Le printemps 2025 marque un tournant décisif pour le marché immobilier français. Selon l’enquête d’Immonot.com, les conditions se réunissent enfin pour faire de cette année un millésime prometteur. Après 18 mois d’hésitations et une chute de 35% des transactions, la baisse des taux de crédit stimule les intentions d’achat. Les acquéreurs profitent désormais d’un marché immobilier 2025 à maturité, où les produits sont idéalement positionnés en prix. Cette reprise printanière révèle une stabilisation des prix des logements anciens après leur recul de 2,1% en 2024. Tandis que 34% des professionnels prévoient une hausse d’activité dans les deux mois à venir.
Sommaire :
- Le marché immobilier 2025 sort de sa léthargie printanière
- Prix immobiliers : une stabilisation porteuse d’espoir
- Stratégies d’investissement : vendre reste majoritairement conseillé
- FAQ – Marché immobilier 2025
Le marché immobilier 2025 sort de sa léthargie printanière
Après une période d’incertitude prolongée, le marché immobilier 2025 affiche des signaux encourageants selon l’enquête Immonot.com. Cette étude, réalisée auprès d’un panel national de notaires et négociateurs, révèle qu’un tiers des professionnels (34%) prévoient une augmentation d’activité pour les deux mois à venir. Tandis que 50% anticipent une stabilisation des transactions.
Cette reprise s’explique par la convergence de plusieurs facteurs. D’une part, le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs s’est amélioré. D’autre part, les taux de crédit poursuivent leur baisse progressive, allégeant le coût d’emprunt. Enfin, le retour du printemps, traditionnellement propice aux transactions, stimule le marché.
L’indicateur Immonot, publié le 13 mai 2025, confirme cette dynamique. Ainsi, les prix médians progressent de 0,28 % pour les maisons (190 000 €) et de 1,72 % pour les appartements, atteignant 2 800 €/m².
Florence Barbou, négociatrice dans un office notarial de Troyes, témoigne de cette évolution du secteur immobilier : “Le marché immobilier local est déroutant : une activité pendant quelques jours, entre appels et ventes, puis un calme plat. Beaucoup de clients souhaitent visiter sans avoir vendu leur bien — voire sans l’avoir mis en vente ! Et dès le premier contact, les demandes de négociation immobilière sur les prix fusent. Le monde a changé !”
Des transactions en hausse après la crise financière
La reprise du marché immobilier 2025 contraste avec la chute historique de 35% des transactions dans l’ancien observée précédemment. Cette crise résulte directement des politiques restrictives des établissements financiers qui, selon l’analyse du professeur Bernard Thion, “ont créé les conditions favorables ou défavorables à la demande de biens immobiliers”.
Le rôle déterminant des conditions de crédit
Durant vingt années, les accords de crédit ont permis une élévation continue des prix dans le marché immobilier. Les établissements financiers ont créé un “effet inflationniste” en combinant taux bas, prêts plus longs et endettement accru des ménages. En bloquant soudainement ce levier, ils ont provoqué la crise récente. Ce choc révèle une déconnexion entre marché immobilier et marchés financiers.
Prix immobiliers : une stabilisation porteuse d’espoir
Le marché immobilier 2025 bénéficie d’une stabilisation des prix après la correction significative de 2024. Les logements anciens ont enregistré une baisse de 2,1% sur l’année écoulée. Ce qui marque un point bas du cycle. Mais, les perspectives s’améliorent constamment depuis l’automne dernier.
Les prévisions à deux mois révèlent un regain d’optimisme : 71% des notaires anticipent une stabilité des prix, 24% une baisse et 5% une hausse. Ce dernier chiffre, inédit depuis août 2022, marque un tournant psychologique pour le marché.
Cette amélioration coïncide avec la stabilisation de l’indice CAC 40 aux alentours de 7 800 points, reflétant un regain de confiance des investisseurs après les incertitudes politiques américaines liées à l’élection de Donald Trump.
Terrains à bâtir : une évolution plus prudente
Pour les terrains à construire, le marché immobilier 2025 affiche des perspectives plus nuancées. L’enquête montre que 64% des répondants tablent sur une stabilité des prix, 30% sur une baisse et 6% sur une hausse. Cette prudence reflète les obstacles persistants dans la construction : hausse des coûts, lourdeurs réglementaires et lenteur des permis.
Une amélioration constante depuis l’automne
L’élément le plus encourageant pour le marché immobilier réside dans l’amélioration constante des prévisions depuis l’automne dernier. Cette progression régulière témoigne d’un retour progressif de la confiance, tant chez les professionnels que chez les particuliers. Les perspectives se rapprochent désormais de la situation observée en 2022, avant le début des turbulences économiques.
Stratégies d’investissement immobilier : vendre reste majoritairement conseillé
Selon l’expertise notariale 2025, 87% des notaires recommandent toujours la vente, contre 13% l’achat, et aucun ne conseille d’attendre. Cette évolution marque un signal positif pour les acquéreurs. E effet, il faut remonter à juin 2024, avant la dissolution de l’Assemblée, pour retrouver un tel niveau de recommandations à l’achat.
Pour les terrains à bâtir, cette tendance est encore plus marquée. Ainsi, la proportion des conseils d’achat est passée de 19% à 29%, témoignant d’un regain d’attractivité du secteur de la construction individuelle et de l’investissement locatif dans le marché immobilier.
Un changement comportemental des acquéreurs
Le marché immobilier connaît une transformation comportementale notable. Les clients n’hésitent plus à négocier dès le premier contact et visitent sans avoir préalablement vendu leur bien actuel. Cette évolution reflète une maturité nouvelle des acheteurs, plus avertis sur les opportunités et plus exigeants sur les conditions d’achat.
Cette mutation s’inscrit dans un contexte où les acquéreurs ont appris à naviguer dans un environnement économique complexe, marqué par la volatilité des taux et l’instabilité politique récente. Le marché immobilier devient ainsi plus dynamique, avec des acheteurs proactifs qui n’attendent plus d’avoir vendu pour prospecter.
L’impact des décisions politiques récentes
Sur le plan des perspectives économiques, les dernières décisions prises par Donald Trump ont quelque peu calmé les bouleversements qu’il promettait lors de son élection, rassurant les opérateurs du marché immobilier. Cette stabilisation politique internationale contribue au climat de confiance retrouvé sur le marché immobilier 2025.
FAQ – Marché immobilier 2025
Le marché immobilier 2025 est-il vraiment en reprise ?
Oui, les données de l’enquête Immonot montrent une reprise avec 34% des notaires qui prévoient une hausse d’activité et 50% une stabilité. Cette tendance s’explique par la baisse des taux de crédit et l’amélioration du pouvoir d’achat des acquéreurs.
Les prix immobiliers vont-ils remonter en 2025 ?
Les prévisions sont encourageantes : 71% des notaires anticipent une stabilité des prix pour les logements, et 5% prévoient même une hausse. Cette proportion positive n’avait pas été observée depuis août 2022, marquant un tournant pour le marché immobilier.
Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre ?
87% des notaires conseillent encore la vente contre 13% l’achat pour les logements. Cependant, cette proportion d’achat est la plus élevée depuis juin 2024, suggérant des opportunités émergentes pour les acquéreurs sur le marché immobilier 2025.
Pourquoi le marché immobilier a-t-il connu une crise ?
La crise résulte des politiques restrictives des établissements financiers qui ont bloqué l’accès au crédit. Durant vingt ans, ces mêmes institutions avaient favorisé l’inflation des prix par des taux bas et des durées de prêt allongées dans le marché immobilier.
Quelles sont les perspectives pour les terrains à bâtir ?
Les terrains à bâtir montrent des signes d’amélioration avec 29% de conseils d’achat contre 19% précédemment. Cependant, 64% des professionnels anticipent encore une stabilité des prix, reflétant la prudence persistante dans ce segment du marché.
