Selon Pretto, les taux immobiliers amorcent une légère baisse en mai après un rebond en avril causé par l’instabilité politique. Malgré les turbulences économiques récentes liées à la guerre douanière déclenchée par Donald Trump, le marché immobilier retrouve son souffle. La BCE a réduit ses taux directeurs à 2,25%, permettant aux banques de proposer des conditions plus attractives aux emprunteurs. Cette dynamique positive, combinée à une légère baisse des prix immobiliers et au renforcement du PTZ, crée un contexte favorable pour les acquéreurs. Ainsi, tous les voyants sont au vert. Le printemps 2025 s’annonce comme un moment idéal pour concrétiser un projet immobilier. Les taux immobiliers en mai offrent des opportunités à saisir !
Sommaire :
- Un contexte économique stabilisé favorable aux taux immobiliers en mai
- La politique monétaire de la BCE, un levier essentiel pour les emprunteurs
- Le PTZ élargi : un booster de pouvoir d’achat immobilier
- Perspectives et conseils pour profiter des taux immobiliers en mai
Un contexte économique stabilisé favorable aux taux immobiliers en mai
Les turbulences d’avril laissent place à l’accalmie
Avril 2025 a été un mois sous haute tension sur les marchés financiers internationaux. Tout commence le 2 avril, jour du “Liberation Day”. Ce jour-là, Donald Trump déclenche une guerre douanière d’ampleur mondiale. Concrètement, les États-Unis augmentent leurs tarifs douaniers de 10 % et imposent des surtaxes à presque tous leurs partenaires commerciaux. Seule la Russie est épargnée. Très vite, une onde de choc secoue les marchés boursiers. Les places financières enregistrent plusieurs jours de baisse consécutifs. Le climat d’incertitude s’installe.
Résultat : un véritable krach, qui n’épargne pas non plus le marché obligataire américain.
Face à la hausse du T-Bond américain de 0,5 point et aux inquiétudes sur la solvabilité des États-Unis, Donald Trump a dû revoir sa position. Finalement, une trêve de 90 jours sur les tarifs supplémentaires est annoncée. Cette décision apaise temporairement les marchés financiers.
Cependant, de nombreuses incertitudes persistent. L’avenir économique mondial reste fragile.
Impact positif sur les taux immobilier en mai
Dans ce contexte qui se stabilise progressivement, on observe une évolution favorable des taux immobiliers en mai 2025. Selon les données de Pretto, les taux moyens constatés en avril s’établissaient à 2,89% sur 15 ans, 2,99% sur 20 ans et 3,05% sur 25 ans. Cette tendance à la baisse s’explique notamment par le recul de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) française, qui atteint désormais 3,3%.
La baisse du coût de refinancement permet aux banques d’emprunter à moindre coût sur les marchés. En conséquence, elles révisent progressivement leurs grilles de taux à la baisse.
Un cercle vertueux s’installe. Ainsi, les taux immobiliers en mai deviennent plus attractifs, offrant de belles perspectives aux futurs acquéreurs.
Pour les ménages aux revenus supérieurs à 80K€, les taux sont particulièrement attractifs : 2,80% sur 15 ans, 2,88% sur 20 ans et 2,95% sur 25 ans. En comparaison avec février 2025, les taux pour tous profils confondus ont diminué de 0,05 point pour les emprunts sur 15 ans et de 0,02 point pour les emprunts sur 20 et 25 ans.
La politique monétaire de la BCE, un levier essentiel pour les emprunteurs
Une décision stratégique en faveur de l’économie européenne
La Banque Centrale Européenne (BCE) joue un rôle déterminant dans l’évolution des taux immobiliers en mai 2025. Sa décision du 17 avril de réduire ses principaux taux directeurs de 2,5% à 2,25% confirme sa volonté de soutenir l’économie européenne. En effet, cette baisse permet aux entreprises, y compris les banques, d’accéder à des financements moins coûteux. L’objectif affiché : stimuler l’investissement dans la zone euro.
Les banques nationales, qui se refinancent sur les marchés financiers, bénéficient directement de cette politique monétaire accommodante. Elles disposent ainsi d’une marge de manœuvre accrue pour proposer des grilles de taux plus attractives à leurs clients. En cela, elle renforce leur politique de conquête commerciale, particulièrement auprès des jeunes et des primo-accédants.
Stratégies commerciales agressives des banques
Dans ce nouveau contexte favorable, les banques redoublent d’efforts pour séduire les emprunteurs. Offres promotionnelles, décotes, conditions préférentielles : la concurrence s’intensifie. Résultat, les meilleurs profils bénéficient de lignes de taux avantageuses. En outre, cette dynamique tire l’ensemble du marché vers le bas. Et, les consommateurs en profitent directement. Les taux immobiliers en mai deviennent ainsi plus accessibles pour un plus grand nombre de ménages.
Comme le souligne Pierre Chapon, co-fondateur du groupe Pretto : “Malgré les soubresauts économiques et géopolitiques récents, le mouvement de baisse des taux devrait se poursuivre dans les prochains mois. Sauf nouveau choc majeur, nous anticipons des taux moyens autour de 3% cet été. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs alors que le marché immobilier reprend des couleurs.”
Le PTZ élargi : un booster de pouvoir d’achat immobilier
Une réforme majeure du dispositif
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans sa version élargie est entré en vigueur le 1er avril 2025. Il représente une véritable révolution pour le financement immobilier en France. Les changements apportés au dispositif sont majeurs. D’abord, les plafonds de revenus sont relevés. Ensuite, le zonage géographique est supprimé. Enfin, les maisons neuves individuelles intègrent désormais le périmètre d’éligibilité.
La refonte du PTZ redonne de l’air aux emprunteurs. Leur pouvoir d’achat immobilier, fragilisé par la hausse des taux entre 2022 et fin 2023, s’en trouve renforcé. Désormais, le dispositif peut couvrir jusqu’à 50 % du montant de l’acquisition. Concrètement, il améliore la capacité d’emprunt des acheteurs. En parallèle, il permet de réaliser d’importantes économies sur le coût total du crédit.
Un impact concret sur les capacités d’emprunt
L’effet du PTZ élargi sur les projets immobiliers est considérable, comme l’illustre l’exemple fourni par Pretto. Un jeune couple de primo-accédants avec 70 000€ de revenus nets annuels et 40 000€ d’apport peut viser un bien à 300 000€ dans l’ancien. Avec les frais associés, le montant total emprunté s’élève à 288 000€, à un taux de 3,2% sur 25 ans, pour une mensualité de 1 410€.
Dans le neuf, grâce au PTZ, leur capacité d’emprunt augmente de 60 000€, atteignant 360 000€. Ils bénéficient de 110 000€ de PTZ et de 30 000€ de prêt Action Logement, soit 140 000€ de prêt bonifié (près de 50% du crédit). Les frais de notaire étant réduits dans le neuf, le montant total emprunté est de 336 000€. Pour une mensualité identique de 1 410€, leur taux moyen tombe ainsi à 1,92%, générant une économie de 44 000€ sur le coût total du crédit.
Pierre Chapon confirme l’impact majeur de cette mesure : “Mieux maîtrisé par les banques et annoncé en grandes pompes, le PTZ élargi est un véritable ‘game changer’ pour les emprunteurs. Il va à coup sûr devenir incontournable pour toutes celles et ceux qui peuvent en bénéficier.”
L’augmentation de 55% des PTZ par rapport à la même période l’année précédente témoigne de l’engouement pour ce dispositif qui, combiné aux taux immobilier en mai plus attractifs, dynamise le marché.
Perspectives et conseils pour profiter des taux immobiliers en mai
Une conjoncture propice aux projets immobiliers
Le premier trimestre 2025 confirme la relance du marché immobilier français. La demande repart à la hausse. Dans le même temps, les prix reculent légèrement (-1,9 % selon Bien’ici). Par ailleurs, les taux immobiliers en mai poursuivent leur baisse. Résultat : un environnement idéal pour les acquéreurs. Le traditionnel “printemps de l’immobilier” s’annonce ainsi particulièrement prometteur cette année.
Les perspectives pour les prochains mois restent positives, avec une prévision de taux moyens autour de 3% pour l’été 2025, selon les analyses de Pretto. Cette tendance baissière devrait se poursuivre, sauf en cas de nouveau choc économique ou géopolitique majeur.
Vigilance sur les frais accessoires
Les futurs acquéreurs doivent néanmoins rester vigilants concernant certains frais qui viennent impacter le coût global de leur projet. Depuis le 1er avril, près d’un quart des départements ont déjà relevé leurs droits de mutation à titre onéreux (DMTO). À partir du 1er mai 2025, une dizaine d’autres départements suivront. Concrètement, la hausse est de 0,5 point. Or, ce changement alourdit sensiblement la facture.
Pour l’achat d’un bien à 300 000 euros, il faudra prévoir 1 500 euros supplémentaires. Cette évolution des frais de notaire doit être intégrée dans le calcul du budget global, même si l’amélioration des taux immobilier en mai et les dispositifs d’aide comme le PTZ élargi permettent de compenser en partie cette hausse des coûts annexes.
En conclusion, le mois de mai 2025 s’inscrit dans une dynamique positive pour le marché immobilier français. La combinaison de taux en baisse, d’un PTZ plus accessible et d’une légère correction des prix crée un environnement propice à la concrétisation des projets immobiliers. Les emprunteurs, particulièrement les primo-accédants, disposent d’une fenêtre d’opportunité à saisir pour accéder à la propriété dans des conditions optimisées.
