Retrouvez l’interview de Stéphane HAYRAPIAN, Gérant de Batitec Europe, au salon de la copropriété 2023. Spécialisée dans les travaux de ravalement, de couverture, et de rénovation globale, Batitec Europe répond aux besoins spécifiques des copropriétés. Découvrez comment cette société de travaux allie tradition et innovation pour créer des espaces de vie durables et esthétiques. Une vision de la rénovation de copropriété qui change la donne pour les copropriétaires et les syndics !
Bonjour Stéphane, pouvez-vous nous parler de votre entreprise Batitec Europe ?
Stéphane HAYRAPIAN: Bien sûr. Je suis Stéphane Hayrapian, le fondateur et gérant de Batitec Europe, une entreprise que j’ai créée en 1998. Nous sommes spécialisés dans trois domaines principaux : le ravalement, la couverture et, surtout, la rénovation de copropriété, en collaborant étroitement avec des syndics immobiliers.
Notre force réside dans notre équipe. Nos chargés d’affaires, qui ont commencé leur carrière en bleu de travail, ont une solide maîtrise pratique de leur métier. Au fil des années, ils ont d’abord réussi à transmettre ce savoir-faire unique. Ensuite, ils l’ont cultivé avec soin, ce qui a permis à toute notre équipe d’atteindre un niveau d’excellence largement reconnu. Cela est particulièrement vrai dans le domaine de la rénovation de copropriété.
Considérez-vous la rénovation de copropriété comme un marché clé pour votre entreprise ?
Absolument. La rénovation de copropriété est au cœur de notre activité. Depuis plus de 25 ans, nous travaillons main dans la main avec des syndics de copropriété pour gérer et améliorer des biens immobiliers. Cette collaboration étroite nous permet de répondre précisément aux besoins des copropriétaires, en apportant notre expertise technique et notre sens de l’innovation.
Dès le départ, notre approche a consisté à répondre aux besoins complexes des travaux gérés par les syndics de copropriété, qui sont aussi des administrateurs de biens. C’est pourquoi, notre domaine d’intervention varie du simple remplacement d’une ampoule à des projets d’envergure tels que le ravalement complet d’une façade. Mais, on fait aussi appel à nous pour réaliser la gestion intégrale d’un plan de travaux pluriannuel pour une copropriété. La rénovation de copropriété représente véritablement notre principal domaine d’expertise et d’action.
Quels sont vos chantiers en cours, en particulier dans le domaine de la rénovation de copropriété ?
Notre engagement constant envers l’innovation nous pousse à développer des solutions toujours plus efficaces. Actuellement, nous gérons entre 15 et 20 chantiers dans chacun de nos secteurs d’activité. Que ce soit en ravalement, en couverture ou en rénovation de copropriété. Et ce, pour chaque semestre de travail.
L’un de nos projets phares se situe à Paris, dans un quartier historique proche de Notre-Dame. Nous y réalisons un ravalement de façade exceptionnel rue des Archives et rue du Plâtre. Puisque ce projet implique le respect de normes strictes, notamment en matière de saturnisme et de sécurité du plomb.
Quelles sont les évolutions dans le domaine de la construction et de la rénovation de copropriété ?
Le secteur de la construction, surtout dans la rénovation de copropriété, reste assez traditionnel. Cependant, nous sommes très impliqués dans l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE). Puisque la rénovation énergétique est devenue une priorité avec la réglementation thermique 2020 et les initiatives gouvernementales. Toutefois, en matière de patrimoine bâti parisien, nous recherchons activement des alternatives à l’ITE. Car, je considère ce procédé trop “uniformisant” pour le paysage urbain.
C’est pourquoi, nous explorons des solutions comme des enduits à base de billes de gel, de chanvre ou de liège. Ces matériaux sont déjà utilisés par des entreprises suisses et italiennes. En effet, nous souhaitons développer ces techniques pour offrir une isolation efficace tout en préservant l’aspect historique et visuel des bâtiments, en particulier ceux du 18e et 19e siècle. Chez Batitec Europe, nous accordons une grande importance à maintenir l’authenticité architecturale, et surtout dans nos projets de rénovation de copropriété.
Avez-vous des conseils à partager avec les visiteurs du salon de la copropriété ?
Tout à fait. Car, le contexte actuel se caractérise par un foisonnement de normes et d’obligations. Citons, par exemple, les bilans thermiques ou l’enregistrement au registre du commerce. Ainsi, les copropriétaires et les membres du Conseil syndical sont confrontés à de nombreuses responsabilités.
Mon premier conseil est donc de s’entourer de professionnels compétents, notamment d’un syndic de copropriété professionnel. Il agit comme un chef d’orchestre, gérant les aspects financiers et administratifs, sans pour autant être un expert en travaux. Sa mission consiste à guider les copropriétaires pour les aider dans leurs prises de décision.
Lors de la réalisation de travaux, il est crucial de collaborer avec un maître d’œuvre compétent. Celui-ci oriente techniquement, conseille, et assure la mise en place d’appels d’offres sur des cahiers des charges précis. Cela garantit une transparence lors des votes en Assemblée générale et une clarté sur les coûts engagés.
Par ailleurs, les bureaux de contrôle jouent un rôle important. Par exemple, lors du remplacement d’un ascenseur ou d’une chaufferie. Assurez-vous que ces travaux soient supervisés par un maître d’œuvre et validés par un bureau de contrôle spécialisé. Cela assure la qualité et la conformité des travaux. Enfin, vous devez vérifier les assurances des entreprises engagées. Sont-elles à jour ?
Un grand merci à Stéphane HAYRAPIAN pour ses conseils avisés et son approche innovante qui démontrent l’engagement de Batitec Europe envers la qualité, la durabilité, et le respect des normes dans le secteur de la construction. Cet échange souligne l’importance d’une collaboration étroite entre les copropriétaires, les syndics, et les experts du bâtiment pour assurer la réussite des projets de rénovation de copropriété.
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