Comment se porte le marché de l’immobilier neuf dans votre région ? Le baromètre de septembre 2019 du site spécialisé trouver-un-logement-neuf.com détaille les grandes tendances pour le logement neuf en France.
Tendances pour le logement neuf : une augmentation contenue des prix
Les résultats du baromètre des prix de l’immobilier neuf en France proposés par trouver-un-logement-neuf.com permettent de retranscrire fidèlement les grandes tendances pour le logement neuf.
Le premier enseignement à tirer de l’étude est celui d’une hausse de prix plutôt contenue. En effet, en France, le prix de l’immobilier neuf a connu une légère augmentation sur les 6 derniers mois, à hauteur de + 1.31%.
Autrement dit, cette augmentation représente une hausse de 3.532€ pour un trois pièces en moyenne.
Ainsi, en septembre 2019, il faut compter en moyenne 271.375€ pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces dans les villes françaises les plus dynamiques. C’est à dire, dans les 175 villes où l’on recense au moins 5 programmes neufs en construction.
Une baisse sensible de l’offre
Cette évolution des prix constatée est plutôt contenue, d’autant plus que les programmes neufs en construction diminuent de part et d’autre.
Selon trouverunlogementneuf.com, on compte aujourd’hui 177 villes avec au moins 5 programmes neufs en construction, contre près de 200 en mai dernier.
Deux facteurs peuvent expliquer ce ralentissement : d’une part l’approche des élections municipales en 2020 et d’autre part l’effet de la métropolisation.
Il convient également de relativiser ce ralentissement, puisqu’on compte tout de même plus de 280 localités avec au moins 3 programmes neufs en construction.
Des disparités importantes selon les villes
Notons aussi que la construction neuve se concentre dans les grandes métropoles et leurs périphéries.
D’ailleurs, Paris redevient la ville la plus chère de France en matière de construction neuve à 776.400€ pour un 3 pièces en moyenne.
Une somme très éloignée de celle nécessaire pour s’offrir à Givors, l’une des villes les plus abordables, un T3, estimé à 152.500€.
Bien que les écarts sont très importants entre les villes les plus chères et les moins chères, il faut signaler qu’ils diminuent malgré tout.
Autre résultat significatif, la proportion entre les villes affichant une hausse et celles constatant une baisse est stable.
Ainsi, on observe un tiers des villes en baisse, contre deux-tiers des localités en hausse.
Découvrez sur le site trouverunlogementneuf.com, les prix de l’immobilier neuf ville par ville.
Le cas particulier de Cannes
Après avoir figuré parmi les plus fortes hausses en début d’année 2019, Cannes est la ville qui constate la plus forte baisse avec – 39.33%. Il faut dire que la ville côtière propose régulièrement des programmes neufs d’exception. Ces derniers peuvent dépasser la barre du million d’euros pour un 3 pièces, influant ainsi sur la moyenne globale.
Parmi les plus fortes hausses, on constate ainsi une augmentation de près de 29% à Eysines. Tandis qu’à Bordeaux, on observe une diminution de près de 7%.
Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le mardi 24 septembre 2019 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-unlogement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.
