En 2025, la rentabilité de la location meublée atteint 4,8 %, faisant de cette forme d’investissement immobilier la plus intéressante pour les propriétaires bailleurs. Cette donnée provient d’une étude réalisée par Lodgis, expert en gestion locative. Face aux restrictions croissantes concernant la location touristique et les rendements plus faibles des locations vides, la location meublée traditionnelle s’impose comme la meilleure solution. Avec des loyers plus élevés, des avantages fiscaux notables et une gestion simplifiée, cet investissement séduit les investisseurs à la recherche de stabilité et de rentabilité.
Sommaire :
- La rentabilité de la location meublée surpasse-t-elle les autres formes de location ?
- Les avantages fiscaux : moteur de la rentabilité en 2025
- Un investissement sécurisé et stable pour les bailleurs
- Les risques et limites de la location meublée : à quoi faut-il faire attention ?
La rentabilité de la location meublée surpasse-t-elle les autres formes de location ?
En 2025, la rentabilité de la location meublée est estimée à 4,8 % net contre 3,7 % pour la location vide et seulement 2,6 % pour la location touristique. Ce différentiel s’explique en grande partie par des loyers supérieurs de 15 à 20 % en moyenne pour les biens meublés par rapport aux biens loués vides. Et, par ailleurs des taux d’occupation proches de 98 %.
Prenons l’exemple d’un appartement de 39 m² dans le 15e arrondissement de Paris. En location meublée, cet appartement génère un rendement net de 4,8 %, tandis qu’en location vide, la rentabilité tombe à 3,7 %. La location touristique, bien qu’attrayante auparavant, souffre aujourd’hui d’une réglementation plus stricte qui réduit sa compétitivité.
Lodgis souligne que cette hausse de la rentabilité s’explique par une forte demande pour des logements prêts à l’emploi. Les étudiants, jeunes actifs et expatriés privilégient ce type de location pour des durées courtes à moyennes, offrant aux bailleurs une flexibilité précieuse et des taux de vacance faibles.
“Les locataires recherchent des solutions clés en main pour des séjours de moyenne à longue durée, ce qui booste la demande pour les logements meublés. Cela explique les taux d’occupation plus élevés et les loyers compétitifs.”, précise Alexis Alban, président de Lodgis.
Les avantages fiscaux : moteur de la rentabilité en 2025
L’un des principaux moteurs de la rentabilité de la location meublée réside dans les avantages fiscaux qu’elle procure. En optant pour le régime réel, les propriétaires peuvent déduire un grand nombre de charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion). Ce qui améliore considérablement la rentabilité nette.
Contrairement à la location touristique, la loi Le Meur, promulguée en novembre 2024, n’a pas imposé de restrictions supplémentaires à la location meublée traditionnelle. Cette loi a principalement ciblé la location courte durée, en limitant à 90 jours la location d’un bien par an, et en renforçant les contrôles et sanctions. Ainsi, les locations meublées traditionnelles échappent à ces contraintes. En cela, elles consolident leur position comme le placement immobilier le plus rentable et stable en 2025.
L’étude Lodgis démontre que le régime réel appliqué aux meublés permet de réduire considérablement l’impôt grâce à des amortissements et déductions de charges.
Les propriétaires de locations meublées bénéficient d’un amortissement annuel de 11 400 € qui réduit leur base imposable, les exonérant d’impôt pendant 10 ans. Contrairement à la location vide, où l’amortissement est inexistant, la location meublée devient un levier fiscal puissant pour maximiser la rentabilité.
Un investissement sécurisé et stable pour les bailleurs
La sécurité constitue un facteur déterminant pour les propriétaires :
- En location meublée, le résultat net après impôts s’élève à 5 517 € par an.
- En location vide et touristique, ce résultat est nettement plus faible : 2 194 € et -823 € respectivement.
Ce différentiel s’explique par une gestion simplifiée et une réduction des charges grâce à des locataires plus responsables et des durées de bail maîtrisées.
Pourquoi cette stabilité ?
- Impôts réduits. Grâce à l’amortissement, la charge fiscale est quasi inexistante en location meublée.
- Moins d’impayés. Lodgis indique que le taux d’impayés est de 0,3 % pour la location meublée.
- Baux flexibles. Des contrats allant de 1 à 12 mois permettent une plus grande souplesse pour les propriétaires.
Selon Alexis Alban : “Il est crucial de différencier la location touristique de la location meublée traditionnelle. C’est une réponse concrète à la crise du logement.”
Les risques et limites de la location meublée : à quoi faut-il faire attention ?
Malgré ses nombreux atouts, la location meublée comporte quelques risques.
Gestion plus complexe : un suivi permanent nécessaire
La location meublée implique une gestion plus exigeante que la location vide. Contrairement à cette dernière, où le bien est loué sans mobilier, la location meublée requiert la mise à disposition d’un équipement complet (literie, électroménager, vaisselle, etc.). De plus, il doit se conformer à la réglementation en vigueur. Cette spécificité entraîne des obligations supplémentaires pour le propriétaire.
Par exemple, le mobilier doit être entretenu régulièrement et remplacé en cas de détérioration. Un canapé usé, une machine à laver en panne ou des équipements obsolètes peuvent non seulement entraîner des plaintes de la part des locataires, mais également diminuer l’attractivité du logement.
La rotation fréquente des locataires ajoute une autre couche de complexité. Entre chaque départ, le bien doit être remis à neuf, les inventaires doivent être réalisés et le ménage complet est souvent nécessaire. Contrairement à une location vide, où les locataires peuvent rester plusieurs années, les baux en location meublée durent souvent de 1 à 12 mois, ce qui accélère le rythme de gestion.
Risque de vacance locative : des périodes sans revenus possibles
Même si le taux de vacance en location meublée est relativement faible (environ 2 % selon Lodgis), ce risque demeure. Il peut s’aggraver dans certaines situations :
- Hors saison touristique ou universitaire dans des zones moins dynamiques.
- Périodes de crise économique où la demande de logement diminue.
- Offre excédentaire de logements meublés dans certains quartiers saturés.
Lorsqu’un logement reste vacant, le propriétaire continue à supporter des charges fixes (taxes foncières, charges de copropriété, etc.) sans percevoir de loyer. Ce qui réduit la rentabilité globale du bien.
Pour limiter ce risque, il est conseillé de bien cibler l’emplacement du bien. Les zones urbaines attractives, proches des centres universitaires ou d’affaires, offrent généralement une demande continue pour la location meublée. Par ailleurs, des services comme Lodgis proposent des plateformes dédiées pour maximiser l’occupation grâce à des stratégies de commercialisation efficaces (annonces premium, photos professionnelles, etc.).
Réglementation en évolution : un cadre législatif à surveiller
La fiscalité et la réglementation encadrant la location meublée ont jusqu’à présent été favorables. Mais les règles du jeu peuvent évoluer rapidement. La récente adoption de la loi Le Meur en novembre 2024, qui a renforcé les restrictions sur les locations touristiques de courte durée (comme Airbnb), illustre bien cette tendance.
Bien que la loi ait épargné la location meublée traditionnelle, les débats législatifs se poursuivent. Certaines collectivités locales envisagent d’encadrer plus strictement l’offre de logements meublés pour préserver l’équilibre du marché locatif et favoriser les résidences principales.
Parmi les évolutions potentielles à surveiller :
- Révision des abattements fiscaux applicables aux revenus locatifs.
- Restrictions de durées de bail pour éviter les abus de courte durée déguisée.
- Obligation d’un diagnostic énergétique renforcé pour tous les logements meublés.
En réponse à ces incertitudes, les investisseurs doivent rester vigilants et bien s’informer sur les évolutions législatives. Travailler avec des agences spécialisées, telles que Lodgis, permet d’anticiper les changements et d’adapter ses pratiques pour rester conforme à la réglementation.
Ainsi, En 2025, la location meublée s’impose comme l’investissement immobilier le plus rentable. Des loyers plus élevés, une fiscalité avantageuse et une forte demande renforcent son attractivité. Toutefois, cet investissement requiert une gestion active et une vigilance face aux évolutions législatives. Malgré ces défis, la location meublée reste un choix stratégique et sécurisé pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs rendements. Avec une bonne anticipation et un emplacement judicieux, la location meublée s’affirme comme un pilier du marché immobilier en 2025.
