Le marché immobilier français connaît un redémarrage prometteur au printemps 2025. Selon l’enquête réalisée en mai 2025 par immonot auprès d’un panel de notaires et négociateurs répartis sur toute la France. Les conditions semblent enfin réunies pour une reprise durable. La baisse des taux de crédit stimule les intentions d’achat, tandis que les prix se stabilisent après une chute de 2,1 % en 2024. Cette dynamique nouvelle, portée par l’amélioration du pouvoir d’achat des acquéreurs, dessine un marché immobilier plus équilibré où vendeurs et acheteurs retrouvent progressivement confiance.
Sommaire :
- Marché immobilier : des prix stabilisés après la correction de 2024
- Une reprise d’activité portée par l’amélioration des conditions de crédit
- Un conseil stratégique qui évolue vers l’achat
- Un contexte économique plus rassurant
- Source
- FAQ – Marché immobilier français 2025
Marché immobilier : des prix stabilisés après la correction de 2024
Le marché immobilier français amorce une sortie progressive de la crise de 2024. Après une baisse marquée de 2,1 % l’an dernier, les prix des logements anciens se stabilisent désormais à l’échelle nationale. Cette correction s’avérait nécessaire. Elle vient rééquilibrer un marché longtemps porté par une inflation continue, soutenue par des conditions de crédit particulièrement favorables au fil des vingt dernières années.
Les derniers indicateurs confirment une reprise timide, mais réelle. Entre début mars et fin avril 2025, le prix médian des maisons mises en vente atteint 190 000 euros, en légère hausse de 0,28 %. Du côté des appartements, le mouvement est plus marqué : le prix moyen au mètre carré grimpe de 1,72 %, pour s’établir à 2 800 euros. Ces données, issues de l’indicateur immonot publié le 13 mai 2025, traduisent un regain d’intérêt pour l’achat immobilier.
Des perspectives encourageantes selon les notaires
L’enquête menée auprès des professionnels révèle un optimisme mesuré, mais réel concernant le marché immobilier. L’amélioration constante des prévisions depuis l’automne dernier témoigne d’un retournement de tendance durable. Quant à l’évolution des prix des logements dans les deux mois à venir, 71 % des notaires interrogés anticipent une stabilité, 24 % prévoient encore une baisse et seulement 5 % envisagent une hausse.
Le marché des terrains à bâtir reste incertain. Segment plus volatil de l’immobilier, il suscite la prudence. Ainsi, 64 % des correspondants anticipent une stabilité des prix, 30 % une nouvelle baisse, et seulement 6 % une hausse. Cette réserve s’explique facilement. Ce type de bien réagit fortement aux variations des taux d’intérêt et aux politiques locales d’aménagement du territoire.
Une reprise d’activité portée par l’amélioration des conditions de crédit
Le marché immobilier bénéficie actuellement d’un contexte plus favorable grâce à la détente des taux de crédit. Cette amélioration du pouvoir d’achat des acquéreurs se traduit concrètement par un regain d’intérêt pour l’investissement immobilier. Les notaires conservent l’optimisme manifesté en début d’année et observent des signaux tangibles de reprise sur le marché immobilier.
Les perspectives du marché s’améliorent. Un tiers des professionnels (34 %) prévoit une hausse de l’activité dans les deux mois à venir. La moitié table sur une stabilité des transactions. Seuls 16 % anticipent encore une baisse, un chiffre en nette diminution par rapport aux mois précédents.
Des comportements d’achat qui évoluent
Florence Barbou, négociatrice dans un office notarial de Troyes, témoigne des changements observés sur le terrain du marché immobilier : “des clients souhaitent visiter sans avoir vendu leur bien… Et dès le premier contact, les demandes de négociation sur les prix fusent. Le monde a changé !”.
Les acquéreurs adoptent désormais des stratégies plus opportunistes sur le marché immobilier. Beaucoup souhaitent visiter sans avoir préalablement vendu leur bien, voire sans l’avoir mis en vente. Cette dynamique reflète une confiance retrouvée. Les acteurs du marché estiment que l’immobilier redevient source d’opportunités, avec des prix désormais jugés “idéalement positionnés” pour relancer l’achat.
Un conseil stratégique qui évolue vers l’achat
L’analyse des recommandations formulées par les notaires révèle une tendance significative pour le marché immobilier. Actuellement, 87 % des professionnels conseillent la vente contre 13 % qui préconisent l’achat. Aucun ne privilégie l’attente, signe que le marché immobilier retrouve une certaine dynamique.
Le niveau de recommandations à l’achat atteint 13 %, un chiffre remarquable pour le marché immobilier. Il faut remonter à juin 2024, avant la dissolution de l’Assemblée nationale, pour retrouver une telle proportion. Cette évolution montre que les professionnels perçoivent à nouveau des opportunités. Pour eux, le marché est désormais “à maturité”, favorable aux acquéreurs.
Le segment des terrains à bâtir particulièrement dynamique
Le marché des terrains à bâtir envoie un signal fort. La part des recommandations à l’achat progresse de 19 % à 29 %, preuve des opportunités attractives sur ce segment. Cette hausse s’explique par des prix désormais ajustés et par des perspectives de développement urbain prometteuses dans plusieurs zones.
Un contexte économique plus rassurant
Le marché immobilier évolue dans un climat économique plus serein. Les premières décisions de Donald Trump ont apaisé les tensions annoncées lors de son élection, rassurant les acteurs économiques. La Bourse a rebondi, avec un CAC 40 revenu autour des 7 800 points. Cette stabilité nourrit un climat de confiance favorable à l’immobilier. Les investisseurs comme les particuliers retrouvent confiance. Les conditions macroéconomiques facilitent l’accès au crédit et soutiennent les projets d’achat. Ce nouvel équilibre dynamise le marché.
Selon l’analyse d’Immonot, tous les voyants sont au vert pour faire de 2025 un millésime immobilier prometteur. Cette perspective repose sur plusieurs leviers : prix stabilisés, crédit plus accessible, confiance retrouvée des acquéreurs et climat économique apaisé. Le marché immobilier français entre ainsi dans une nouvelle phase. L’offre et la demande s’équilibrent mieux, les prix s’ajustent à la réalité, et les professionnels peuvent envisager l’avenir avec optimisme.
Source
Cette analyse repose sur l’étude « La tendance du marché immobilier by immonot », menée en mai 2025 auprès d’un panel représentatif de notaires et de négociateurs immobiliers répartis sur l’ensemble du territoire français. L’enquête combine des approches quantitatives et qualitatives pour décrypter les grandes tendances du marché, l’évolution des prix et les perspectives d’activité. Les données chiffrées s’appuient notamment sur l’indicateur immonot du 13 mai 2025, qui fournit les prix médians observés et leurs récentes variations.
FAQ – Marché immobilier français 2025
1. Les prix de l’immobilier vont-ils continuer à baisser en 2025 ?
Non, les prix se stabilisent après la correction de 2024. Selon 71% des notaires interrogés, les prix des logements devraient rester stables dans les deux mois à venir, avec même une légère progression observée entre mars et avril 2025 (+0,28% pour les maisons, +1,72% pour les appartements).
2. Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?
Oui, les conditions sont favorables aux acquéreurs. La proportion de notaires conseillant l’achat est passée à 13% (contre 19% à 29% pour les terrains à bâtir), niveau le plus élevé depuis juin 2024. La baisse des taux de crédit et la stabilisation des prix créent des opportunités intéressantes.
3. Faut-il plutôt vendre ou attendre pour mettre son bien sur le marché ?
87% des notaires conseillent actuellement la vente, aucun ne préconise l’attente. Le marché retrouve de la dynamique avec 34% des professionnels qui prévoient une hausse d’activité dans les deux mois à venir.
4. Comment évoluent les comportements des acheteurs en 2025 ?
Les acheteurs adoptent des stratégies plus opportunistes. Ils visitent sans avoir vendu leur bien et négocient davantage les prix dès le premier contact. Cette approche témoigne d’une confiance retrouvée dans les opportunités du marché.
5. Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?
Les perspectives sont optimistes avec un “millésime immobilier prometteur” selon l’étude. La convergence de plusieurs facteurs favorables (stabilisation des prix, amélioration du crédit, contexte économique apaisé) laisse présager une année de reprise pour le secteur immobilier.
