Selon Vousfinancer, le marché du crédit immobilier connaît une évolution favorable ce mois-ci. Après des hausses observées en avril, les taux de crédit immobilier se stabilisent et baissent même dans certaines banques. Cette accalmie s’explique par l’évolution favorable des taux d’emprunt d’État et la récente baisse des taux directeurs de la BCE. Les banques, en forte concurrence, proposent des conditions attractives pour séduire de nouveaux clients. En parallèle, la demande de crédit reste soutenue avec une hausse de 33% des demandes par rapport à avril 2024. L’immobilier confirme ainsi son statut de valeur refuge dans le contexte économique actuel.
Sommaire :
- Évolution des taux de crédit immobilier en mai 2025
- Les facteurs explicatifs de cette stabilisation des taux de crédit immobilier
- Une reprise confirmée du marché immobilier
- Les perspectives pour les emprunteurs
Évolution des taux de crédit immobilier en mai 2025
Une stabilisation globale après les hausses d’avril
Les premiers barèmes bancaires reçus pour le mois de mai 2025 montrent une tendance à la stabilisation des taux de crédit immobilier. Après un mois d’avril marqué par des hausses dans environ la moitié des établissements, le vent tourne en faveur des emprunteurs.
Certaines banques affichent même des baisses significatives comprises entre 0,10 et 0,20 point. C’est notamment le cas d’une banque nationale qui, après avoir augmenté ses taux de 0,25 point en avril, les a presque intégralement réduits pour les meilleurs profils clients.
Des taux moyens attractifs et des décotes possibles
En mai 2025, le taux de crédit immobilier moyen se stabilise à des niveaux raisonnables, avec 3% sur 15 ans, 3,20% sur 20 ans et 3,40% sur 25 ans. Pour les profils les plus solides, des conditions encore plus avantageuses sont proposées : 2,8% sur 15 ans, 2,85% sur 20 ans et 2,99% sur 25 ans.
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, souligne que “toutes les banques conservent la possibilité d’accorder des décotes de taux au cas par cas en fonction des profils de clients qu’elles souhaitent capter”.
Cette stratégie de personnalisation des offres de crédit immobilier permet aux établissements bancaires d’attirer les emprunteurs les plus intéressants tout en maintenant une rentabilité suffisante.
Les facteurs explicatifs de cette stabilisation des taux de crédit immobilier
L’évolution favorable des indicateurs financiers
Plusieurs facteurs économiques expliquent cette tendance favorable sur le marché du crédit immobilier. D’abord, les taux d’emprunt d’État, référence importante pour la fixation des taux de crédit, ont connu une baisse significative. Ainsi, l’OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor) est passé de 3,35% à 3,16% depuis le début du mois d’avril. Alors qu’il avait atteint 3,5% mi-mars, soit une baisse d’environ 0,35 point en un mois et demi.
L’impact des décisions de la Banque Centrale Européenne
La politique monétaire de la BCE joue également un rôle déterminant. Mi-avril, l’institution a annoncé la troisième baisse de ses taux directeurs de l’année, à hauteur de 0,25 point. En outre, cette décision envoie un signal positif aux marchés et permet aux banques commerciales de se refinancer à moindre coût. Ce qui se répercute favorablement sur les conditions proposées aux particuliers pour leurs crédits immobiliers.
La stratégie commerciale offensive des banques
Le printemps est traditionnellement une période d’activité soutenue sur le marché immobilier. En effet, traditionnellement, les banques profitent de cette dynamique pour mener des stratégies commerciales agressives et conquérir de nouveaux clients à fort potentiel.
Cette concurrence interbancaire, comme le souligne Julie Bachet, “contribue au maintien de bonnes conditions pour les emprunteurs”. Les établissements bancaires y voient l’opportunité d’acquérir des clients à haute valeur ajoutée, susceptibles de souscrire par la suite à d’autres produits et services financiers.
Une reprise confirmée du marché immobilier
Une demande de crédit en forte hausse
Les chiffres communiqués par Vousfinancer témoignent d’une reprise solide du marché. En avril 2025, les demandes de prêt ont augmenté de 33% par rapport à avril 2024. Plus impressionnant encore, le nombre de crédits immobiliers intermédiés par le réseau a bondi de 45% sur un an. Cette tendance positive se confirme mois après mois depuis le début de l’année 2025. D’ailleurs, les résultats sont similaires sur l’ensemble du premier quadrimestre.
Le retour de tous les profils d’emprunteurs
L’amélioration des conditions d’emprunt profite à toutes les catégories d’acheteurs.
“Nous constatons depuis le début de l’année le retour de tous les emprunteurs, qu’ils soient primo, secundo-accédants ou investisseurs”, note Julie Bachet.
Plusieurs facteurs ont contribué à cette résolvabilisation des emprunteurs. Tout d’abord, la baisse des taux de crédit immobilier a joué un rôle déterminant. Ensuite, l’assouplissement des conditions d’octroi a permis à un plus grand nombre de ménages d’accéder à l’emprunt. Par ailleurs, les différentes aides proposées par les banques ont renforcé ce mouvement. Enfin, le retour du prêt à taux zéro a constitué un levier supplémentaire pour faciliter l’accès à la propriété.
Les perspectives pour les emprunteurs
L’immobilier comme valeur refuge
Dans un contexte économique parfois incertain, l’immobilier réaffirme son statut de valeur refuge pour les ménages français. Comme le souligne la directrice générale de Vousfinancer, cet aspect devrait “contribuer à la poursuite de cette reprise” dans les mois à venir. Les particuliers voient dans l’acquisition immobilière non seulement un moyen de se loger, mais également une sécurité patrimoniale à long terme, particulièrement valorisée en période d’instabilité.
L’accompagnement personnalisé, un atout pour les projets immobiliers
Face à la complexité du marché et à la diversité des offres bancaires, l’accompagnement personnalisé devient un atout majeur pour les emprunteurs. Les réseaux de courtage comme Vousfinancer, avec leurs 150 agences, proposent une expertise en financement immobilier permettant d’optimiser les projets. Cette approche personnalisée facilite la recherche de la meilleure solution de financement, en comparant les offres des différentes banques partenaires et en négociant les conditions les plus avantageuses pour chaque profil d’emprunteur.
