embellissement prime sur la performance énergétique. C’est l’un des enseignements les plus surprenants de l’Observatoire Habitant-Consommateur 2026 du Club de l’Amélioration de l’Habitat, réalisé par la sociologue Audrey Valin (cabinet ACTES) et Thomas Laran (TBC Innovations) auprès de 1 500 propriétaires du parc résidentiel privé. Mené en avril 2026, ce panorama révèle une réalité plus complexe qu’il n’y paraît : les Français veulent rénover, mais ils arbitrent sans cesse entre désir, budget et incertitudes. Entre freins financiers, projets au fil de l’eau et attentes fortes à l’égard des pouvoirs publics, l’enquête dresse un portrait sans complaisance des obstacles qui freinent la massification de la rénovation du logement en France.
Sommaire :
- Pourquoi les propriétaires français font-ils des travaux de rénovation ?
- Pourquoi la rénovation globale reste-t-elle un horizon difficile à atteindre ?
- Rénovation énergétique : un objectif partagé mais conditionné
- Qui réalise les travaux de rénovation : professionnel ou soi-même ?
- Comment les propriétaires financent-ils leurs travaux de rénovation ?
- Quelles attentes des propriétaires pour la politique du logement ?
À retenir — Travaux de rénovation : les grandes leçons de l’enquête 2026
- L’embellissement est la première motivation des propriétaires pour engager des travaux de rénovation.
- Le coût reste le frein principal : 76 % des propriétaires occupants jugent la rénovation globale trop chère.
- 69 % des propriétaires occupants rénovent au fil de l’eau plutôt que par bouquets de travaux.
- 75 % des propriétaires occupants souhaitent améliorer la performance énergétique de leur logement.
- Les propriétaires attendent des aides plus stables, plus lisibles et accessibles à tous les revenus.
Pourquoi les propriétaires français font-ils des travaux de rénovation ?
L’embellissement, moteur numéro un
L’enquête tranche net : quels que soient leurs revenus, les propriétaires français entreprennent des travaux de rénovation avant tout pour embellir leur logement. Ce résultat surprend. Il devance largement l’amélioration du confort énergétique, pourtant au cœur des politiques publiques depuis plusieurs années.
Chez les propriétaires occupants ayant déjà réalisé des travaux, l’embellissement arrive en tête pour 70 % d’entre eux, devant le confort énergétique (58 %). Même tendance chez ceux qui envisagent des travaux : 48 % citent l’embellissement en premier, contre 31 % seulement pour l’énergie.
Du côté des propriétaires bailleurs, les motivations sont plus dispersées. L’embellissement reste toutefois le premier déclencheur pour 46 % de ceux ayant déjà rénové. La nécessité — panne, vétusté, réparation urgente — suit de près à 42 %. Pour ceux qui projettent des travaux, le classement reste identique : embellissement en tête (33 %), puis confort énergétique (24 %).
La valeur patrimoniale, un levier psychologique sous-estimé
Au-delà des motivations déclarées, la façon dont les propriétaires perçoivent leur bien joue un rôle déterminant. Pour 47 % d’entre eux — occupants comme bailleurs —, le logement représente avant tout un patrimoine à transmettre. Or, cette vision s’inscrit dans le temps long. Elle est naturellement plus propice aux investissements de rénovation qu’une logique de plus-value à court terme ou qu’un attachement purement affectif, qui peuvent au contraire paralyser les décisions.
Les propriétaires qui voient leur bien comme un investissement financier pur tendent à surestimer la dépense immédiate. Ils sous-évaluent les économies et la valorisation future que des travaux bien menés pourraient pourtant générer.
Audrey Valin, sociologue au cabinet ACTES, l’explique ainsi : « La logique de plus-value va freiner les investissements parce que le coût immédiat va l’emporter dans l’univers mental des ménages sur la projection future de valorisation du bien. »
À l’inverse, la valeur verte du logement — améliorée par des travaux de rénovation énergétique — constitue un levier plus facilement activable chez les propriétaires à vision patrimoniale. C’est là que les arguments de long terme trouvent une réelle prise.
Pourquoi la rénovation globale reste-t-elle un horizon difficile à atteindre ?
Le coût écrase tout le reste
La rénovation performante est désirée. Elle reste pourtant, dans les faits, fragmentée et partielle. Les travaux se font le plus souvent au fil de l’eau : 69 % des propriétaires occupants et 58 % des bailleurs avancent chantier par chantier, sans vision d’ensemble. Les appartements favorisent un peu plus les bouquets de travaux groupés (39 % contre 31 % pour les maisons), mais cette logique de l’action ponctuelle s’impose à tous les profils et à tous les niveaux de revenus. Un choix regrettable, car c’est justement la rénovation globale qui permet de mobiliser les aides les plus importantes tout en réduisant le risque de voir le logement rester durablement classé parmi les passoires thermiques.
La raison principale de ce séquençage ? Le coût de la rénovation globale, jugé trop élevé par 76 % des propriétaires occupants et 61 % des propriétaires bailleurs. Ce frein financier écrase toutes les autres contraintes : durée du chantier, disponibilité des professionnels, complexité administrative.
Thomas Laran, consultant marketing chez TBC Innovations, pointe une subtilité importante : « Le coût écrase tous les autres freins. Les gens ont conscience qu’il faut de l’argent, mais ils ne savent pas nécessairement où le trouver ni ce qui pourrait les aider à franchir cette barrière à l’entrée. »
Pourtant, une piste existe. 86 % des propriétaires se déclarent favorables à un dispositif permettant de procéder par étapes successives, dès lors qu’ils s’engagent sur un programme global. Ce levier d’acceptabilité, plébiscité autant par les occupants que par les bailleurs, ouvre une voie concrète vers la massification — à l’image du plan pluriannuel de travaux déjà en vigueur dans les copropriétés.
La charge mentale, un obstacle invisible
Au-delà du budget, un autre frein pèse lourd : la charge mentale. Complexité des dossiers d’aides, instabilité des dispositifs d’une année sur l’autre, sentiment d’être seul face à un système peu lisible… Autant d’éléments qui alimentent une posture attentiste. Dans un contexte de tension économique et d’incertitude politique à l’approche des élections présidentielles de 2027, de nombreux propriétaires préfèrent attendre. Et reporter.
Rénovation énergétique : un objectif partagé mais conditionné
Un cap commun, des freins persistants
Si la rénovation au quotidien reste partielle, la rénovation énergétique constitue néanmoins un horizon largement partagé. Interrogés sur ce qu’ils feraient sans contrainte budgétaire, 75 % des propriétaires occupants répondent qu’ils amélioreraient la performance énergétique de leur logement. La motivation première ? Réduire la facture de chauffage. Cet objectif devance le confort d’hiver (61 %), le confort d’été (57 %) et la valorisation patrimoniale du bien (49 %).
Un point mérite attention : l’enquête a été menée en avril 2026, avant les vagues de canicule de l’été. Les résultats sur le confort thermique estival auraient vraisemblablement été plus élevés quelques semaines plus tard. L’habitabilité du logement face aux aléas climatiques est en effet un critère de plus en plus déterminant, qui dépasse la seule logique de décarbonation. Sur ce sujet, les solutions de confort d’été en copropriété font l’objet d’un dossier dédié sur Monimmeuble.com.
Du côté des propriétaires bailleurs, 54 % souhaitent améliorer la performance énergétique de leur bien. Mais un objectif concurrence de près la motivation climatique : préserver ou augmenter la valeur patrimoniale (51 %). Une logique d’attractivité locative, renforcée par les obligations réglementaires.
Audrey Valin y voit un levier d’action direct : « C’est là qu’on pourra actionner plus facilement le levier de la valeur verte du logement, avec les travaux de rénovation énergétique mais aussi d’adaptation au changement climatique. »
Rappelons que les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025. Les logements classés F suivront dès 2028 (loi Climat et Résilience, art. L.173-2 du Code de la construction et de l’habitation).
Isolation, salle de bain, accessibilité : ce que les propriétaires veulent vraiment
En réponses spontanées, les besoins prioritaires se concentrent sur l’isolation (15 % des répondants), les pièces d’eau — salle de bain et cuisine (12 %) — et l’adaptation au vieillissement à domicile (11 %). Lorsqu’on leur enlève toute contrainte budgétaire, la hiérarchie est claire :
Vieillissement à domicile : une convergence inattendue
La question de l’adaptation au vieillissement émerge comme un sujet à part entière. La majorité des répondants estiment qu’il faut commencer à y penser entre 60 et 70 ans. Fait notable : plus les propriétaires sont jeunes, plus ils jugent cette anticipation importante. La solution la plus plébiscitée consiste à conserver son logement en l’adaptant par la technologie — une approche qui rejoint naturellement les objectifs d’un audit énergétique préalable. Celui-ci permet d’identifier à la fois les besoins de performance thermique et les besoins d’accessibilité.
Dès lors, 59 % des propriétaires se déclarent prêts à faire réaliser un diagnostic d’adaptation à moindre coût. Mais là encore, le budget conditionne la décision pour 48 % d’entre eux. L’enjeu de confort thermique et d’habitabilité rapproche ainsi deux sujets souvent traités séparément.
Qui réalise les travaux de rénovation : professionnel ou soi-même ?
Le professionnel, premier choix — mais pas par idéal
Malgré la progression du bricolage et du DIY, les professionnels du bâtiment demeurent les opérateurs privilégiés. Les propriétaires bailleurs y font davantage appel — 50 % d’entre eux exclusivement — mais les propriétaires occupants suivent la même logique à 37 %. Pour les travaux envisagés à l’avenir, la tendance se renforce encore : 45 % des occupants et 57 % des bailleurs prévoient de confier le chantier à des professionnels qualifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement).
Compétence et garantie avant tout
Pourquoi choisit-on un professionnel ? Pas par obligation légale, ni pour bénéficier d’avantages fiscaux. La raison principale est la recherche de compétences : 69 % des occupants et 65 % des bailleurs l’invoquent en premier. Vient ensuite la garantie décennale, gage de sécurité sur la durée.
Audrey Valin apporte sur ce point un éclairage sociologique original : « Le logement est un très haut lieu de représentation identitaire. Déléguer des travaux au professionnel répond parfois à une logique de distinction dans notre culture, qui valorise le travail intellectuel et dévalorise le travail manuel chez certaines classes sociales. À l’inverse, pour d’autres profils, le recours au pro est un gage de savoir-faire — pour des questions de compétences, de normes, de garantie et d’assurance. »
À l’opposé, faire soi-même ses travaux de rénovation répond d’abord à un arbitrage budgétaire (75 % des occupants, 67 % des bailleurs) — bien davantage qu’au plaisir ou à la fierté de le faire. La confiance envers les professionnels reste globalement élevée : 8/10 en moyenne. Les bailleurs sont toutefois deux fois plus nombreux à exprimer une méfiance.
Comment les propriétaires financent-ils leurs travaux de rénovation ?
Simple et connu : les deux critères qui font la différence
Face aux travaux de rénovation, les propriétaires se tournent vers les solutions de financement qu’ils connaissent déjà. Le prêt personnel travaux est utilisé par 30 % des occupants et 31 % des bailleurs. Le financement intégré à un achat immobilier concerne 21 % des deux profils. En revanche, les solutions plus élaborées — crédit affecté, prêt solidaire sur la valeur du logement, éco-PTZ, montages patrimoniaux — restent sous les 30 % de notoriété.
C’est paradoxal. L’éco-PTZ, par exemple, permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans condition de ressources, cumulable avec MaPrimeRénov’. Les copropriétés disposent quant à elles d’un fonds de travaux obligatoire — levier encore trop peu mobilisé pour planifier des rénovations collectives.
Autre signal révélateur : les aides publiques sont très peu citées spontanément comme source de financement. Les propriétaires demandent « de l’argent » sans savoir précisément vers qui se tourner. Le manque de lisibilité des dispositifs — instabilité de MaPrimeRénov’, conditions d’éligibilité changeantes — explique en partie cette méconnaissance.
Le crédit affecté, la solution qui suscite le plus d’intérêt
Parmi les propriétaires n’ayant pas encore utilisé de solution alternative, le crédit affecté se démarque. Son principe : c’est l’artisan ou l’entreprise qui monte le dossier de financement directement, comme les concessionnaires auto l’ont fait pour le crédit voiture.
Jean-Pascal Chirat, président du Club de l’Amélioration de l’Habitat, en souligne tout le potentiel : « On est passé d’une solution où les gens allaient à la banque pour acheter une voiture à une solution où les concessionnaires constituent les dossiers eux-mêmes. Cette solution semble retenir l’intérêt des propriétaires qui n’ont pas encore fait de travaux lorsqu’ils se projettent. »
Ce dispositif est puissant pour une raison simple : il supprime la démarche bancaire, souvent perçue comme une barrière. Il réduit aussi la charge administrative — l’un des obstacles les plus récurrents identifiés dans l’enquête.
Dès lors, le constat de Jean-Pascal Chirat est sans appel : « Sans un développement des solutions de financement complémentaires, le niveau de travaux n’évoluera pas. Seul le financement privé complémentaire peut permettre d’aller plus loin. C’est une réalité absolue. »
Quelles attentes des propriétaires pour la politique du logement ?
Des demandes précises, une frustration réelle
À quelques mois des élections présidentielles de 2027, les propriétaires savent ce qu’ils veulent. La première attente — citée par 25 % des répondants — est simple : davantage d’aides financières à la rénovation. En deuxième position, des dispositifs concrets pour l’adaptation au vieillissement et au changement climatique. Les verbatims recueillis sont directs :
- « Des aides plus élevées. Le contrôle des devis et de la facturation des artisans. »
- « Des aides stables dans le temps, non remises en cause chaque année, voire en cours d’année. »
- « Des aides pour tous les budgets. Pas seulement réservées à de bas salaires. »
- « Réhabiliter les logements vacants et vieillissants. Mettre des aides en place pour une meilleure isolation et économie énergétique. »
Thomas Laran résume la tonalité générale : « Nos répondants attendent davantage d’aide, de lisibilité et de stabilité dans l’action publique. Ils veulent que la politique du logement soit lisible et stabilisée pour que chaque propriétaire puisse s’y retrouver et engager sereinement ses projets de rénovation. »
Cinq familles d’attentes structurantes
L’analyse qualitative d’Audrey Valin permet d’aller plus loin. Elle identifie cinq grandes catégories d’attentes :
- Les ménages intermédiaires — trop riches pour être aidés, pas assez pour financer seuls leurs travaux de rénovation.
- Les bailleurs — protection contre les squats et impayés, rééquilibrage d’une relation locative perçue comme déséquilibrée.
- La stabilité réglementaire — normes DPE, fiscalité, conditions d’éligibilité : trop de changements tuent la confiance.
- La fiscalité — la taxe foncière est vécue comme une ponction qui réduit directement la capacité d’investir en rénovation.
- La lisibilité des politiques publiques — une demande de prévisibilité et de régularité, indépendamment des cycles électoraux.
Conclusion
Les propriétaires français ne sont ni passifs ni indifférents face à la rénovation : ils arbitrent, ils conditionnent et ils attendent des signaux clairs. La massification des travaux ne passera pas par la contrainte. Elle passera par un accompagnement adapté aux profils, des financements accessibles — éco-PTZ, crédit affecté, fonds de travaux — et des politiques stables dans la durée. L’embellissement, souvent mésestimé, n’est pas un frein : c’est la porte d’entrée d’un parcours de rénovation qui peut, pas à pas, conduire vers la résilience climatique, le confort thermique durable et la décarbonation du parc résidentiel français.
