La visite immobilière avec ALEX bouleverse le processus d’achat de logement en France. Lancé par QUALITEL Solutions, ce service novateur répond aux inquiétudes des acheteurs face aux mauvaises surprises post-acquisition. ALEX met à disposition un expert indépendant qui évalue minutieusement le bien convoité. En 48 heures, l’acquéreur reçoit un rapport détaillé, révélant forces et faiblesses du logement. Cette approche, déjà courante à l’étranger, promet de transformer le marché immobilier hexagonal. Découvrez comment ALEX sécurise votre futur investissement.
Sommaire :
- Qu’est-ce qu’ALEX et pourquoi révolutionne-t-il la visite immobilière ?
- Comment fonctionne une visite immobilière avec ALEX ?
- Les avantages d’une visite immobilière avec ALEX
Qu’est-ce qu’ALEX et pourquoi révolutionne-t-il la visite immobilière ?
Une innovation signée QUALITEL pour sécuriser l’achat immobilier
ALEX, acronyme d’Acheter un Logement avec un EXpert QUALITEL, est le dernier-né des services proposés par QUALITEL Solutions. Cette filiale de l’association à but non lucratif QUALITEL est reconnue depuis 50 ans pour son expertise dans la qualité du logement. Ainsi, la visite immobilière avec ALEX vise à fournir aux acheteurs une évaluation objective et complète d’un bien avant son acquisition.
D’ailleurs, cette approche s’inscrit dans une tendance internationale. Selon une étude de la National Association of Realtors aux États-Unis, 87% des acheteurs font appel à un inspecteur professionnel avant l’achat d’un bien. En cela, ALEX adapte cette pratique au marché français, en l’enrichissant de l’expertise QUALITEL.
Une réponse aux inquiétudes des acheteurs
Le Baromètre Qualitel 2022 a mis en lumière une réalité préoccupante :
- 68% des propriétaires ont eu au moins une mauvaise surprise dans leur nouveau logement,
- 52% ont découvert des travaux indispensables après l’achat.
ALEX s’attaque directement à cette problématique en offrant une analyse approfondie du bien, permettant aux acheteurs de prendre une décision éclairée.
D’après l’INSEE, en 2022, 58% des ménages français étaient propriétaires de leur résidence principale. Avec ALEX, QUALITEL vise à sécuriser cet investissement majeur pour de nombreux Français.
Comme le souligne Antoine Desbarrières, directeur de QUALITEL : “ALEX permet aux acheteurs de s’engager en confiance, en levant les incertitudes sur l’état réel du bien.”
Comment fonctionne une visite immobilière avec ALEX ?
Une grille d’analyse experte et complète
QUALITEL a développé pour ALEX une grille d’évaluation basée sur son expertise de longue date. Cette grille comprend une centaine d’items couvrant tous les aspects essentiels d’un logement :
- Le clos et couvert (façades, toiture, menuiseries)
- Les installations techniques (chauffage, eau chaude, ventilation)
- L’état de chaque pièce
- Le confort d’usage
- L’environnement extérieur
La grille d’analyse ALEX s’appuie sur les normes et réglementations en vigueur, notamment la loi ELAN de 2018 qui a renforcé les exigences en matière de qualité des logements. Elle intègre également les dernières avancées en matière de performance énergétique, conformément aux objectifs de la Stratégie Nationale Bas Carbone.
Le déroulement d’une visite avec un expert ALEX
La visite immobilière avec ALEX se déroule en présence d’un expert neutre et indépendant. Cet expert, fort d’une solide expérience dans le bâtiment et l’analyse des pathologies de construction, effectue une inspection minutieuse du bien. Ainsi, il utilise la grille d’analyse QUALITEL pour évaluer chaque aspect du logement.
Les experts ALEX sont des professionnels certifiés, répondant aux exigences de la norme NF EN ISO/IEC 17024 pour la certification des personnes. Cette norme garantit leur compétence et leur impartialité.
Un rapport complet en 48 heures
Suite à la visite, l’expert ALEX produit un rapport détaillé dans un délai de 48 heures ouvrées. Ce document comprend :
- Une synthèse des points forts et faibles du logement
- Une liste des travaux à prévoir avec leur niveau d’urgence
- Une note globale sur 100
- Un rapport détaillé par équipement et par pièce
- Une annexe explicative pour les éléments techniques
Mais, le rapport ALEX va au-delà des diagnostics obligatoires prévus par la loi. Puisqu’il offre une vision globale de la qualité du logement. En cela, il inclut des aspects non couverts par les diagnostics réglementaires comme le confort acoustique ou la qualité de l’air intérieur.
Tarification du service ALEX
La visite immobilière avec ALEX est proposée à des tarifs compétitifs, adaptés à la taille et au type de bien. Pour un appartement, le service est disponible à partir de 279€ TTC. Tandis que pour une maison, le tarif de base est de 469€ TTC. Ces prix reflètent la qualité et l’exhaustivité de l’expertise fournie.
Pour mettre ce coût en perspective, QUALITEL indique qu’il représente environ 0,1% du prix d’achat pour un bien de 70m² affiché à 300 000€. Cet investissement relativement modeste peut permettre aux acheteurs d’éviter des dépenses bien plus importantes liées à des problèmes non détectés lors d’une visite classique. De plus, le rapport ALEX peut servir d’outil de négociation, potentiellement permettant aux acheteurs de réaliser des économies supérieures au coût du service.
Les avantages d’une visite immobilière avec ALEX
Une transparence accrue sur le marché immobilier
ALEX apporte un niveau de transparence inédit sur le marché immobilier français. En fournissant une évaluation impartiale et exhaustive, ce service permet aux acheteurs de mieux comprendre la valeur réelle du bien qu’ils envisagent d’acquérir. Cette transparence peut contribuer à une fixation plus juste des prix sur le marché.
Selon une étude de l’ADEME, 60% des Français considèrent que le manque d’information est un frein à la rénovation énergétique. ALEX contribue à combler ce déficit d’information, en fournissant une évaluation complète de la performance énergétique du logement.
Un outil de négociation pour les acheteurs
Le rapport ALEX peut servir d’outil de négociation précieux pour les acheteurs. En identifiant clairement les travaux nécessaires et leur coût estimé, il permet aux acquéreurs de discuter le prix en connaissance de cause. La visite immobilière avec ALEX peut ainsi conduire à des transactions plus équitables.
D’après une enquête de SeLoger, 41% des acheteurs parviennent à négocier le prix de leur bien immobilier. Avec ALEX, les acheteurs disposent d’arguments solides pour négocier, basés sur une évaluation objective de l’état du bien.
Une sécurité pour les vendeurs et les propriétaires
ALEX n’est pas uniquement bénéfique pour les acheteurs. Les vendeurs peuvent utiliser ce service pour valoriser leur bien en démontrant sa qualité de manière objective. Les propriétaires souhaitant rénover leur logement peuvent également faire appel à ALEX pour obtenir un état des lieux détaillé et prioriser leurs travaux. À cet effet, ALEX aide les propriétaires à cibler efficacement leurs investissements en rénovation, optimisant ainsi la valeur de leur bien sur le long terme.
En conclusion, la visite immobilière avec ALEX représente une avancée majeure dans le processus d’achat immobilier en France. Elle offre une évaluation experte, objective et détaillée. De même, ALEX apporte la transparence et la sécurité dont les acheteurs ont besoin pour prendre la meilleure décision possible. Que vous soyez acheteur, vendeur ou propriétaire, ALEX est l’outil incontournable pour une transaction immobilière réussie et sereine.
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