Au premier semestre 2015, les ventes de logement neuf, dans le résidentiel neuf augmentent de l’ordre de +4% mais les commercialisations plafonnent. Ainsi l’offre disponible tend à reculer de -3% sur un an. Concernant les prix, les situations sont contrastées selon les départements ; les variations annuelles étant comprises entre -0,3% et +3%.
6.448 logements neufs ont été vendus au cours du 1er semestre 2015, soit une augmentation de +4,2% sur un an en Ile-de-France. Les départements de Petite Couronne, excepté le Val-de-Marne (+12,3%), connaissent une baisse de leur volume. A l’inverse, la Grande Couronne présente des chiffres en hausse, sauf pour le Val-d’Oise (-11,7%). La Seine-Saint-Denis et la Seine-et-Marne excèdent les 1.000 transactions et agrègent plus du tiers (34%) des ventes de l’Ile-de-France.
Les mises en vente stagnent, la tendance générale au 1er semestre 2015 est à la baisse dans la majorité des départements. Paris (-17,5%), les Hauts-de-Seine (-6,5%), la Seine-Saint-Denis (-27,1%), le Val-de-Marne (-4,2%) en Petite Couronne, ainsi que la Seine-et-Marne (-11,3%) et le Val-d’Oise (-12,1%) en Grande Couronne, voient leur volume diminuer par rapport au 1er semestre 2014. Mais la bonne tenue des commercialisations dans les Yvelines (1.268 nouveaux logements soit +60,7%) et en Essonne (+21,9% pour 895 mises en vente) a contribué à un bilan équilibré, le volume globale en Ile-de-France étant similaire à celui de l’an passé (6.328 mises en vente).
Dans un tel contexte, l’encours recule annuellement (-2,7%). L’offre commerciale disponible reste cependant élevée en Ile-de-France, avec 17.126 unités à pourvoir, dont 94% d’appartements. Hormis Paris, tous les départements détiennent plus de 2.000 logements neufs disponibles à la fin du mois de juin 2015.
En termes de prix, les variations annuelles sont comprises entre -0,3% (Val-de-Marne) et +3% (Seine-Saint-Denis). Outre le Val-de-Marne, les prix sont en légère baisse en Seine-et-Marne (-0,5% sur un an). Ils tendent à stagner dans les Hauts-de-Seine (0,4%), et augmentent pour le reste des départements franciliens. Enfin, la capitale reste le département le plus cher (10.514 €/m² en moyenne pour un appartement neuf disponible). A l’inverse, l’Essonne (3.814 €/m²) et la Seine-et-Marne (3.735 €/m²) demeurent les plus accessibles.
Source : www.adil75.org
