Le leasing immobilier résidentiel révolutionne l’accession à la propriété. Cette solution innovante permet de devenir propriétaire par étapes. Premièrement, vous louez le bien convoité. Ensuite, vous économisez progressivement. Enfin, vous achetez ce même logement après un maximum de 3 ans. Sezame, une start-up pionnière, propose ce dispositif. Son approche attire des candidats à l’achat dont le profil atypique les empêchaient d’obtenir un crédit classique. Mais, également, les vendeurs impatients de vendre rapidement. En effet, le leasing immobilier résidentiel fluidifie les transactions. Découvrez comment ce concept prometteur concrétise les projets immobiliers.
Leasing immobilier résidentiel : une porte ouverte vers la propriété
Qu’est-ce que le leasing immobilier résidentiel ?
Le leasing immobilier résidentiel, ou location avec option d’achat, est une formule innovante qui offre une alternative à l’acquisition immobilière traditionnelle. Ce concept, déjà bien établi dans les pays anglo-saxons sous le terme “rent-to-own”, permet aux locataires de se porter acquéreurs de leur logement après une période de location déterminée. En 2022, 6 % des propriétaires américains ont utilisé cette méthode pour acquérir leur résidence principale.
L’initiative de Sezame pour démocratiser le leasing immobilier
Sezame, fondée en 2022 par Charles Ruelle et Clara Tairraz, s’est donné pour mission de rendre accessible la propriété immobilière via le leasing immobilier résidentiel. En effet, la vision de Sezame repose sur la conviction que devenir propriétaire devrait être à la portée de tous. Et, cela indépendamment du profil ou du statut professionnel.
Services Proposés par Sezame :
- Définition du budget. Les experts de Sezame évaluent avec précision le budget d’achat en tenant compte de la situation financière des candidats à la propriété.
- Sélection et conseil sur le bien. Une fois le bien idéal identifié, Sezame guide ses clients lors des visites et leur offre des conseils avisés sur les éléments à inspecter.
- Négociation et mise en place du leasing. L’équipe de Sezame prend en charge les négociations pour établir les termes avantageux du leasing immobilier.
- Accompagnement vers la propriété. Les locataires bénéficient d’un parcours personnalisé, conçu pour leur permettre de devenir propriétaires en moins de 36 mois.
Avantages du leasing immobilier résidentiel
Le leasing immobilier résidentiel présente plusieurs avantages significatifs pour les aspirants propriétaires :
- Accessibilité. Cette formule rend la propriété accessible à ceux qui ne peuvent pas immédiatement obtenir un prêt immobilier classique.
- Flexibilité. Elle offre la possibilité de vivre dans le bien avant de s’engager définitivement à l’achat.
- Simplicité. Le processus est simplifié grâce à l’accompagnement d’experts, comme ceux de Sezame, qui guident les locataires à chaque étape.
Sezame s’érige en véritable partenaire pour ceux qui rêvent de devenir propriétaires, mais qui se heurtent aux barrières traditionnelles de l’accession à la propriété.
Le succès d’Aymeric S. : propriétaire en seulement 3 mois grâce au leasing immobilier
Le leasing immobilier résidentiel représente une alternative prometteuse pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires. L’expérience d’Aymeric S., qui a réussi à acquérir son bien en seulement trois mois, en est un parfait exemple. Malgré un contexte défavorable et un refus de prêt bancaire lié à son statut de freelance, Aymeric a trouvé en Sezame la solution pour concrétiser son projet immobilier.
Pour commencer, Aymeric a défini un budget adapté, puis il a trouvé un duplex de 82 m² à Longjumeau qui répondait à tous ses critères. Un emplacement idéal à proximité des transports et des commodités. Grâce à l’expertise de Sezame, la mise en place du leasing s’est déroulée sans accroc. Ce qui a permis à Aymeric de s’installer comme locataire avec l’intention d’acheter. Trois mois plus tard, grâce à un ensemble de facteurs favorables, il a obtenu un prêt immobilier et il est devenu le fier propriétaire du duplex.
Les clés de la réussite d’Aymeric
La transition rapide d’Aymeric de locataire à propriétaire s’explique par sa fiabilité financière. Ainsi, la régularité de ses paiements locatifs a démontré sa capacité à assumer des charges mensuelles supérieures. De plus, il a commencé à épargner dès le début du projet, renforçant son dossier de prêt. Par ailleurs, son activité freelance s’est avérée stable et en croissance, ce qui a rassuré les prêteurs.
Les conditions de prêt sont devenues aussi plus favorables, avec une baisse des taux d’intérêt et une amélioration des conditions d’octroi de prêt. En cela, Aymeric a pu bénéficier des meilleures conditions financières pour son emprunt. Enfin, le soutien constant de Sezame, du début à la fin du projet, a été déterminant.
Un résultat gagnant pour tous
L’expérience d’Aymeric illustre bien les multiples bénéfices du leasing immobilier résidentiel. En effet, cette solution profite à l’acheteur comme au vendeur. Car, ce dernier a réussi à vendre rapidement son bien dans un marché pourtant difficile. De même, cette histoire souligne l’efficacité du leasing immobilier résidentiel comme moyen d’accélérer l’accès à la propriété. Puisqu’il facilite l’accès à la propriété dans un marché immobilier complexe.
“ Le bilan de l’opération est très positif. Aymeric a ainsi pu emprunter à un taux inférieur à celui qu’il aurait eu en décembre. De son côté, le vendeur a pu vendre son bien rapidement, à un prix fixé d’avance, dans un marché immobilier pourtant compliqué. De plus, pendant la période de location de 3 mois, il a été libéré des charges, impôts et autres frais inhérents à l’appartement.” – Clara Tairraz, co-fondatrice de Sezame.
Une aubaine pour les vendeurs
Le marché immobilier se trouve constamment sous la pression des fluctuations économiques. Or, cela influence directement l’accès au crédit pour les acheteurs potentiels. Cette situation se répercute sur les aspirants propriétaires, mais touche également les vendeurs et bailleurs. Face à des délais de vente qui s’allongent, à une négociation des prix de plus en plus fréquente et parfois à une dévaluation de leur bien, les vendeurs cherchent des alternatives pour sécuriser et accélérer la vente. C’est ici que le leasing immobilier résidentiel proposé par Sezame présente une opportunité unique. Ainsi, elle offre une voie de vente alternative par la location-accession.
Avantages clés du leasing pour les vendeurs
Le leasing immobilier résidentiel met en avant une prévisibilité bienvenue dans les transactions immobilières. À cet effet, les vendeurs bénéficient d’un accord sur le prix de vente et les délais qui ne sont plus sujets aux aléas du marché immobilier. Dès lors, cette stabilité offre une tranquillité d’esprit non négligeable dans un secteur où l’incertitude peut souvent régner.
Les avantages financiers sont aussi significatifs. En optant pour un contrat de leasing, les vendeurs perçoivent des loyers garantis. De même, ils n’ont plus à se soucier des charges habituelles liées à la possession d’un bien. Car, l’acheteur est assimilé à un futur propriétaire, il prend donc en charge l’entretien du bien, les travaux, la taxe foncière et vote en AG.
De plus, le statut de résidence principale est maintenu. Ce qui signifie une exonération d’impôt sur la plus-value réalisée lors de la vente. Ce cadre fiscal est donc avantageux. Et, couplé à la garantie d’un revenu locatif, il constitue un atout majeur du leasing immobilier résidentiel.
La sécurisation de la transaction est une préoccupation majeure pour les vendeurs. Grâce au leasing immobilier résidentiel, le contrat est établi chez un notaire. Cela apporte une protection juridique solide en cas de désistement de l’acheteur. De fait, cette approche contractuelle sécurisée rassure les vendeurs et leur assure une indemnisation en cas d’imprévu.
Le leasing immobilier, une solution gagnant-gagnant
Clara Tairraz, co-fondatrice de Sezame, souligne les bénéfices du leasing immobilier résidentiel. Au lieu de naviguer dans l’incertitude d’un marché fluctuant, les vendeurs peuvent opter pour une vente sécurisée. De son côté, le locataire-acheteur s’acquitte d’un loyer mensuel et prend en charge l’entretien et les frais associés au logement jusqu’à l’achat final au prix convenu.
“ Sezame s’occupe de tout : contrats, gestion du leasing et accompagnement de l’acheteur jusqu’à l’obtention de son crédit, et donc son achat complet !” conclut Clara Tairraz.
Pour conclure, le leasing immobilier résidentiel offre une solution mutuellement avantageuse, dynamisant le marché tout en apportant sécurité et sérénité aux vendeurs.
