Le dispositif légal de la vente en état futur d’achèvement (VEFA) autorise le futur propriétaire à acheter progressivement un logement sur plan ou en cours de finition. Ce dispositif ne se contente pas de faciliter l’acquisition d’une propriété neuve ; il révèle aussi d’autres avantages méconnus. Découvrons pourquoi de plus en plus de personnes considèrent l’achat d’un logement en VEFA.
Sommaire :
- Une personnalisation du logement en VEFA
- Un paiement progressif et sécurisé
- Logement en VEFA : un logement neuf et à la pointe
- Les avantages économiques du logement en VEFA
Une personnalisation du logement en VEFA
Les projets de maisons ou appartements clés en main, déjà finis, forcent les acquéreurs à dépenser davantage pour toute personnalisation structurelle. Cette démarche s’avère non seulement coûteuse, mais aussi gênante en termes de temps et de commodité. À l’inverse, l’achat en VEFA donne aux acquéreurs la liberté d’apporter leur touche personnelle dès le début du projet. Vous pouvez, par exemple, décider d’ajouter une cloison, choisir un revêtement spécifique ou installer une douche extérieure.
Que vous soyez initié ou non à l’architecture, cette option vous place au cœur de votre projet immobilier. Vous obtenez finalement un bien qui correspond précisément à vos goûts dans les moindres détails.
Un paiement progressif et sécurisé
Devenir propriétaire d’un appartement représente un investissement important, quelle que soit la méthode d’achat choisie. En optant pour un logement en VEFA, vous profitez d’un paiement échelonné. Ce qui soulage vos finances et vous permet de vous engager dans d’autres projets. Selon un calendrier prédéfini et des pourcentages établis, vous acquérez d’abord le terrain avec un versement initial de 20 %.
Progressivement, vous continuez de payer et prenez possession des parties encore non construites dès leur réalisation. Toutefois, l’achat sur plan en VEFA exige un suivi minutieux des travaux. De plus, il oblige fermement les deux parties à respecter leurs engagements.
Logement en VEFA : un logement neuf et à la pointe
L’intérêt croissant pour l’achat de logements en VEFA s’explique également par le caractère neuf des biens immobiliers. En effet, cette nouveauté assure une construction conforme aux dernières normes, particulièrement en matière environnementale. Pour obtenir davantage d’informations sur ces normes, cliquez ici.
Votre nouvelle propriété en VEFA vous épargne, dans une large mesure, les travaux de rénovation énergétique coûteux et souvent obligatoires pour les constructions anciennes. Soulignons que les propriétés respectant les normes écologiques sont plus durables et mieux isolées. Avec ces logements, vous bénéficiez de moins de déperditions énergétiques. Ce qui vous dispense d’acheter des équipements supplémentaires pour la ventilation et de faire appel à des professionnels du secteur.
Les avantages économiques du logement en VEFA
Acheter sur plan vous permet de profiter de plusieurs avantages économiques qui concernent notamment la fiscalité et les frais connexes liés à la procédure.
Réduction des frais du notaire
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier en VEFA, les frais de notaire sont notablement réduits comparés à ceux d’un logement ancien. Typiquement, pour un bien neuf acheté en VEFA, ces frais se situent entre 2 à 4 % du prix de vente. Tandis que pour un logement ancien, ils peuvent représenter de 7% à 8 % du coût total de la transaction.
Cette réduction des frais est principalement due à la diminution des droits de mutation qui sont nettement plus élevés dans l’ancien. En VEFA, une partie significative des frais de notaire couvre les taxes imposées par l’État comme la taxe de publicité foncière et la contribution à la sécurité immobilière. Mais, il faut aussi, y ajouter :
- les débours et frais administratifs nécessaires pour réaliser la vente,
- ainsi que les émoluments du notaire pour la rédaction de l’acte authentique de vente et les autres démarches administratives associées.
Cette économie sur les frais de notaire permet alors aux acquéreurs de disposer d’un budget supplémentaire pour d’autres aspects de leur projet immobilier. Ce qui rend l’achat d’un logement en VEFA particulièrement attractif pour ceux qui cherchent à maximiser leur investissement.
Réduction de la TVA et de la taxe foncière
De nombreuses mesures fiscales encouragent l’acquisition de biens immobiliers neufs et écologiques. En optant pour une VEFA, votre municipalité peut vous offrir une exonération de la taxe foncière pendant deux ans. De plus, dans les zones éligibles, cette forme d’achat permet de bénéficier d’une réduction significative de la TVA, qui chute de 20 % à 5,5 %.
