Le salaire des gardiens d’immeuble en 2025 évolue avec plusieurs ajustements réglementaires. Selon les dernières données issues de la Convention Collective Nationale des Gardiens (CCNG), le SMIC reste stable à 11,88 € brut/heure, tandis que les avantages en nature logement augmentent légèrement. D’autres paramètres comme le plafond de la Sécurité sociale ou les cotisations mutuelle et prévoyance connaissent des modifications. Alors, quelles sont les principales évolutions à prévoir cette année ?
Sommaire :
- Revalorisation des avantages en nature logement
- Augmentation du SMIC : un impact direct sur le salaire des gardiens d’immeuble
- Les cotisations et charges sociales en 2025
- Autres facteurs influençant le pouvoir d’achat des gardiens
Revalorisation des avantages en nature logement
L’avantage en nature logement est un élément clé du salaire des gardiens d’immeuble logés. Contrairement à la plupart des salariés, la rémunération des gardiens d’immeuble ne repose pas uniquement sur un salaire brut converti en net après prélèvements. En effet, ils bénéficient souvent d’un logement fourni par leur employeur. Cet avantage en nature représente une part significative de leur rémunération et influe directement sur leur pouvoir d’achat. En effet, cet avantage a des implications financières et sociales importantes, tant pour les gardiens que pour les copropriétés qui les emploient.
Qu’est-ce que l’avantage en nature logement ?
L’avantage en nature logement correspond à la mise à disposition d’un logement par l’employeur pour le gardien. Dans la plupart des cas, ce logement est accordé sans contrepartie financière directe. Parfois, le gardien participe aux frais, mais cette contribution reste réduite par rapport aux prix du marché. Ainsi, ce dispositif constitue un élément essentiel de la rémunération globale. Cet avantage est valorisé monétairement. En cela, il est intégré dans la base de calcul du salaire brut du gardien. Ce qui peut influencer le montant de ses cotisations sociales et de son impôt sur le revenu.
Notons que l’évaluation de cet avantage est encadrée par la Convention Collective Nationale des Gardiens, Concierges et Employés d’Immeubles (CCNGCEI). Cette dernière fixe des valeurs forfaitaires en fonction de la catégorie du logement occupé. Ainsi, à compter du 1er janvier 2025, les valeurs de cet avantage, définies par la CCNGCEI, sont revalorisées comme suit :
Cette revalorisation reflète l’évolution des indices de référence des loyers (IRL). En cela, elle vise à ajuster la valorisation de l’avantage en nature aux réalités du marché immobilier.
Quel impact sur la rémunération des gardiens ?
L’avantage en nature logement représente une véritable économie pour les gardiens d’immeuble. Son impact est d’autant plus significatif dans les grandes villes, où le coût du logement est particulièrement élevé. En bénéficiant d’un logement fourni, les gardiens évitent des dépenses importantes liées au loyer et aux charges locatives.
Réduction des frais de logement
En France, le loyer moyen pour un logement de 40 m² à Paris dépasse 1 200 € par mois. Tandis que dans d’autres grandes villes comme Lyon ou Marseille, il oscille entre 600 et 900 €. Pour un gardien d’immeuble logé, disposer d’un logement fourni par l’employeur représente un avantage financier considérable. Cet avantage équivaut à un gain indirect non négligeable. En effet, selon la valeur du logement, cette économie peut représenter entre 30 et 50 % de la rémunération totale du salarié.
Incidence sur le salaire brut imposable
Toutefois, l’avantage en nature est inclus dans le salaire brut. Ce qui signifie qu’il est soumis à cotisations sociales et impôt sur le revenu. Concrètement :
- Un gardien bénéficiant d’un logement de 50 m² en catégorie 2 se verra attribuer un avantage en nature d’environ 140,75 € (50 x 2,815 €) par mois, intégré à son salaire brut.
- Cet ajout augmente la base de calcul des cotisations sociales et peut légèrement réduire le salaire net perçu par le salarié.
Cependant, l’économie réalisée sur le coût du logement compense largement cette augmentation des prélèvements obligatoires.
Augmentation du SMIC : un impact direct sur le salaire des gardiens d’immeuble
Le Salaire Minimum Interprofessionnel de Croissance (SMIC) constitue la rémunération de base pour de nombreux salariés, y compris les gardiens d’immeuble. Son évolution annuelle influence directement le pouvoir d’achat et les coûts salariaux pour les employeurs.
Une augmentation de 2 % au 1er novembre 2024
Le 1er novembre 2024, le gouvernement a procédé à une revalorisation du SMIC horaire brut. Celui-ci est passé de 11,52 € à 11,88 €, soit une augmentation de 2 %.
Pourquoi cette revalorisation du SMIC ?
L’augmentation du SMIC suit l’évolution des prix à la consommation. En 2023-2024, l’inflation a atteint environ 4 % en moyenne, selon l’INSEE. L’objectif du gouvernement avec cette hausse de 2 % était de préserver partiellement le pouvoir d’achat des travailleurs les plus précaires, dont les gardiens d’immeuble.
Pour rappel, le SMIC est revalorisé automatiquement en fonction de deux critères :
- L’inflation (hors tabac) affectant les 20 % des ménages aux revenus les plus faibles.
- L’évolution du pouvoir d’achat du salaire horaire de base ouvrier et employé (SHBOE).
Lorsque l’inflation dépasse 2 % sur un an, une revalorisation immédiate du SMIC est déclenchée. C’est ce qui s’est produit en novembre 2024.
Quel impact pour les gardiens d’immeuble ?
Pour un gardien d’immeuble rémunéré au SMIC horaire, cette augmentation de 2 % se traduit par un gain d’environ 27 € net par mois, soit 325 € supplémentaires sur l’année.
Bien que cette hausse soit modeste, elle apporte tout de même un léger soulagement aux salariés. Elle permet de compenser, au moins en partie, l’augmentation du coût de la vie. En particulier, elle aide à faire face à la hausse des dépenses essentielles, telles que l’alimentation, l’énergie et le logement.
Malgré cette revalorisation, de nombreux syndicats estiment qu’elle est insuffisante pour faire face à la hausse des prix. Par exemple, le tarif du pass Navigo en Île-de-France augmente aussi en 2025, passant de 86,40 € à 88,80 €, ce qui réduit en partie le bénéfice de cette hausse salariale.
Par ailleurs, le SMIC sert de référence pour la convention collective des gardiens d’immeuble (CCNGCEI). Une augmentation du SMIC entraîne généralement une révision des grilles salariales pour garantir un écart suffisant entre les différents niveaux d’ancienneté et de qualification.
Les cotisations et charges sociales en 2025
Évolution du plafond mensuel de la Sécurité sociale (PMSS)
Le Plafond Mensuel de la Sécurité Sociale (PMSS), servant de base au calcul de nombreuses cotisations sociales, est réévalué en 2025. Ainsi, il passe de 3 864 € en 2024 à 3 925 €. En outre, cette augmentation impacte directement le montant des cotisations prévoyance et mutuelle, ainsi que d’autres contributions assises sur le PMSS.
Cotisation prévoyance et mutuelle : une augmentation liée au PMSS
Les gardiens d’immeuble cotisent obligatoirement à une prévoyance et une mutuelle via l’organisme HUMANIS. La cotisation de prévoyance demeure fixée à 1,74 % du salaire brut, sans changement par rapport à l’année précédente. En revanche, la mutuelle, dont le montant est calculé sur la base du PMSS, connaît une légère hausse. Elle s’établit désormais à 93,18 € par mois, contre 91,74 € en 2024. Cette augmentation s’explique directement par la revalorisation du PMSS, qui impacte le calcul des contributions sociales.
Notons que le coût de la mutuelle est réparti à 50/50 entre employeur et salarié. Ce qui signifie que la part prélevée sur le salaire des gardiens sera légèrement plus élevée en 2025.
Cotisation accident du travail : stabilité en attendant la législation définitive
Le taux de la cotisation patronale pour les accidents du travail (AT) applicable aux gardiens d’immeuble reste à 3,08 % en 2025. Toutefois, ce taux est susceptible d’évoluer en fonction des dispositions finales de la Loi de Finances de la Sécurité Sociale 2025, actuellement en cours d’adoption. D’autres éléments, comme les réductions de charges patronales ou la taxe sur les salaires, sont encore en attente de mise à jour, faute de publication officielle des nouvelles réglementations.
Autres facteurs influençant le pouvoir d’achat des gardiens
Augmentation des frais de transport : hausse du tarif du Navigo
Pour les gardiens travaillant en Île-de-France, le coût de la carte Navigo mensuelle augmente, passant de 86,40 € en 2024 à 88,80 € en 2025. Bien que les employeurs soient tenus de prendre en charge 50 % de ce coût, cette hausse représente une dépense supplémentaire pour les salariés.
Inflation et coût de la vie : des défis persistants
Malgré les ajustements salariaux et la revalorisation de certains avantages, l’inflation continue d’éroder le pouvoir d’achat et le salaire des gardiens d’immeuble. L’augmentation des coûts de l’énergie pèse de plus en plus sur le budget des ménages. En parallèle, le prix des produits de première nécessité continue de grimper, rendant le quotidien encore plus coûteux. À cela s’ajoute la hausse des tarifs des services, qui alourdit davantage les dépenses mensuelles. Face à ces multiples hausses, il devient essentiel de suivre de près l’évolution des salaires ainsi que les aides disponibles pour préserver le pouvoir d’achat.
Conclusion
En 2025, le salaire des gardiens d’immeuble est marquée par des ajustements visant à compenser les effets de l’inflation et à refléter les réalités économiques actuelles. L’augmentation du SMIC, la revalorisation des avantages en nature logement et les modifications des cotisations sociales sont autant de facteurs influençant le revenu net des gardiens. Il est essentiel pour les employeurs et les salariés de rester informés des évolutions législatives et réglementaires afin d’adapter au mieux les conditions de travail et de rémunération.
