LocService.fr publie l’Observatoire de l’offre et de la demande locatives* dans le parc privé en 2015. Globalement, en 2015, la surface moyenne des logements loués en France est de 47 m2 et il fallait dépenser en moyenne 624 € par mois pour se loger charges comprises.
Parc privé en 2015 : Quels sont les principaux chiffres ?
Cette évaluation cache de fortes disparités. Ainsi le loyer charges comprises en Ile-de-France est en moyenne 54% plus élevé qu’en province et la différence atteint même 80% avec la capitale.
Les loyers à Paris
Au-delà de ces chiffres, il est intéressant d’analyser le loyer ramené au m2. C’est dans la Grande Couronne parisienne que le loyer/m2 augmente le plus (+2,65%) avec un montant de 17,37 € alors qu’il se stabilise en Petite Couronne à 22,78 €/m2. En Province, il augmente de 1,76% pour s’établir à 11,66 €/m2. Plus surprenant, c’est à Paris que le loyer moyen au m2 diminue le plus avec une baisse de -2,15%.
Naturellement, on aurait tendance à y voir l’influence de l’encadrement des loyers mais Richard Horbette, fondateur de LocService.fr apporte une tout autre explication : « En 2015, nous avons étendu notre concept à la colocation et avons séduit rapidement beaucoup de propriétaires de grands appartements parisiens. Ainsi le parc d’appartements loués via LocService dans la capitale a augmenté de 45% contre 11,70% pour les petits logements (chambres, studios, T1). Le loyer au m2 étant plus faible sur les grandes surfaces, c’est tout naturellement que le loyer au m2 diminue à Paris par rapport à 2014 ».
Parc privé en 2015 : Les logements les plus plébiscités
Les petites surfaces (chambres, studios et T1) arrivent en tête des logements les plus loués, représentant 40% des locations réalisées en 2015. Cela s’explique par le plus fort taux de rotation pour ce type de logements. 27% des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les grands appartements avec 2 chambres minimum sont très recherchés pour la colocation et représentent désormais 23% des locations réalisées sur le site. Le marché des maisons se stabilise à 10% des logements loués.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent plus d’une location sur trois. LocService ne propose pas de locations de courte durée comme sur Airbnb et ces meublés ne sont donc pas considérés comme des « locations meublées touristiques ».
En moyenne, les chambres se louent 383 € pour une surface de 14 m2, les studios 487 € pour 24 m2 et les appartements T1 477 € pour 30 m2. Sachant que l’on trouve plus de T1 en province, ceci explique que leurs loyers soient inférieurs à ceux des studios. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 630 €, un T3 de 60 m2 se loue 759 € et les très grands appartements se louent en moyenne 974 € charges comprises.
Le budget des locataires
Parc privé : au niveau national, le budget des locataires est en moyenne de 720 € charges comprises. Il se limite à 635 € en province mais grimpe à 950 € à Paris. 41% des locataires en province disposent d’un budget compris entre 400 et 600 €, contre seulement 19% en Ile-de-France et 16% à Paris. Inversement, 27% des Parisiens disposent d’un budget location supérieur à 1.000 € alors qu’ils ne sont que 5% en province.
Selon la profession, la part du budget du locataire (taux d’effort) varie en moyenne de 29% pour un cadre à 37% pour un employé. Les retraités et les fonctionnaires consacrent un tiers de leur budget pour se loger en location. En couple, ces taux diminuent d’environ 10%. On constate donc que certains profils dépassent les revenus minimums de 3 fois le loyer charges comprises exigés par la majorité des agences immobilières. Les bailleurs privés sont bien évidemment sensibles aux revenus et aux garanties mais le contact humain reste un élément souvent déterminant. L’agent immobilier ne pouvant se permettre de louer à un candidat locataire si le taux d’effort est trop important.
Le marché locatif entre particuliers sur LocService.fr
« Malgré les contraintes de la loi ALUR et de l’encadrement des loyers que certains professionnels annonçaient catastrophiques pour les bailleurs privés, le marché locatif entre particuliers reste très animé sur LocService.fr. La forte croissance de logements loués (+30,5%) en 2015 en témoigne et permet d’atteindre un parc de plus de 217.000 locations proposées sans aucun frais d’agence. Les demandes des locataires sont également en forte hausse et se répartissent à 50% pour les appartements, 37% pour les petits logements et 13% pour les recherches de maisons. Sans oublier la colocation, qui représente en 6 mois d’activité, déjà plus de 5% des demandes sur le site », conclut Richard Horbette, fondateur de LocService.fr.
*L’Observatoire LocService 2016 étudie au niveau national les 65.500 premiers logements qui ont changé de locataires en 2015 sur LocService.fr en excluant les reconductions de baux qui nuisent à l’analyse du marché locatif actuel. A titre de comparaison, l’enquête nationale du logement de l’INSEE qui existe depuis 1955 s’appuie sur « seulement » 50.000 logements. LocService étudie également près de 65.000 recherches de locataires pour vérifier l’adéquation entre l’offre et la demande locatives. Enfin, les loyers sont volontairement étudiés charges comprises afin d’évaluer le poste logement des locataires.
