Selon Vestizy, l’investissement locatif nécessite une stratégie différente selon l’âge de l’investisseur. À 30 ans, l’enjeu consiste à entrer sur le marché immobilier tout en conservant sa flexibilité. À 40-50 ans, il s’agit plutôt de structurer un portefeuille cohérent et optimisé fiscalement. Après 60 ans, les priorités évoluent vers la simplicité de gestion et la transmission patrimoniale. Vestizy, guichet unique digital spécialisé dans l’investissement locatif en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, décrypte ces trois profils types. Cette analyse répond à une problématique majeure : comment adapter son investissement locatif à sa situation personnelle, ses objectifs et sa capacité financière ?
Sommaire :
- Pourquoi l’investissement locatif diffère-t-il selon l’âge ?
- Comment réussir son investissement locatif à 30 ans ?
- Quelle stratégie d’investissement locatif adopter entre 40 et 50 ans ?
- Comment gérer l’investissement locatif après 60 ans ?
- Quelle approche Vestizy propose-t-elle pour l’investissement locatif ?
À retenir – Stratégies d’investissement locatif selon l’âge
- À 30 ans, privilégiez l’effet de levier du crédit : entrez tôt sur le marché avec un investissement locatif simple et rentable pour bâtir progressivement votre patrimoine.
- Entre 40 et 50 ans, structurez un portefeuille cohérent : optimisez la fiscalité avec le LMNP et diversifiez géographiquement votre investissement locatif sur 10 à 15 ans.
- Après 60 ans, simplifiez la gestion et préparez la transmission : choisissez un investissement locatif avec gestion déléguée pour garantir stabilité et sérénité patrimoniale.
- Les rendements nets varient de 6% à 11% : Vestizy démontre qu’un investissement locatif bien accompagné génère des performances solides en région PACA.
- L’accompagnement sur mesure fait la différence : un investissement locatif réussi nécessite une analyse personnalisée adaptée à votre âge et vos objectifs patrimoniaux.
Pourquoi l’investissement locatif diffère-t-il selon l’âge ?
L’investissement locatif ne répond à aucun schéma figé. Le marché évolue sans cesse, obligeant chaque investisseur à adapter sa stratégie. Trois paramètres pèsent particulièrement dans la balance : l’âge, les ambitions patrimoniales et les moyens financiers. Vestizy distingue ainsi trois profils types, qui correspondent à des étapes de vie bien différentes. À chaque période ses contraintes, mais aussi ses opportunités d’investissement.
La situation professionnelle guide naturellement l’orientation à privilégier. La solidité des revenus compte autant que les projets personnels. Un jeune actif recherche généralement davantage de souplesse, tandis qu’un investisseur plus âgé privilégie la stabilité et la protection de son capital. La capacité d’emprunt, l’horizon de placement et les objectifs fiscaux complètent enfin cette équation et orientent finement les choix en matière d’investissement locatif.
Comme le souligne Karim Idebdou, CEO et co-fondateur de Vestizy, « les investisseurs partagent tous la même recherche fondamentale. Ils veulent un projet d’investissement locatif clair, maîtrisé et réaliste. Celui-ci doit être cohérent avec leur situation personnelle. En définitive, cette cohérence entre profil et stratégie détermine la réussite de l’investissement locatif sur le long terme. »
Comment réussir son investissement locatif à 30 ans ?
S’engager dans l’investissement locatif en début de carrière répond à une double quête : poser les premières pierres de son patrimoine tout en préservant sa liberté de mouvement. La mobilité professionnelle, les changements de ville ou les premiers projets familiaux imposent une stratégie suffisamment souple pour accompagner ces transitions.
Karim Idebdou précise : « Les primo-investisseurs doivent réussir à concilier deux impératifs en apparence contradictoires : bâtir leur patrimoine tout en conservant la souplesse nécessaire pour ajuster leurs choix immobiliers à un avenir encore imprévisible. »
Les critères prioritaires pour les primo-investisseurs
Les jeunes investisseurs s’orientent vers des projets financièrement accessibles et faciles à gérer. Ils privilégient des biens simples, dont ils maîtrisent aisément les enjeux. Mais un critère pèse particulièrement dans leurs choix : la capacité à rester compatibles avec un avenir encore incertain. Leur investissement doit leur permettre de profiter pleinement de l’effet de levier du crédit, sans pour autant saturer leurs futures possibilités d’emprunt.
En France, ce levier demeure puissant : il est possible d’emprunter jusqu’à 35% de ses revenus nets, sur des durées pouvant s’étendre jusqu’à 25 ans, conformément aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).
Au final, trois éléments fondent le premier investissement locatif : un coût d’entrée accessible, une gestion simple, et une stratégie capable d’accompagner des projets de vie en constante évolution.
Le conseil Vestizy pour débuter
À 30 ans, l’enjeu n’est pas de dénicher l’affaire parfaite, mais d’entrer tôt sur le marché pour profiter pleinement de l’effet de levier du crédit. La stratégie la plus pertinente consiste à choisir un bien simple, rentable et situé dans une zone recherchée, même avec un budget serré.
Vestizy recommande de sécuriser d’abord un premier investissement bien exécuté. L’objectif est d’apprendre le processus, puis d’accélérer au fur et à mesure que les revenus progressent. Un premier achat réfléchi constitue une base solide pour la suite : il permet de se former en douceur, de comprendre les mécanismes de l’investissement locatif et d’éviter des prises de risques disproportionnées.
Quelle stratégie d’investissement locatif adopter entre 40 et 50 ans ?
Cette étape de la vie marque un véritable tournant dans l’investissement locatif. Les revenus deviennent plus réguliers, les charges mieux anticipées et les objectifs patrimoniaux se précisent. L’enjeu n’est plus de réaliser un premier achat, mais de bâtir un portefeuille cohérent, pensé pour durer. À ce stade, les investisseurs cherchent à structurer leur stratégie sur le long terme et à organiser leurs acquisitions de manière harmonieuse pour consolider progressivement leur patrimoine.
Optimiser son portefeuille immobilier
À l’approche de la quarantaine, la stratégie d’investissement locatif change de dimension. L’objectif devient clairement l’optimisation du rendement, et les arbitrages fiscaux prennent toute leur importance. Vestizy souligne notamment deux leviers majeurs : le statut LMNP et l’amortissement. Ce sont deux outils particulièrement efficaces pour alléger la fiscalité et améliorer la performance globale d’un bien.
Le régime LMNP permet de déduire les charges, mais aussi d’amortir le bien et son mobilier, offrant ainsi une fiscalité très avantageuse pour les locations meublées. Ce dispositif, encadré par l’article 39 du Code général des impôts, constitue l’un des moteurs fiscaux les plus utilisés par les investisseurs confirmés.
Cette phase de vie ouvre également la voie à une stratégie plus diversifiée. La répartition géographique des biens sécurise le patrimoine, tout comme la combinaison de différents modes de gestion. Enfin, une vision pluriannuelle guide désormais les décisions d’achat. Selon Vestizy, cette période se caractérise par quatre grandes priorités : optimiser le rendement, utiliser les leviers fiscaux adaptés, diversifier son portefeuille et structurer son patrimoine sur le long terme.
L’approche professionnelle recommandée
Vestizy recommande d’analyser l’existant pour identifier ce qui manque au portefeuille d’investissement locatif.
?Karim Idebdou explique : « à 40 ou 50 ans, on ne bâtit plus une brique. On structure désormais un portefeuille. C’est le moment où les arbitrages fiscaux prennent de l’importance. De même, les arbitrages patrimoniaux deviennent aussi importants que le choix du bien lui-même en matière d’investissement locatif. »
L’enjeu consiste donc à construire un ensemble cohérent et performant pour un projet locatif. Il ne s’agit pas d’empiler les opérations. Vestizy recommande d’identifier ce qui manque dans l’existant. Cela peut être un rendement complémentaire. Ou encore une meilleure fiscalité. La diversification géographique représente aussi une piste pour un projet d’acquisition à but locatif.
Une stratégie professionnelle d’investissement locatif change la trajectoire patrimoniale. Selon Vestizy, elle doit être pensée sur 10 à 15 ans. Les arbitrages fiscaux et patrimoniaux prennent alors autant d’importance que le choix du bien lui-même. En résumé, cette approche distingue clairement l’investissement locatif mature de l’achat opportuniste.
Comment gérer l’investissement locatif après 60 ans ?
Après 60 ans, les priorités en matière de constitution d’un portefeuille immobilier locatif évoluent radicalement. Les investisseurs recherchent avant tout la stabilité. Ils souhaitent également réduire les charges mentales. Une gestion simplifiée devient essentielle. Par ailleurs, la préparation de la transmission devient centrale. L’objectif premier de l’investissement locatif change donc. Il ne s’agit plus de l’effet de levier. Désormais, la sécurité et la pérennité dominent. Les priorités se tournent vers la recherche de stabilité. Ensuite, la réduction des charges mentales. Puis, la gestion simplifiée. Enfin, la préparation de la transmission.
Les attentes dominantes des seniors
Pour les investisseurs seniors, la priorité absolue est la simplicité de gestion. Ils recherchent également des revenus stables, une préservation durable de la valeur du bien et une intégration harmonieuse de leur investissement locatif dans leur stratégie successorale. À ce stade, les projets lourds, techniques ou incertains sont généralement écartés au profit de formats sécurisés, faciles à superviser et à transmettre.
Leurs attentes se concentrent ainsi autour de quatre piliers : une gestion simplifiée, des revenus réguliers, une valeur patrimoniale protégée et une organisation fluide de la transmission. Celle-ci peut prendre la forme d’une donation ou d’une succession, les droits applicables variant selon le lien de parenté, conformément aux articles 777 et suivants du Code général des impôts. Cette approche permet aux seniors de consolider leur patrimoine tout en préparant sereinement sa transmission.
Sécuriser et transmettre son patrimoine
Vestizy conseille d’éviter les projets complexes. Il faut orienter l’investissement locatif vers des formats avec gestion déléguée complète.
Comme l’indique Karim Idebdou : « après 60 ans, l’investissement locatif doit être simple à gérer. Il doit aussi être stable et transmissible. La plateforme conseille donc d’éviter les projets lourds ou complexes. Elle recommande d’aller vers des formats sécurisés avec une gestion déléguée complète. »
À ce stade de la vie, l’objectif de l’investissement change profondément. L’enjeu n’est plus de maximiser l’effet de levier, mais de privilégier la tranquillité et la transmission. Vestizy accompagne ses clients dans le choix d’actifs capables de préserver la valeur, d’assurer un revenu régulier et de s’intégrer naturellement dans une stratégie successorale. Lorsqu’il est bien structuré, le projet d’investissement immobilier devient alors un véritable outil de protection patrimoniale, offrant les meilleures conditions pour transmettre sereinement.
Quelle approche Vestizy propose-t-elle pour l’investissement locatif ?
Quel que soit leur âge, les investisseurs poursuivent la même ambition : disposer d’un projet immobilier clair, maîtrisé et adapté à leur situation personnelle. C’est précisément l’approche proposée par Vestizy, qui combine analyse personnalisée des objectifs et sécurisation complète du parcours d’investissement.
Fondée en 2019 à Marseille par Karim Idebdou, Vestizy s’est spécialisée dans l’investissement locatif clé en main en Provence-Alpes-Côte d’Azur, troisième région économique du pays et destination accueillant plus de 7 millions de visiteurs chaque année. La plateforme accompagne ses clients de bout en bout : définition de la stratégie, recherche du bien, financement, travaux, décoration et mise en location.
Depuis sa création, Vestizy a permis à ses investisseurs d’atteindre des rendements nets compris entre 6% et 11%. Sa mission reste inchangée : simplifier l’achat locatif grâce à la technologie et à une expertise locale solide, afin de rendre la constitution d’un patrimoine rentable accessible à tous, quel que soit le profil ou l’étape de vie.
