Quand les travaux de rénovation énergétique en copropriété sont réalisés avec efficacité pour un gain de rendement global de 13 à 18% minimum et un accompagnement financier performant, on a envie d’en savoir plus…
Le secteur du bâtiment est le premier consommateur d’énergie en France et est à l’origine de près d’un quart des émissions de gaz à effet de serre. Les travaux à réaliser pour rendre un bâtiment performant énergétiquement dépendent de sa date de construction, de sa localisation, de son état initial, et de l’engagement des copropriétaires et des gestionnaires du bâtiment à le valoriser.
Une rénovation bien menée permet d’atteindre cet objectif en améliorant le confort des habitants et en générant des économies d’énergie et donc des factures moins élevées. Aussi, pour entreprendre une rénovation énergétique, il faut s’assurer de faire les bons choix. Pour cela, il est nécessaire de disposer :
- d’une analyse approfondie de la situation,
- de l’adhésion des copropriétaires, du syndic et du conseil syndical,
- d’un programme de travaux adapté à la copropriété,
- d’un plan de financement bien construit,
- d’un accompagnement de la copropriété tout au long de l’opération de rénovation énergétique.
Ce fut le cas pour la copropriété Versailles Picardie…
Etat des lieux avant les travaux et arguments financiers en faveur du projet
Il s’agit d’une copropriété de 153 logements dont la construction remonte à 1967, située à Versailles. Les deux chaudières collectives au fioul dataient de plus de 15 ans et avaient déjà fait l’objet de réparations lourdes comme la réparation des corps de chaudière et le remplacement des tubes de fumée.
Sans surprise, le classement énergétique de la résidence au sens du DPE était élevé : 189 KWh Ep/m2/an ce qui correspond à une étiquette énergie de classe D, et, pour des émissions de gaz à effet de serre une classe F (57 kgCO2/m² par an).
La question relative au changement des chaudières se posait donc. Les arguments en faveur d’une conversion fuel / gaz furent les suivants :
Le coût de l’énergie pour une fourniture fioul est fluctuant et plus élevé que celui du Gaz. A titre indicatif, en 10 ans, le prix du fioul a connu la plus forte augmentation qui soit : +96%. Cette hausse s’explique essentiellement par la crise financière et la raréfaction de la ressource.
Si l’on compare ces deux énergies, fioul et gaz, aujourd’hui le prix d’un litre de fioul est de 0,7898 € alors que le prix complet (abonnement et taxes inclus) du kWh de gaz pour l’abonnement de base est de 0,0956 €.
Aussi, le budget combustible (fioul) de la Résidence s’établissait alors (en 2014) à 190.000€ par an. Au moment de la prise de décision, le bureau d’études thermiques ECIC, en charge du projet, avait réalisé une simulation du budget de fonctionnement après un passage au gaz. Au tarif en vigueur en 2014, ce budget s’élevait à 122.000€ contre 190.000€ pour le fuel soit une économie de l’ordre de 68.000 €/an; sans compter les économies d’énergies supplémentaires générées par le programme de remplacement des parois vitrées privatives pour un gain énergétique estimé à 11%.
Accompagnement financier : Critères de décision techniques pour la mise en œuvre des travaux de rénovation
« L’objectif de notre copropriété était avant tout de réaliser un programme bien pensé, réalisé avec des équipements fiables, performants et de dernières technologies permettant de se doter d’une chaufferie moderne tout en améliorant la sécurité et en réduisant la dépense énergétique », explique M. Plat, Président du conseil syndical.
Une fois la solution Gaz identifiée et retenue, les travaux ont consisté à installer deux chaudières à condensation et à moderniser le réseau de distribution de chauffage. Comme le souligne Alain Vastel, ingénieur-conseil chez BET ECIC « les équipements utilisant le gaz naturel ont globalement de meilleurs rendements que ceux utilisant le fioul, même ceux de nouvelle génération. Les chaudières à condensation gaz sont particulièrement performantes et adaptées au mode de chauffage par le sol comme celui de la Résidence Versailles Picardie ».
Des travaux spécifiques ont également été réalisés pour effectuer la mise en sécurité du local de la chaufferie en fonction des évolutions règlementaires. Enfin, il a été procédé au désembouage, à la modernisation et à l’équilibrage des réseaux de distribution de chauffage.
Pour se lancer dans un programme de travaux estimé à 371.000 euros (hors honoraires), il a fallu présenter aux copropriétaires des arguments convaincants.
« En plus des arguments économiques, la décision d’entreprendre des travaux a été confortée par la suppression de la contrainte de gestion des livraisons de fioul ainsi que par la disparition des coûts générés par les cuves fioul enterrées ayant plus de 40 ans», indique M. Plat, Président du conseil syndical.
La souscription d’un contrat de maintenance avec engagement de maintien de rendement sur une durée de 5 ou 8 ans a permis de sécuriser l’investissement : maintien des performances énergétiques de la nouvelle installation et pérennité des équipements.
Accompagnement financier : Aide à l’investissement et financement du projet par le groupe EDF
Pour ce qui concerne le volet relatif à l’accompagnement financier de la copropriété pour son projet de rénovation, le Bureau d’études BET ECIC a contacté EDF et son partenaire financier Domofinance.
Nathalie Leblanc, chargée de Relation Partenaires chez EDF indique « Nous sommes intervenus en assemblée générale pour présenter l’aide financière. Grâce à une bonne collaboration entre le conseil syndical, le bureau d’étude et l’agence SAINT-SIMON, nous avons diminué le coût d’investissement de l’opération pour les copropriétaires. En effet, la réalisation d’une installation thermique performante en solution Gaz condensation couplée à un contrat de maintien de la performance énergétique telle que définie au cahier des charges, a donné droit au rachat de Certificats d’Economie d’Energie (CEE). Nous avons pu proposer une aide financière de l’ordre de 51.000 € HT. Cette aide a été versée directement à la Copropriété à l’issue de l’achèvement des travaux. »
De son côté, Domofinance, a proposé un prêt collectif sur 5 ans pour un financement à hauteur de 107.000€.
Pour cette opération, le « temps de retour » brut de l’investissement est de l’ordre de 5 ans. Un temps court pour ce type de travaux. Sur le plan environnemental, le gain est considérable ! L’installation après rénovation et conversion au gaz rejette aujourd’hui 492 tonnes/an d’équivalent CO2 dans l’atmosphère soit 32% d’émissions de Gaz à Effet de Serre en moins qu’avec la précédente installation.
