Valeur locative : un nouvel outil d’estimation des loyers en temps réel

Valeur locative : un nouvel outil d’estimation des loyers en temps réel

MeilleursAgents lance aujourd’hui un nouvel outil d’estimation des loyers. À destination des propriétaires bailleurs, il permet de bien fixer le montant du loyer. Une information essentielle pour ceux qui s’interrogent sur la rentabilité d’un investissement locatif. Enfin, grâce à cet outil, les particuliers découvriront en temps réel la valeur locative de leur logement. Cela sur l’ensemble du territoire français.

Un outil gratuit pour aider les propriétaires à connaître la valeur locative de leur bien

Meilleursagents est une plateforme reconnue depuis plus de douze ans pour son expertise en matière d’estimation immobilière en ligne. Cette fois, l’entreprise met son savoir-faire au service de l’analyse du marché locatif. Cette nouvelle fonctionnalité est présente dans la page Estimation du site MeilleursAgents. Elle permet en moins de deux minutes de connaître la valeur locative hors charges de tous les biens loués non meublés sur l’ensemble du territoire national.

Inscription NL MI 728×150

En effet, il suffit d’indiquer l’adresse précise du logement à estimer ainsi qu’une dizaine de caractéristiques :

  • superficie,
  • nombre de pièces,
  • étage,
  • état,
  • année de construction,
  • présence d’un balcon, d’une cave,
  • place de stationnement, etc.

L’algorithme s’appuie sur une approche par comparables. En cela, il se base sur les références locatives les plus proches. Il tient compte des caractéristiques du bien et de sa localisation précise. Ainsi, la base de données se nourrit des annonces de locations mises en ligne sur la plateforme. De sorte que les données recueillies sont particulièrement fiables et représentatives du marché immobilier locatif. De plus, la plateforme regroupe à elle-seule environ 30% des annonces de location au niveau national. Et jusqu’à 50% dans les plus grandes métropoles de l’Hexagone.

“ Contrairement à la vente d’un bien immobilier, la négociation entre le loyer observé dans une annonce et celui dans le bail est extrêmement rare. C’est pourquoi, on peut utiliser les annonces sans crainte. Nous mesurons une marge d’erreur médiane de seulement 8%. ” – Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.

Valeur locative : de nouveaux indices pour un marché toujours plus transparent

MeilleursAgents profite de cette occasion pour développer de nouveaux indices d’évolutions des loyers dans les onze plus grandes métropoles françaises. Ils seront mis à jour tous les mois. Aussi, ils constituent de nouvelles clés de lecture de référence pour suivre l’évolution des loyers. Par ailleurs, les cartes de loyer au m² quartier par quartier seront complétées par toutes les communes limitrophes aux onze plus grandes villes françaises.

Une enquête inédite pour une meilleure connaissance de la valeur locative

MeilleursAgents dévoile les résultats d’une enquête sur les villes où investir pour devenir propriétaire d’un studio de 20 m² de manière autofinancée en vingt ans. L’objectif est de pouvoir devenir propriétaire avec un apport inférieur à 15 000 euros.

Pour déterminer les communes offrant le plus fort potentiel, les 200 plus grandes villes de France sont passées au crible. L’objectif est de trouver le bon plan avec des revenus locatifs qui couvrent la totalité des frais liés à l’achat et les charges courantes. Citons les frais d’agence et de notaire, la taxe foncière, l’impôt sur le revenu, les charges de copropriété et les frais d’entretien courant acquittés, ainsi que la mensualité du prêt.

Soulignons que l’étude ne prend en compte que l’aspect financier. En effet, elle ne tient pas compte dans un premier temps des risques de non-location du bien et de dépréciation qui entre pourtant en ligne de compte dans la valeur locative du bien.

“ Sur l’ensemble des communes étudiées, 72 d’entre elles nécessitent un apport inférieur à 15 000 € pour que le bien acheté s’autofinance. ”- Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques de Meilleurs Agents.

Valeur locative les villes où investir

10 villes où investir dans un studio autofinancé

Au regard de ces différents éléments, 10 villes émergent pour investir dans un studio autofinancé. Parmi elles, Poitiers, Nancy et Saint-Martin-d’Hères font partie du TOP 3. En effet, Poitiers fait figure de valeur sûre. C’est une ville caractérisée par sa forte proportion d’étudiants. De sorte que la demande est dynamique pour une demande importante de studios. Aussi, avec seulement 11 364 € d’apport, il est possible de rentabiliser sans effort financier supplémentaire l’achat d’un studio.

C’est également le cas pour la ville de Nancy avec de belles perspectives de plus-values à la revente (+5,8% en un an). Toutefois, le prix d’achat est plus élevé. Aussi, l’apport nécessaire pour que le bien s’autofinance s’établit à 13 410 €. D’autres villes étudiantes emboîte le pas comme Saint-Martin-d’Hères, dans la périphérie de Grenoble.

Les villes à éviter pour un investissement autofinancé

En matière de valeur locative, il vaut mieux éviter le foncier très cher avec des loyers qui ne suivent pas les prix du marché. Surtout si finalement, vous avez un fort un risque de dépréciation des logements. Sans compter que dans certaines villes, l’apport nécessaire est équivalent à 50 % et même 60 % du prix d’achat d’un studio.

Aussi, selon MeilleursAgents, les stations balnéaires comme Nice, Cannes, Anglet ou Antibes sont des villes à éviter. Il en est de même pour certaines villes d’Ile-de-France comme Meudon ou Bagneux qui ne permettent pas d’investir dans un studio qui s’autofinance.

“ Avant de se lancer dans un investissement locatif, certains éléments sont à prendre en compte : bien connaître la ville, s’assurer que la demande est présente, connaître la valeur locative du bien. Pour bien définir cette dernière, comme chaque bien est unique avec des caractéristiques propres, il est essentiel de l’estimer pour prendre en compte tous ses aspects. ”- Thomas Lefebvre.

Guide des Pros 2021 (728×150)
Boutique en ligne – nouveauté vidéo et support (728×150)
Chaîne Youtube (728×150)
Jurisprudences 2020 728×150
Inscription Ateliers juridiques 2021 – 2022 (728×150)
Bonnes vacances 2021