L’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) enregistre une nouvelle amélioration des indicateurs de ventes au premier trimestre 2015. Le redressement des ventes est porté par les investisseurs privés.
L’Observatoire de la FPI enregistre pour le 2ème trimestre consécutif un nouveau redressement des ventes qui atteint +10,4% au 1er trimestre 2015 avec un total de 25.826 logements réservés.
Cette hausse est portée par les ventes au détail qui augmentent de +20%, alors que les ventes en bloc et les ventes de logements en résidences services reculent de respectivement de -23% et -7,7% par rapport à la même période de 2014.
Confirmant les tendances initiées au trimestre précédent, les investisseurs ont confirmé leur confiance dans le marché du logement neuf (+59,4% par rapport au 1er trimestre 2014). Faisant suite aux mesures prises par le Gouvernement (Dispositif Pinel, réforme du zonage), les investisseurs confirment leur intérêt pour la pierre.
En effet, les investisseurs privés ont acheté plus de 10.000 logements neufs aux promoteurs. Le dispositif d’investissement locatif Pinel est l’un des facteurs qui expliquent ces bons résultats : les ventes aux investisseurs particuliers ont ainsi progressé de presque 60 % sur le premier trimestre 2015. Grâce à ce dispositif d’investissement locatif, qui permet désormais de louer à un ascendant ou à un descendant durant 6, 9 ou 12 ans au choix, en bénéficiant d’un avantage fiscal proportionnel, les particuliers n’hésitent plus à acheter un logement pour le louer.
« La confiance de nos acquéreurs semble revenir progressivement. Le dispositif Pinel rassure visiblement ceux, de plus en plus nombreux, qui considèrent que l’investissement dans l’immobilier neuf est un enjeu essentiel pour préparer leur retraite. Et puis, malgré un durcissement des critères d’octroi du crédit que nous constatons chaque jour, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas et jamais emprunter pour investir dans l’immobilier n’a été aussi pertinent. La première partie du plan annoncé par Manuel Valls le 29 août dernier commence à produire des effets qui restaurent la confiance des acheteurs et doivent permettre la mise en chantier de plus de logements dans les prochains mois », indique François Payelle, Président de la FPI.
Toutefois cette reprise de vente de logement neuf est fragile, d’abord parce que l’accession à la propriété en est, pour l’instant, exclue, mais aussi parce que les mises en vente de logement neuf ne progressent pas au rythme des ventes. Le volume de l’accession est en recul par rapport à l’année précédente (-3,3% au 1er trimestre 2015), alors même que les taux d’intérêt restent très bas et que les évolutions récentes du prêt PAS auraient dû encourager la primo-accession.
Si les résultats commerciaux sont encourageants, l’offre nouvelle de logements ne progresse cependant que de +6,5% par rapport au 1er trimestre 2014 faisant écho au rebond du marché en fin d’année 2014. La mise en commercialisation de nouveaux projets reste néanmoins trop limitée en raison notamment de la difficulté croissante à lancer de nouvelles opérations.
L’offre commerciale est en léger recul, avec moins de 90.000 logements disponibles à fin mars 2015, soit 13,3 mois de ventes. Le stock achevé, en augmentation (+2.912 logements), représente 11% environ de l’offre de logements, soit un peu plus d’1 mois de commercialisation.
Les prix sont stables sur l’année avec des situations contrastées selon les régions.
« Pour consolider ce début de reprise il faut que l’accession à la propriété suive le même chemin mais surtout que le lancement d’un nombre suffisant de nouveaux projets permette enfin de répondre à la demande », commente François Payelle.
Cette reprise reste fragile : l’accession à la propriété est exclue de cette évolution favorable et les mises en vente stagnent en raison de la difficulté à lancer de nouveaux projets. Pour consolider ce début de reprise, il faut que les promoteurs puissent acheter plus de terrains réellement constructibles, là où sont les besoins, ce qui implique de mobiliser en nombre suffisant des terrains, publics comme privés, bénéficiant d’autorisations de construire définitives, ce qui n’est malheureusement pas le cas aujourd’hui.
Pour le Président de la FPI, François Payelle : « La capacité à produire de nouveaux logements est un enjeu crucial pour les prochains mois si l’on veut consolider la reprise et créer durablement de la croissance, parce que la production de logements est bonne pour l’économie du pays, parce qu’elle génère des emplois non délocalisables et parce qu’elle est bénéfique pour les comptes publics. »
Source : www.fpifrance.fr
