La surface habitable désigne la superficie d’un logement où les occupants peuvent vivre et se déplacer. Ainsi, elle inclut les pièces principales, mais exclut les murs, cloisons, escaliers, gaines, et autres espaces non aménageables.
Comprendre la Surface Habitable
Qu’est-ce que la surface habitable ?
Cela correspond à la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Ainsi, elle inclut les pièces principales, telles que :
- les chambres,
- le salon,
- la salle à manger,
- la cuisine,
- les salles de bains et toilettes,
- ainsi que les combles aménageables et les sous-sols aménagés.
Calcul de la surface habitable
Méthode de calcul
Pour la calculer, on mesure la surface de chaque pièce de vie en enlevant les surfaces occupées par les murs, cloisons, escaliers, gaines, et autres espaces non aménageables. Notons que les pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre ne sont pas incluses dans la surface habitable.
Exclusions
Les espaces suivants ne sont pas inclus dans la surface habitable :
- Les murs et cloisons.
- Les cages d’escaliers et les rampes d’accès.
- Les combles non aménageables.
- Les sous-sols non aménagés.
- Les balcons, terrasses et loggias.
- Les garages et parkings.
Importance de la surface habitable
Vente et location
il s’agit d’une information essentielle dans les contrats de vente et de location immobilière. Car, elle permet de comparer les biens et de déterminer leur valeur. C’est pourquoi, la loi impose de mentionner cette surface dans les annonces immobilières et les contrats.
Calcul des charges
Dans les copropriétés, cette surface peut servir de base pour la répartition des charges communes. D’ailleurs, elle est également utilisée pour calculer certaines taxes et contributions.
Cadre légal et références officielles
Réglementation
La définition est fixée par l’article R. 111-2 du Code de la construction et de l’habitation. Ce texte précise les règles de calcul et les surfaces à inclure ou exclure.
Conseils pratiques
Utilisation d’outils de mesure
Utilisez des outils de mesure précis, comme un mètre laser, pour mesurer les dimensions des pièces. Notez les mesures avec précision et calculez la surface en enlevant les parties exclues.
Vérification par un professionnel
Pour garantir l’exactitude des mesures, faites appel à un professionnel, comme un diagnostiqueur, un géomètre-expert ou un agent immobilier. Ils possèdent les compétences et les outils nécessaires pour mesurer correctement la surface habitable.
En conclusion, c’est une mesure essentielle pour évaluer et comparer les biens immobiliers. C’est pourquoi des règles strictes l’encadre et garantissent ainsi la transparence et l’exactitude des informations fournies.
