Selon le dernier baromètre du marché immobilier MeilleursAgents, à Paris, les prix ont baissé en moyenne de -0,4% en décembre dernier. Alors que la Petite Couronne et la Grande Couronne voyaient leurs prix moyens augmenter de +0,1%. Le mouvement observé en novembre s’est confirmé en décembre.
À Paris, les prix restent globalement orientés à la baisse
À Paris, les prix restent globalement orientés à la baisse (-0,4% en un mois) à cause de la forte diminution de l’attractivité des petites surfaces, conséquence de l’encadrement des loyers dans la capitale. Ces biens voient leurs prix chuter de -0,8% en un mois et de -1,9% en seulement deux mois.
« Nous avions, en son temps, annoncé l’impact négatif de l’encadrement des loyers sur la demande des investisseurs et le risque d’une baisse des prix, voire d’une baisse de l’offre, de petites surfaces à louer dans la capitale. Le même mouvement s’observe probablement à Lille dont le parc immobilier est majoritairement constitué de studios et de deux pièces », indique Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com.
Marché immobilier : les investisseurs lillois anticipent l’encadrement des loyers
Paris et Lille font donc figures d’exceptions par rapport au marché immobilier dans d’autres grandes villes françaises dont les prix sont majoritairement orientés à la hausse en décembre :
- Nantes +0,6%,
- Toulouse, Strasbourg et Bordeaux +0,5%,
- Montpellier +0,4%,
- Nice +0,3%,
- Marseille +0,1% jusqu’à Lyon resté stable (0,0%).
Au final, l’année 2015 aura été globalement neutre sur le plan de l’évolution des prix dans la plupart des grandes villes de province. Les départements de la banlieue parisienne sont, eux aussi, presque tous orientés à la hausse :
- +0,1% en petite et grande couronne,
- +0,3% dans les Hauts-de-Seine et dans le Val-d’Oise.
Seuls le Val-de-Marne (-0,2%) et la Seine-et-Marne (-0,1%) voient leurs prix légèrement reculer en décembre.
À Paris intra-muros, les prix des appartements familiaux (3 pièces et plus) augmentent de +0,2% en décembre
« Cette hausse traduit le raffermissement progressif mais très mesuré de la demande que nous constatons depuis plusieurs mois. La stabilisation des taux d’intérêt et l’érosion de la baisse des prix ont très certainement incité nombre de ménages à penser que le bon moment était venu pour eux de passer à l’action », souligne Sébastien de Lafond.
La hausse des prix en banlieue parisienne et dans les grandes villes de province semble démontrer un regain d’attractivité pour ces destinations. Autant pour des investisseurs à la recherche de placements plus modestes et moins risqués qu’à Paris, que pour des ménages lassés des prix parisiens et séduits par un meilleur cadre de vie.
« C’est en prenant en compte le contexte macro-économique, réglementaire, fiscal et l’ensemble des transactions du marché immobilier et non seulement l’évolution des parts de marché de tel ou tel réseau commercial que l’on peut raisonnablement tirer des enseignements valables pour comprendre 2015 et prévoir 2016 », conclut Sébastien de Lafond.
Quels sont les avantages de faire appel à un chasseur immobilier à Lille ?
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