Selon les premières estimations issues de l’enquête annuelle de l’Olap, les loyers d’habitation du parc locatif privé non meublé ont augmenté en moyenne en 2016 de 0,2% dans l’agglomération parisienne.
Hausse globale limitée à 0,2 % dans l’agglomération parisienne
Les loyers d’habitation du parc locatif privé non meublé ont augmenté en moyenne (tous locataires) en 2016 de 0,2% dans l’agglomération parisienne. Ce rythme d’évolution des loyers en 2016 est le plus faible depuis 2001 tout en restant légèrement supérieur à celui de l’Indice de Référence des Loyers (IRL), dont la progression moyenne annuelle est quasi nulle (+0,03%).
Confirmation de la décélération des relocations à Paris (+1,2 %)
Le « saut à la relocation », ou hausse moyenne enregistrée du loyer entre l’ancien et le nouvel occupant du logement, a été de +0,4% en 2016 dans l’agglomération parisienne, soit le niveau le plus faible depuis 2001. Cette hausse moyenne reste cependant légèrement supérieure à celle de l’IRL.
Pour Paris, la hausse, +1,2%, au même niveau que celle de 2015, confirme la décélération très nette constatée depuis 2014 mais illustre aussi la persistance de la tension malgré les mesures réglementaires d’encadrement des loyers en niveau et évolution.
Bien que non soumises à l’encadrement des loyers, les évolutions lors des relocations sont quasi nulles en petite couronne (+0,2%) et elles sont négatives en grande couronne (-0,6%), comme cela fut déjà le cas en 2015 : -0,4%.
A Paris, les relocations se sont conclues en moyenne à 24,9 €/m² contre 24,8 €/m² en 2015, et à 19,4 €/m² dans l’ensemble de l’agglomération, au même niveau qu’en 2015.
Dans un contexte de reprise modérée de l’économie francilienne et de stabilité de l’indice des loyers, ces résultats illustrent l’impact du décret annuel de limitation de la hausse des loyers et, pour Paris, l’effet complémentaire de l’arrêté d’encadrement des loyers en niveau, même si l’évolution globale reste encore légèrement supérieure à l’IRL dans la capitale, illustrant la tension persistante sous-jacente de ce marché.
