Dans ce nouvel épisode d’Allô l’Expert, nous abordons un sujet majeur pour les copropriétés : le plan pluriannuel de travaux (3PT). En effet, à partir du 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans devront avoir voté en assemblée générale un projet de 3PT. Pour nous éclairer sur cette problématique et nous présenter les solutions d’accompagnement proposées par GRDF, nous avons le plaisir de recevoir Alexis Motte, chef de marché copropriété chez GRDF. Ainsi, il détaille les différentes actions mises en place par GRDF pour aider les copropriétés à réaliser des économies d’énergie, optimiser leurs systèmes de chauffage et réduire leur empreinte carbone. Découvrez comment GRDF peut vous accompagner dans vos projets de rénovation et vous aider à relever le défi du 3PT.
Sommaire :
- L’obligation du plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés
- Plan pluriannuel de travaux : GRDF accompagne les copropriétés dans leurs projets de rénovation
- Des solutions concrètes pour réduire la consommation d’énergie
- Un accompagnement qui a fait ses preuves en matière de plan pluriannuel de travaux
L’obligation du plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés
À compter du 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans seront dans l’obligation d’avoir voté en assemblée générale un projet de plan pluriannuel de travaux (3PT). En effet, ce document essentiel liste l’ensemble des travaux nécessaires à réaliser dans la copropriété sur une période de 10 ans.
À cet effet, le plan doit d’abord inclure une évaluation détaillée de l’état de l’immeuble. Ensuite, il doit également lister les travaux nécessaires pour maintenir ou améliorer les conditions de vie et la sécurité des résidents. De plus, il est conçu pour permettre une meilleure planification financière. Puisqu’il répartit les coûts des travaux de manière équilibrée sur plusieurs années. Ce qui évite ainsi des appels de fonds importants et imprévus.
Enfin, la réalisation d’un 3PT permet aux copropriétés de faire face de manière proactive aux enjeux d’entretien et de valorisation de leur patrimoine. Parallèlement, cela assure une transparence accrue dans la gestion des fonds dédiés aux travaux.
Face à cette nouvelle réglementation issue de la loi ALUR du 24 mars 2014, les copropriétés peuvent se sentir démunies. C’est pourquoi GRDF propose un accompagnement complet pour les aider à relever ce défi.
Plan pluriannuel de travaux : GRDF accompagne les copropriétés dans leurs projets de rénovation
GRDF offre aux syndics de copropriété et aux copropriétaires un accompagnement personnalisé qui comprend :
– Un volet technique avec des pré-études sur les chaufferies, des études sur les conduits de fumée raccordés aux chaudières individuelles et un suivi sur le parcours de rénovation.
“ Concrètement, vous souhaitez une pré-étude sur une chaufferie, une étude sur un conduit de fumée qui est raccordé à des chaudières individuelles, un accompagnement sur le parcours de rénovation, des informations sur les solutions gaz ou hybrides, GRDF vous donne accès à un interlocuteur dédié pour vous accompagner”, détaille Alexis Motte.
– Un volet réglementaire pour guider les copropriétés dans les démarches administratives liées au 3PT. Il s’appuie notamment sur le décret n° 2016-1965 du 28 décembre 2016 relatif au plan pluriannuel de travaux.
– Des informations sur les solutions gaz et hybrides adaptées aux besoins de chaque copropriété. C’est le cas, notamment pour les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur hybrides qui combinent gaz et électricité.
Pour bénéficier de cet accompagnement, les copropriétés disposent d’un interlocuteur dédié chez GRDF. Cet interlocuteur est accessible via l’adresse email grdf-copro@grdf.fr ou par téléphone au numéro 09 69 36 35 34.
Des solutions concrètes pour réduire la consommation d’énergie
Le chauffage représente souvent le premier poste de dépenses dans les charges d’une copropriété. Selon l’Agence de la transition écologique (ADEME), il compte en moyenne pour 28% des consommations énergétiques d’un logement. Or, le gaz est présent dans un logement collectif sur deux. Il est donc primordial pour ces copropriétés d’inclure des actions liées aux chaudières collectives ou individuelles dans leur plan pluriannuel de travaux.
Consommer moins grâce aux éco-gestes et au suivi des consommations
GRDF sensibilise les copropriétaires aux éco-gestes. En effet, ces gestes permettent de réduire la consommation d’énergie au quotidien. Par exemple, le fait de baisser la température de chauffage d’un degré peut générer jusqu’à 7% d’économies, selon l’ADEME. En outre, GRDF encourage ces éco-gestes afin de promouvoir une consommation d’énergie plus responsable.
De plus, l’entreprise met à disposition un espace client. Cet espace offre la possibilité de suivre en temps réel sa consommation de gaz. Ainsi, il s’inscrit dans la lignée des dispositions de la loi de transition énergétique pour la croissance verte du 17 août 2015. Celle-ci vise à favoriser les économies d’énergie en facilitant l’accès des consommateurs à leurs données de consommation.
Optimiser les chaufferies collectives pour réaliser jusqu’à 15% d’économies
L’optimisation des chaufferies collectives constitue un levier important pour diminuer la facture énergétique des copropriétés. En effet, une chaufferie collective bien réglée et entretenue permet de réaliser entre 10% et 15% d’économies.
Notons que GRDF propose un accompagnement dédié. En effet, cet accompagnement vise à aider les copropriétés dans leur démarche d’optimisation. Cette démarche peut passer, par exemple, par l’installation d’une régulation performante. Ou alors, elle peut impliquer la mise en place d’un contrat d’exploitation avec intéressement aux économies d’énergie.
Rénover et décarboner pour un habitat plus performant et durable
Au-delà des actions de sobriété et d’efficacité énergétique, GRDF encourage les copropriétés à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance de leur système de chauffage. Cela passe notamment par le remplacement des anciennes chaudières fioul par des modèles gaz à très haute performance énergétique.
Une telle opération permet d’améliorer significativement le rendement et de réduire l’impact environnemental. Sachant qu’une chaudière gaz émet en moyenne 30% de CO2 de moins qu’une chaudière fioul selon l’ADEME.
Le gaz renouvelable, une solution d’avenir pour décarboner les copropriétés
Pour aller plus loin dans la transition énergétique, GRDF propose également des solutions de décarbonation aux copropriétés, comme le recours au gaz renouvelable. Cette énergie verte est produite à partir de déchets organiques comme les biodéchets ou les résidus agricoles. Elle représente une alternative durable aux énergies fossiles traditionnelles.
Ainsi, en optant pour le gaz renouvelable, les copropriétés participent activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Et, ils s’inscrivent dans les objectifs de la loi énergie-climat du 8 novembre 2019. Qui, rappelons-le, vise un taux de 10% de gaz renouvelable dans la consommation de gaz en France d’ici à 2030.
Un accompagnement qui a fait ses preuves en matière de plan pluriannuel de travaux
L’expertise de GRDF en matière d’accompagnement des copropriétés n’est plus à démontrer. Rien que sur l’année passée, l’entreprise a suivi 940 projets de rénovation qui ont permis de générer en moyenne 20% d’économies d’énergie. Fort de ces résultats, Alexis Motte, chef de marché copropriété chez GRDF invite les copropriétés à ne plus attendre pour se lancer.
En sollicitant dès maintenant l’accompagnement de GRDF, les copropriétés se donnent les moyens d’aborder sereinement une échéance clé. Cette échéance est le 1er janvier 2025, date à laquelle elles devront mettre en place leur plan pluriannuel de travaux. Ainsi, en faisant appel sans tarder à l’expertise de GRDF, les copropriétés pourront préparer ce plan en amont et de manière réfléchie. Par conséquent, elles seront mieux armées pour respecter les délais et les exigences liées à cette obligation. En bref, la sollicitation précoce de GRDF constitue un atout de taille pour une transition en douceur vers ce nouveau cadre réglementaire.
Comme le résume Alexis Motte : “là, c’est vraiment le moment d’agir”. En effet, agir dès maintenant permettra de préparer l’avenir énergétique des copropriétés. Par conséquent, en étant proactifs, les copropriétaires pourront conjuguer respect des normes, gains financiers et engagement écologique. Bref, c’est une opportunité à saisir sans attendre !
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