En décembre 2024, le moral des agents immobiliers subit une chute significative, marquant un recul historique de 23,4 points par rapport à septembre. Cette grande Enquête trimestrielle menée par Superimmo.com a été réalisée auprès de 1 214 professionnels du secteur. Elle révèle une baisse marquée du moral des agents immobiliers. Ce recul reflète une inquiétude croissante face à plusieurs facteurs : l’évolution incertaine du marché immobilier, l’instabilité des prix et l’allongement des délais de vente. Alors que des tensions économiques et législatives pèsent sur le secteur, cette étude met en lumière les régions qui résistent et les défis à venir pour les mois prochains.
Sommaire :
- Le moral des agents immobiliers en chute libre
- Des indicateurs économiques inquiétants
- Des régions qui résistent malgré tout
- Perspectives et solutions pour 2025
Le moral des agents immobiliers en chute libre
La chute du moral des agents immobiliers, mesurée à -23,4 points en décembre 2024 par rapport à septembre, est l’une des plus importantes depuis le début de la crise immobilière récente. D’après l’enquête menée par Superimmo.com, 55,9 % des professionnels interrogés affichent un pessimisme marqué, et 11,7 % déclarent être “très pessimistes”.
Les causes de cette baisse sont multiples. En effet, les agents immobiliers se retrouvent confrontés à des défis majeurs. Notamment, la hausse des délais de vente, l’incertitude sur les taux de crédit et une demande en baisse dans de nombreuses régions.
Comme l’explique François Deschamps, co-fondateur de Superimmo.com : “La chute de l’optimisme des agents immobiliers est brutale après le regain observé en septembre. Les inquiétudes liées à l’instabilité économique et à la censure du gouvernement pèsent fortement sur les perspectives du marché.”
Cette dégradation de confiance est également amplifiée par les incertitudes qui pèsent sur le marché. Les acheteurs, de leur côté, hésitent à s’engager. Cette réticence s’explique surtout par l’évolution incertaine des taux d’intérêt et par un pouvoir d’achat de plus en plus limité pour de nombreux ménages.
Des indicateurs économiques inquiétants
Les résultats de l’enquête révèlent une détérioration de plusieurs indicateurs clés du marché immobilier.
Les prix de l’immobilier : une baisse anticipée
Selon les données, 48,5 % des agents immobiliers anticipent une baisse des prix au cours des six prochains mois. Soit une augmentation de 8,4 points par rapport à septembre. En revanche, la proportion de ceux qui prévoient une stabilisation recule de 8,3 points, tombant à 46,2 %.
Ces chiffres montrent une prudence généralisée face à une reprise potentielle :
“Les agents immobiliers sont sur la défensive. Ils ajustent leurs attentes à un marché qui montre peu de signes d’amélioration immédiate,” précise François Deschamps.
Les taux de crédit immobilier : une situation critique
L’accès au crédit se complique. Ainsi, seuls 34,2 % des professionnels anticipent une baisse des taux, contre 63 % en septembre. Soit une chute impressionnante de 28,8 points. En outre, cette dégradation renforce les inquiétudes quant à la solvabilité des acheteurs, un facteur crucial pour dynamiser les transactions et améliorer le moral des agents immobiliers.
Par ailleurs, 18,5 % des agents anticipent désormais une hausse des taux, ce qui reflète un durcissement des conditions de financement :
“L’évolution des taux d’intérêt est devenue un point d’angoisse central pour les professionnels du secteur. La moindre hausse peut dissuader les ménages déjà fragiles économiquement,” ajoute François Deschamps.
Les délais de vente : une hausse problématique
Les délais de vente, un indicateur clé de la santé du marché et du moral des agents immobiliers, devraient également s’allonger. Près de 46,4 % des agents prévoient une augmentation, contre 33,7 % en septembre. Ces prévisions traduisent une perte de dynamisme et une difficulté croissante à conclure des ventes rapidement, surtout dans les grandes agglomérations où les prix restent élevés.
Des régions qui résistent malgré tout
Malgré le contexte national marqué par le pessimisme, certaines régions tirent leur épingle du jeu.
Des poches de résilience en Alsace et en Limousin
En Alsace, 61,1 % des agents immobiliers interrogés déclarent rester optimistes. De même, le Limousin affiche 60 % d’optimisme, suivi de près par le Poitou-Charentes à 53,7 %. Ces régions bénéficient souvent de prix plus accessibles et d’un marché local moins impacté par les fluctuations macroéconomiques.
Des baisses spectaculaires ailleurs
À l’inverse, des régions comme la Franche-Comté (-46 points d’optimisme) et la Bretagne (-38,9 points) subissent des pertes sévères de confiance. En Bretagne, seuls 32,8 % des professionnels se disent encore optimistes, contre 71,7 % en septembre.
Ces disparités reflètent des dynamiques régionales contrastées. Dans certaines zones rurales ou périphériques, la demande reste soutenue, ce qui contribue à maintenir un moral des agents immobiliers relativement stable. En revanche, les grandes agglomérations font face à des défis majeurs, comme la montée des coûts de financement et une concurrence accrue entre vendeurs. Ce qui pèse lourdement sur le moral des professionnels du secteur.
Perspectives et solutions pour 2025
Pour inverser la tendance, plusieurs leviers peuvent être actionnés à court terme :
- Des incitations fiscales ciblées. Les professionnels espèrent des mesures fiscales favorisant l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants et les ménages modestes. Une réduction des droits de mutation pourrait aussi redynamiser les ventes.
- Une stabilisation des taux d’intérêt. Le maintien de taux d’intérêt bas est essentiel pour encourager les emprunts. En cela, une politique monétaire accommodante pourrait apaiser les craintes des ménages et des professionnels.
- Une meilleure régulation des délais de vente. Simplifier les démarches administratives et alléger la charge bureaucratique réduiraient les délais de finalisation des transactions.
“Les prochains mois seront déterminants. Si les réformes nécessaires ne sont pas mises en œuvre rapidement, le moral des agents immobiliers pourrait continuer à se dégrader, avec des répercussions sur l’ensemble du secteur.”
En combinant ces données détaillées et ces perspectives, le moral des agents immobiliers apparaît comme un indicateur révélateur des tensions économiques actuelles. Si certaines régions résistent mieux que d’autres, des solutions concrètes devront rapidement être mises en place pour éviter un effondrement plus prononcé en 2025.
