Passeport emprunteur : un service pour certifier la capacité de financement

Passeport emprunteur : un service pour certifier la capacité de financement

Afin d’apporter plus de visibilité aux futurs acquéreurs quant à leur capacité de financement, Vousfinancer relance le « Passeport Emprunteur ». En cette période de crise sanitaire, ce service reprend tout son sens pour rassurer les futurs acheteurs et vendeurs.

Des incertitudes face aux critères de banques

Pour pallier la crise immobilière de 2012, le réseau de courtiers Vousfinancer lançait le Passeport Emprunteur. Ce service gratuit de certification de financement s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels de l’immobilier. Il a pour but de contribuer à fluidifier le marché immobilier, et permettre un redémarrage des transactions dès le déconfinement.

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« Compte tenu des récentes hausses de taux […] de potentiels emprunteurs nous contactent car ils s’interrogent sur la faisabilité de leur projet futur. » – Sandrine Allonier, porte-parole chez Vousfinancer.

En effet, depuis le début du mois, une vingtaine de banques ont augmenté leurs taux de crédit de 0,25% en moyenne. Certaines atteignent même les 0,50% ! Aujourd’hui, une partie des banques acceptent de traiter à nouveau les dossiers de crédits. Cependant, certaines appliquent les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière. Pour rappel, un endettement limité à 33% et une durée de crédit inférieure à 25 ans.

Sur ce point, ces recommandations pénalisent particulièrement les ménages modestes. En parallèle, la récente baisse du taux d’usure exclue dorénavant un certain nombre d’emprunteurs.

Le passeport emprunteur pour fluidifier le marché immobilier

Un bon nombre de particuliers n’ont aucune idée (ou simplement ignorent) leur capacité de financement. C’est regrettable, alors que les propriétaires qui mettront en vente leur bien après le confinement auront besoin de réassurance avant de s’engager. Comment déterminer la solvabilité et la capacité de financement de son acquéreur potentiel ?

« Le Passeport Emprunteur certifie de façon factuelle et tangible la capacité d’emprunt des acheteurs. Sur la base d’éléments concrets pour les orienter vers les biens les plus adaptés à leur situation financière. » – Jérôme Robin, Directeur Général de Vousfinancer.

Pour éviter les mauvaises surprises, Vousfinancer délivrera un intervalle de financement. En effet, il n’est pas sûr que les banques prennent en compte en référence pour le calcul de l’endettement, le salaire annuel ou équivalent à 84% du salaire net pour ceux concernés par le chômage partiel.

À savoir qu’avec un salaire net de 3000€ et une mensualité de 990€ hors assurance : il est possible d’emprunter 207 300€. Et cela à 1,4 % sur 20 ans. Alors qu’avec un salaire au chômage partiel tombant à 2520€ net et une mensualité de 830€ : le montant maximum d’emprunt est de 173 800€. Soit 33 500€ de moins !

Heureusement, d’après Sandrine Allonier, la plupart des banques prendraient en compte le revenu net fiscal annuel. Ainsi, ils devraient tenir compte du salaire habituel. Surtout si l’emprunteur n’est plus au chômage partiel au moment de sa demande.

Comment obtenir son passeport emprunteur ?

Pour obtenir gratuitement un Passeport Emprunteur, les particuliers peuvent contacter l’agence Vousfinancer depuis son site web.

passeport emprunteur

« Les différents acteurs du marché auront besoin de retrouver rapidement confiance et de visibilité pour que le marché redémarre…». – Jérôme Robin

La liste des documents demandés :

  • 3 derniers bulletins de paie,
  • 3 derniers relevés de compte,
  • dernier avis d’imposition,
  • justificatif d’apport.

Ainsi, suite à l’envoi des documents nécessaires, les particuliers se verront remettre un Passeport Emprunteur. Ce dernier est certifié et valable 1 mois. Il est édité au format d’un passeport, et il est à présenter ensuite à l’agent immobilier.

À l’aide de ce service, Vousfinancer espère contribuer à la fluidification du marché immobilier afin de repartir sur le bon pied !

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