Le marché de la location meublée longue durée traverse une crise sans précédent. Selon le baromètre annuel 2025 publié par Lodgis, l’offre de logements disponibles a chuté de 24% en France sur un an. En Île-de-France, la situation s’aggrave avec une contraction atteignant 25% au second semestre. Paradoxalement, la demande locative explose : +40% à Lyon, +200% à Bordeaux, +228% à Aix-en-Provence. Ce déséquilibre provoque une envolée des loyers en régions (+8,83% en moyenne) et un allongement inédit des durées de séjour à Paris (8 mois en moyenne). Comment expliquer cette pénurie ? Quelles perspectives pour les propriétaires et les locataires en 2026 ? Le baromètre Lodgis apporte des réponses concrètes à travers l’analyse de plus de 10 000 logements meublés sous gestion.
Sommaire :
- Pourquoi l’offre de location meublée longue durée s’effondre-t-elle en France ?
- Comment évoluent les loyers de la location meublée longue durée selon les territoires ?
- Quels sont les profils des locataires en location meublée longue durée ?
- Quels types de baux dominent le marché de la location meublée longue durée ?
- Pourquoi la durée des séjours s’allonge-t-elle en location meublée longue durée ?
- Quelles perspectives pour la location meublée longue durée en 2026 ?
À retenir – Location meublée longue durée en 2025
- L’offre de logements chute de 24% en France.
- Les loyers en régions augmentent de 8,83% en moyenne.
- La demande explose jusqu’à +228% dans certaines villes.
- La durée moyenne des séjours atteint 8 mois à Paris.
- Le statut de bailleur privé offre des perspectives pour 2026.
Pourquoi l’offre de location meublée longue durée s’effondre-t-elle en France ?
Une contraction historique du parc locatif
Le marché français de la location meublée longue durée subit une contraction majeure. En effet, le baromètre annuel Lodgis révèle une baisse de 24% du volume de logements disponibles en 2025. Cette chute résulte principalement de l’attentisme des propriétaires bailleurs. Ces derniers font face à des incertitudes économiques persistantes. Par ailleurs, la reprise limitée des transactions immobilières freine leurs décisions. De nombreux investisseurs préfèrent donc attendre avant de remettre leurs biens sur le marché.
Alexis Alban, PDG de Lodgis, analyse cette situation : « Le marché de la location longue durée est aujourd’hui sous perfusion. La demande n’a jamais été aussi forte, mais l’offre continue de se réduire, non pas par manque d’intérêt des investisseurs, mais par manque de visibilité. »
L’Île-de-France particulièrement touchée
La région parisienne concentre l’essentiel de cette pénurie de location meublée longue durée. Au second semestre 2025, le stock de logements disponibles chute de 25% en Île-de-France. Dans le même temps, la demande progresse de 15% dans la région. Cette raréfaction maintient donc une tension locative élevée. Toutefois, les loyers restent relativement stables avec une hausse de seulement 0,9% à Paris sur un an. En revanche, les stocks en régions demeurent globalement stables par rapport à 2024.
Comment évoluent les loyers de la location meublée longue durée selon les territoires ?
Paris et l’Île-de-France : une stabilité en trompe-l’œil
À Paris, les loyers de la location meublée longue durée progressent modérément en 2025. Le centre de la capitale enregistre une hausse de 0,94%. Le reste de Paris affiche quant à lui +0,75%. Néanmoins, cette stabilité apparente masque une pénurie croissante. Ainsi, le loyer moyen atteint 41,98 € par mètre carré dans Paris centre. Ces données proviennent de l’analyse Lodgis portant sur plus de 10 000 logements meublés sous gestion.
Les régions : une flambée des prix sans précédent
En dehors de l’Île-de-France, les loyers de la location meublée longue durée s’envolent. La hausse moyenne atteint 8,83%. Lyon se distingue particulièrement avec une augmentation spectaculaire de 11,93%. Le loyer moyen y atteint désormais 22,19 €/m². De plus, la demande explose de 40% dans la capitale des Gaules.
Les autres métropoles connaissent toutefois des situations contrastées. Montpellier affiche 15,06 €/m² avec une progression de 1,3%. La demande y augmente de 83%. Toulouse atteint 15,98 €/m² malgré une baisse de 3,3%. La demande y progresse néanmoins de 45%. Bordeaux enregistre une diminution des loyers de 2,06% à 17,57 €/m². Cependant, la demande y explose de 200%. Enfin, Aix-en-Provence affiche la plus forte baisse : -3,92% à 22,43 €/m². La demande y bondit de 228%.
Quels sont les profils des locataires en location meublée longue durée ?
Une clientèle de plus en plus française
La structure de la demande évolue sur le marché de la location meublée longue durée. Les locataires français représentent désormais 49,1% des locations. Ce chiffre progresse de 1,4 point. L’Union européenne fournit 27% des locataires, soit une baisse de 1 point. L’Amérique du Nord représente 11,5% des locations et gagne 1,2 point. En revanche, la clientèle asiatique recule significativement à 3,8%, perdant 2 points. L’Amérique du Sud compte pour 2,7% (-0,4 point). Le reste du monde atteint 5,9% (+0,8 point).
Par ailleurs, les marchés régionaux s’internationalisent. En effet, 25,3% des locataires en régions viennent de l’étranger. Cette part progresse de 7,9 points.
Lyon : un basculement vers la clientèle professionnelle
À Lyon, le marché de la location meublée longue durée connaît une transformation radicale. La part des locataires français recule de 14,4 points. Les clientèles européennes et nord-américaines prennent le relais. Surtout, les professionnels en mobilité représentent désormais 72,2% des locataires. Cette proportion bondit de 25,6 points. Lyon devient ainsi la ville qui accueille le plus de professionnels en mobilité en France.
Au niveau national, les professionnels en mobilité constituent 52% des locataires (+1,3 point). Les étudiants représentent 41,8% (-1,5 point). Les autres profils comptent pour 6,2% (+0,2 point).
Quels types de baux dominent le marché de la location meublée longue durée ?
Le bail de résidence principale en progression
Sur le marché de la location meublée longue durée, le bail de résidence principale domine. Il représente 40% des contrats signés et progresse de 1,4 point. Le bail de résidence secondaire atteint 23% (+3,3 points). Il recule de 17% pour le bail mobilité (-3,8 points). Le bail société compte pour 11% (+0,4 point). Enfin, le bail résidence principale étudiant représente 10% (-1,2 point).
À Paris, cette tendance se confirme. Le bail de résidence principale progresse de 4,3 points. Il représente désormais 37,5% des contrats signés. Ce recentrage traduit une recherche de stabilité de la part des locataires.
Le bail mobilité en recul
Le bail mobilité perd du terrain sur le marché de la location meublée longue durée. La loi ELAN de 2018 avait créé ce contrat pour les personnes en mobilité professionnelle temporaire. Or, sa part diminue de 3,4 points en Île-de-France. Plusieurs facteurs expliquent ce recul. D’une part, les clientèles internationales diminuent. D’autre part, les mobilités professionnelles courtes se réduisent. En conséquence, les locataires privilégient désormais des engagements plus longs.
Pourquoi la durée des séjours s’allonge-t-elle en location meublée longue durée ?
Paris : une durée moyenne record de 8 mois
La durée moyenne des séjours en location meublée longue durée atteint un niveau inédit à Paris. Elle s’établit désormais à 8 mois, soit 239,2 nuits en moyenne. Ce chiffre progresse de 2,9% selon le baromètre Lodgis. Cette évolution révèle une baisse significative de la rotation locative. En effet, les locataires restent plus longtemps. Ils peinent à trouver des alternatives sur un marché en pénurie.
Les régions : des situations contrastées
En régions, la durée moyenne atteint également 239,3 nuits. Toutefois, cette stabilité apparente cache des évolutions divergentes. La durée globale recule de 30,8% par rapport à 2024. Lyon illustre parfaitement ce phénomène. La durée moyenne y passe de 11,1 mois à 5,7 mois en un an. Cette baisse de près de 50% s’explique par l’afflux massif de professionnels en mobilité courte. Ces derniers représentent désormais plus de 72% des locations lyonnaises.
Cette transformation se reflète également dans les typologies de biens loués. Les studios reculent fortement de près de 19 points. À l’inverse, les appartements plus grands gagnent du terrain. Les deux-pièces et trois-pièces progressent. Cette évolution traduit une adaptation progressive du parc. Les propriétaires répondent ainsi aux besoins d’une clientèle plus professionnelle et plus mobile.
Quelles perspectives pour la location meublée longue durée en 2026 ?
Le déséquilibre entre l’offre et la demande de location meublée longue durée devrait perdurer en 2026.
Alexis Alban, PDG de Lodgis, prévient : « Tant que les propriétaires n’auront pas de cadre stable et clairement défini, la pénurie de logements s’installera durablement dans les grandes villes. »
La prudence des propriétaires bailleurs aggrave cette contraction de l’offre. En effet, les incertitudes persistantes freinent leurs décisions. Nombreux sont ceux qui préfèrent attendre avant de réinvestir le marché locatif.
Un élément encourageant émerge néanmoins pour 2026. Le gouvernement crée le statut de bailleur privé. Certes, ce dispositif s’avère moins ambitieux qu’espéré initialement. Toutefois, il apporte une meilleure lisibilité aux investisseurs. La location meublée longue durée devrait donc conserver un avantage certain. Sa stabilité réglementaire et fiscale la distingue. Selon l’analyse de Lodgis, elle reste l’un des investissements locatifs les plus attractifs du marché.
