En un tour de France rapide, ORPI, 1er réseau coopératif d’agences immobilières, analyse plus spécifiquement les marchés immobiliers régionaux des villes de Lille, Strasbourg, Lyon, Nice, Toulouse et Bordeaux.
Marchés immobiliers régionaux : STRASBOURG, stabilité à l’ordre du jour !
En centre-ville, le prix au m2 est environ de 3.000€, voire 3.500€ en hyper-centre. En moyenne, pour un studio en centre-ville, on compte entre 70 et 85.000€, pour un deux pièces entre 120.000 et 140.000€, et pour un quatre pièces 250.000€ minimum. En ce qui concerne la location, le loyer moyen pour un appartement deux pièces s?élève à 505€.
« Les prix sont stables à Strasbourg : entre mai 2014 et mai 2015, nous sommes passés chez ORPI d’un prix de vente moyen de 161.200€ à 162.000€. Nos clients sont exigeants et des baisses de prix sont observées certes, mais sur les biens dont les prestations laissent à désirer ! », Commente Hervé Schreiber, agent immobilier ORPI à Strasbourg.
Les ventes sont assez rapides, avec une moyenne de 75 jours pour toutes les transactions sur les 12 derniers mois, contre 80 jours au niveau national. Cependant, il est important de souligner qu’un bien sans défaut peut être vendu en 20 ou 30 jours.
LYON, ville attractive
Si l’an dernier les prix se sont maintenus légèrement à la hausse à Lyon, grâce à un fort dynamisme et une grande attractivité, on assiste aujourd’hui à une légère baisse d’environ 3%. Ce réajustement des prix est dû, en grande partie, à une typologie de biens dont les prix sont fortement renégociés à la baisse ces derniers mois : les appartements dans des immeubles des années 60 / 70, qui n’ont plus la cote auprès des acquéreurs.
Lyon est une ville très étendue, difficile donc d’avoir une idée globale des prix, entre les prix élevés des 6ème, 2ème et 1er arrondissements par exemple (jusqu’à 6.000€/m²) et les 7ème / 8ème (plutôt autour de 1.800€/m²). Quoi qu’il en soit, il n’y a plus de quartier non attractif dans Lyon : les zones les moins attractives ont été réhabilitées et la ville dans son ensemble est demandée par les acquéreurs et les locataires. En ce qui concerne la location, le loyer moyen pour un deux pièces s’élève environ à 600€.
« Grâce à son fort dynamisme, Lyon a maintenu un marché attractif et des prix stables l’année dernière, malgré la baisse quasi généralisée qu’a connue le pays. Les prix s’ajustent aujourd’hui et accusent une légère baisse : environ -3% en 2015 », commente Jean-Christophe Clech, agent immobilier ORPI à Lyon.
Les ventes sont rapides avec une moyenne de 69 jours pour toutes les transactions sur les 12 derniers mois, contre une moyenne nationale de 80 jours. Cela souligne le dynamisme et la fluidité générale du marché lyonnais. Les biens « atypiques » très recherchés (immeuble de caractère, terrasse, jardin, etc.) dans le Vieux Lyon, par exemple, peuvent être vendus en quelques jours !
BORDEAUX, une ville dynamique
En transaction comme en location, les prix bordelais sous le signe de la relance. Les prix moyens de vente des maisons ont augmenté de 3,4% sur le premier semestre 2015, et ceux des appartements de 2,5%, preuves d’un marché porteur et dynamique. Ville étudiante, Bordeaux se caractérise par une forte demande de location. Le loyer moyen pour un appartement de deux pièces s’élève en moyenne à 540€, alors que celui d’une maison de 4/5 pièces s’élève à 1.100€ environ.
« Bordeaux est une capitale régionale en mouvement, qui continue à se transformer et fait preuve d’attractivité : les Bordelais investissent cette ville à laquelle ils sont très attachés. Avec la perspective du TGV en 2017, les Parisiens achètent et dynamisent le marché. Ils retrouvent à Bordeaux une vraie vie de quartier », selon Béatrice Simon, agent immobilier ORPI à Bordeaux.
Les délais de vente sont en moyenne de 77 jours pour toutes les transactions sur les 12 derniers mois. Ils restent inférieurs à la moyenne nationale qui s’établit à 80 jours.
LILLE, un marché dynamisé par une clientèle jeune
Le loyer moyen d’un deux pièces s’élève à 480€. Ville universitaire, Lille connaît une très forte demande de locations et reste dynamique. Cependant, ORPI ressent une légère inquiétude de la part des propriétaires avec la perspective de l’encadrement des loyers prévu pour 2016.
Avec un prix moyen autour de 160.000€ en 2015 et une baisse de -5% seulement, il apparaît que les prix sont presque deux fois moins renégociés cette année que l’an passé. Cela dénote une meilleure santé et une meilleure fluidité d’un marché marqué l’an passé par un fort immobilisme.
« Traditionnellement, Lille se caractérise par la forte présence d’une clientèle jeune, des étudiants, très nombreux, qui boostent la demande de location aux primo-accédants qui recherchent des biens abordables », indique Benoît Lambelin, agent immobilier ORPI à Lille.
Les délais de vente tardent à se raccourcir avec une moyenne de 100 jours pour toutes les transactions sur les 12 derniers mois, contre 80 jours au niveau national. Après avoir connu une phase difficile en 2014, le marché reprend peu à peu de la vigueur en 2015.
NICE : une ville qui bouge !
Les prix moyens de vente des maisons sont d’environ 518.300 € et ceux des appartements d’environ 213.400 €. L’évolution des prix est relativement stable.
« Nous avons une clientèle étrangère importante, le marché est stimulé en permanence », souligne Jacques Agid, agent immobilier ORPI à Nice. Du côté du marché locatif, le loyer moyen pour un deux pièces est d’environ 700 € et pour une maison de 4/5 pièces il est d’environ 1.700 €.
« Après une année un peu difficile en 2014, l’activité redémarre pour nos 18 agences sur Nice, avec une belle progression de 20% sur le premier semestre 2015 par rapport à 2014 », ajoute Jacques Agid, Président du groupement ORPI Côte d’Azur – à Nice.
Le délai de vente moyen est de 84 jours pour toutes les transactions sur les 12 derniers mois, signe d’un marché dynamique. « En-dessous de la barre des 100 jours, nous considérons toujours que nous avons de bons délais de vente », précise Jacques Agid.
TOULOUSE : les voyants au vert !
« Le marché se porte bien, l’activité est soutenue : la demande est forte de la part des acquéreurs comme des vendeurs », indique Sidonie Signès, Présidente du Groupement ORPI de Toulouse, qui regroupe 33 agences à Toulouse et son agglomération. « Nous enregistrons une augmentation de 9% des ventes sur les 5 premiers mois de 2015 par rapport à 2014 : Toulouse se dynamise de plus en plus », ajoute-t-elle.
Les prix moyens de vente des maisons sont d’environ 333.260 € et ceux des appartements d’environ 143.170 €. L’attractivité de la ville rend le centre ville très dynamique : les prix des appartements ont augmenté de 4,75% par rapport à 2014. En revanche, les prix des maisons ont diminué de 5,45%, les prix revenant à des moyennes raisonnables par rapport à l?année passée.
Le marché locatif est lui aussi très actif, en grande partie du fait de la demande des étudiants, qui se logent souvent en colocation. Le loyer moyen pour un deux pièces est d’environ 510 € et pour une maison de 4/5 pièces il est d’environ 930 €.
Le délai de vente moyen, qui s’établit à 76 jours pour toutes les transactions sur les 12 derniers mois contre 80 jours au niveau national, est la marque d’un marché dynamique.
Source : www.orpi.com
