La rénovation énergétique en copropriété est devenue un enjeu majeur face aux nouvelles exigences environnementales et aux attentes des habitants en matière de confort et d’économies d’énergie. Pour maximiser les performances thermiques d’un immeuble, une approche globale est essentielle. Réaliser simultanément l’isolation de la façade et le remplacement des menuiseries permet d’optimiser les gains énergétiques, de traiter efficacement les ponts thermiques et d’harmoniser l’esthétique du bâtiment. Découvrez les avantages d’une approche globale et les bénéfices concrets pour les copropriétaires grâce à l’expertise du Groupe Lorillard et de ses marques Lorenove Grands Comptes et Lorillard Façades.
Sommaire :
- Les bénéfices d’une rénovation énergétique globale en copropriété : un gain énergétique optimisé
- Un traitement efficace des ponts thermiques
- Une rénovation énergétique en copropriété pour une esthétique harmonisée et valorisante
- Des aides financières cumulées et optimisées
- Une meilleure acceptation des travaux par les copropriétaires
- Une mutualisation des moyens techniques et logistiques
- Un retour sur investissement accéléré
Les bénéfices d’une rénovation énergétique globale en copropriété : un gain énergétique optimisé
L’un des principaux objectifs d’une rénovation énergétique en copropriété est de limiter les pertes de chaleur. En effet, en combinant l’isolation de la façade avec le changement des fenêtres, on maximise les performances énergétiques du bâtiment. Ainsi, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) améliore considérablement l’étanchéité de l’enveloppe du bâti. Tandis que des menuiseries performantes (double ou triple vitrage) réduisent les déperditions thermiques au niveau des ouvertures.
En traitant simultanément l’isolation de la façade et le remplacement des menuiseries, il est possible de réduire 35 à 40 % des pertes énergétiques d’un immeuble.
Ainsi, cette approche améliore considérablement le confort thermique des résidents. De plus, elle entraîne une baisse significative des factures de chauffage, permettant aux copropriétaires de réaliser des économies durables.
Un traitement efficace des ponts thermiques
Les ponts thermiques sont des zones de faiblesse où la chaleur s’échappe plus facilement. Ce qui entraîne alors des pertes d’énergie significatives et la formation de condensation, voire de moisissures. Lorsqu’une façade est rénovée sans considérer les fenêtres, ces ponts thermiques ne sont pas totalement supprimés.
À l’inverse, une rénovation conjointe des façades et des menuiseries permet d’assurer une continuité de l’isolation et un traitement global des points singuliers (appuis de fenêtres, linteaux, joints, tableaux, etc.). Ainsi, cette approche réduit les déperditions thermiques, qui représentent entre 5 et 10 % des pertes énergétiques d’une copropriété.
Toutefois, le problème va être très difficile à traiter dans le cadre d’opérations séparées. C’est pourquoi, la pose préalable d’unprécadre acier et d’un isolant, afin d’accueillir la nouvelle fenêtre, solutionne totalement les points singuliers des ouvertures. Ce qui garantit alors une isolation optimale et une meilleure esthétique des façades.
Une rénovation énergétique en copropriété pour une esthétique harmonisée et valorisante
Une rénovation partielle peut aboutir à une esthétique hétérogène, où de nouvelles fenêtres tranchent avec une façade vieillissante, ou inversement. En cela, une intervention globale et simultanée permet d’harmoniser l’apparence du bâtiment en choisissant des couleurs, matériaux et finitions en accord avec le projet global.
Par ailleurs, cette rénovation est aussi l’occasion d’envisager des aménagements pratiques, comme la fermeture d’un hall, de balcons ou d’escaliers extérieurs pour sécuriser et améliorer l’isolation. De plus, cette opération globale est également une opportunité de revoir certains aspects de normes d’accessibilité ou de sécurité incendie en modifiant les accès concernés avant la phase de finitions. Le résultat est un immeuble valorisé, plus moderne et attrayant, ce qui constitue un atout majeur en cas de revente des logements.
Des aides financières cumulées et optimisées
L’État et les collectivités locales encouragent la rénovation énergétique en copropriété en proposant des dispositifs financiers tels que :
- MaPrimeRénov’
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- Les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
En réalisant simultanément l’isolation des façades et le remplacement des menuiseries, les copropriétaires peuvent cumuler ces aides et bénéficier de taux plus avantageux. De plus, une rénovation globale peut permettre d’atteindre des seuils de performance ouvrant droit à des bonifications supplémentaires.
Le Groupe Lorillard, à travers ses marques Lorenove Grands Comptes et Lorillard Façades, accompagne les copropriétés dans le calcul des performances énergétiques et l’anticipation du reste à charge pour chaque résident.
Une meilleure acceptation des travaux par les copropriétaires
L’un des freins à la rénovation énergétique en copropriété est la réticence des résidents face aux nuisances liées aux chantiers. En regroupant les interventions, les copropriétaires évitent des phases de travaux successives, souvent sources d’inconfort et de mécontentement.
Ainsi, une rénovation globale permet de concentrer les nuisances sur une période unique et limitée, facilitant alors l’acceptation du projet. En effet, cette approche facilite à la fois la communication et la gestion du projet, ce qui limite les risques de contestation lors de l’assemblée générale. Dans le cadre de cet accompagnement sur mesure, un interlocuteur unique pilote les deux lots de travaux afin de renseigner précisément les résidents lors des différentes opérations.
Une mutualisation des moyens techniques et logistiques
Réaliser simultanément l’isolation de la façade et le remplacement des fenêtres permet d’optimiser l’utilisation des équipements nécessaires aux travaux, tels que :
- Les échafaudages
- Les engins de levage
- Les zones de stockage et bases vie pour les ouvriers
Cette rationalisation des moyens réduit les coûts globaux des travaux et minimise l’impact des interventions sur la vie des résidents (encombrement, nuisances sur site). Le Groupe Lorillard intègre ainsi cette mutualisation dans son process de rénovation énergétique en copropriété pour garantir une organisation optimale du chantier.
Un retour sur investissement accéléré
Grâce aux économies d’énergie générées par une rénovation globale, les copropriétaires constatent une diminution significative de leurs factures de chauffage. De plus, un immeuble rénové et énergétiquement performant se valorise sur le marché immobilier, rendant l’investissement initial plus rapidement rentable.
Conclusion
Opter pour une rénovation énergétique en copropriété intégrant simultanément la façade et les menuiseries est une approche stratégique et performante. Ainsi, elle garantit un confort thermique optimal, améliore l’esthétique du bâtiment, permet de bénéficier d’aides financières plus avantageuses et réduit les coûts et nuisances liés aux travaux. En optant pour une opération globale sur l’enveloppe du bâtiment, les copropriétaires font un choix durable, économique et valorisant pour leur patrimoine immobilier.
Grâce à l’expertise du Groupe Lorillard et de ses marques Lorenove Grands Comptes et Lorillard Façades, les copropriétaires bénéficient d’un accompagnement personnalisé et de solutions techniques optimisées pour mener à bien leur projet de rénovation globale.
> Retrouvez toutes les actualités des deux marques Lorenove Grands Comptes et Lorillard Façades sur leurs pages dédiées.
