Le monde de l’investissement participatif connaît un tournant majeur. Le 27 juin 2024, le Groupe Inter Invest a annoncé l’acquisition de Koregraf, une plateforme de crowdfunding immobilier de premier plan. Cette alliance stratégique promet de redéfinir les contours du financement participatif dans l’immobilier. Face aux défis du marché actuel, notamment la hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions de crédit, cette fusion apporte des solutions innovantes. En effet, elle offre aux investisseurs une gamme élargie d’opportunités, tout en renforçant le soutien aux opérateurs immobiliers. Quels sont les enjeux de cette acquisition ? Comment va-t-elle transformer le paysage de l’investissement participatif en France ? Découvrons les réponses à ces questions cruciales et les perspectives prometteuses qui se dessinent pour le secteur.
Sommaire :
- Une alliance stratégique pour révolutionner le crowdfunding immobilier
- Des avantages mutuels pour les deux entreprises
- Des perspectives prometteuses pour l’investissement participatif immobilier
- Conclusion : un nouvel élan pour l’investissement participatif immobilier
Une alliance stratégique pour révolutionner le crowdfunding immobilier
Le 27 juin 2024, le Groupe Inter Invest a annoncé l’acquisition majoritaire de Koregraf. Une plateforme de premier plan dans le domaine de l’investissement participatif immobilier. Ainsi, cette opération marque un tournant significatif dans le secteur du financement participatif. Elle ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs comme pour les acteurs de projets immobiliers.
Deux acteurs majeurs unissent leurs forces
Koregraf, créée en 2014, s’est imposée comme le 7ème acteur français du crowdfunding immobilier avec plus de 292 millions d’euros collectés. Cette plateforme de crowdfunding immobilier a su se distinguer par sa capacité à soutenir l’économie réelle dans le secteur immobilier. Ainsi, elle accompagne de nombreux investisseurs dans le financement de projets aux côtés de promoteurs et de marchands de biens.
De son côté, le Groupe Inter Invest, fort de ses 33 ans d’expérience, a déjà pu financer 4,5 milliards d’euros d’actifs. Ce groupe est spécialisé dans la distribution et la gestion de solutions d’investissement innovantes. Il s’est forgé une solide réputation dans le conseil en financement de projets d’investissement ou de defiscalisation notamment pour les entreprises ultramarines et à travers sa société de gestion et le capital-investissement.
Cette alliance stratégique vise à apporter de l’innovation sur le marché de l’investissement participatif immobilier en combinant leurs expertises complémentaires.
Comme le souligne Arnaud LE PRINCE, Directeur Général de Koregraf : “Le Groupe Inter Invest partage notre vision. Cette participation majoritaire représente une opportunité sans précédent pour Koregraf.”
Une réponse aux défis du marché immobilier
Dans un contexte difficile pour le marché de l’immobilier, cette acquisition représente une opportunité de renforcer l’offre de financement participatif. Elle permettra de proposer des solutions innovantes pour soutenir les projets immobiliers tout en offrant aux investisseurs des opportunités diversifiées.
Selon les chiffres de la Banque de France, la production de crédits immobiliers a chuté de 40% en 2023 par rapport à 2022. Dans ce contexte, l’investissement participatif apparaît comme une alternative de plus en plus prisée par les promoteurs et les investisseurs.
Des avantages mutuels pour les deux entreprises
Koregraf : Un développement accéléré
Pour Koregraf, cette acquisition ouvre de nouvelles perspectives :
- Amélioration du service client. Grâce à l’expertise d’Inter Invest en matière de sélection et suivi de projets, Koregraf pourra capitaliser sur l’expérience d’Inter Invest en matière de souscription digitale et d’accompagnement client depuis 1991.
- Diversification de l’offre pour les investisseurs. Désormais, la gamme inclut des solutions pour réduire les impôts (opérations en loi Girardin), investir dans des PME de croissance (fonds de Private Equity), se constituer un patrimoine immobilier (programmes en nue-propriété) ou préparer sa retraite (Plan d’épargne retraite).
- Capacité d’innovation renforcée, avec des projets de spécialisation géographique et de nouvelles garanties pour les opérateurs immobiliers. Par exemple, Koregraf et Inter Invest réfléchissent à la mise en place de garanties supplémentaires pour les opérateurs immobiliers, renforçant ainsi la sécurité des investissements.
Arnaud LE PRINCE précise : “ Ensemble, nous sommes déterminés à dépasser les frontières de l’innovation et à offrir une nouvelle expérience du crowdfunding immobilier”.
Inter Invest : Une diversification stratégique
Pour le Groupe Inter Invest, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie de diversification :
- Positionnement sur le marché du crowdfunding en métropole et en Outre-mer. Cela permet à Inter Invest d’élargir son offre et de toucher de nouveaux segments de clientèle.
- Renforcement de sa position d’acteur clé du secteur financier. Avec cette acquisition, Inter Invest consolide sa présence dans le domaine de l’investissement participatif immobilier.
- Opportunité d’accompagner en fonds propres des entreprises à fort potentiel. Cette opération s’inscrit dans la volonté du Groupe d’investir dans des entreprises disposant d’agréments complémentaires et dont la proposition de valeur est alignée sur les tendances long terme du marché.
Benoit PETIT, Directeur Général du Groupe Inter Invest, déclare : “ Nous sommes ravis d’accueillir Koregraf au sein de notre Groupe. Cette opération confirme notre volonté d’accompagner en fonds propres des entreprises à fort potentiel. Nous sommes convaincus que cette collaboration sera bénéfique pour toutes les parties impliquées.”
Des perspectives prometteuses pour l’investissement participatif immobilier
Une offre élargie pour les investisseurs
Les clients de la plateforme de crowdfunding immobilier Koregraf bénéficieront désormais d’une gamme élargie de solutions d’investissement participatif :
- Opérations en loi Girardin pour réduire les impôts : ces dispositifs fiscaux permettent de réaliser des économies d’impôts substantielles en investissant dans les DOM-TOM.
- Fonds de Private Equity pour investir dans des PME de croissance : une opportunité de diversifier son portefeuille et de soutenir l’économie réelle.
- Programmes en nue-propriété pour se constituer un patrimoine immobilier : une solution d’investissement immobilier à long terme avec des avantages fiscaux.
- Plans d’épargne retraite : une option pour préparer sa retraite tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Cette diversification de l’offre permet de répondre à différentes problématiques patrimoniales des investisseurs. Ainsi, elle leur offre un éventail de solutions adaptées à leurs objectifs et à leur profil de risque.
Un soutien renforcé aux opérateurs immobiliers
Grâce à cette alliance, Koregraf pourra accompagner ses partenaires au-delà du simple crowdfunding :
- Apport de fonds propres par Elevation Capital Partners (filiale d’Inter Invest). Cela permettra aux opérateurs immobiliers d’accéder à des sources de financement complémentaires pour leurs projets.
- Structuration de programmes immobiliers en nue-propriété par Inter Invest Immobilier. Une expertise qui pourra profiter aux promoteurs partenaires de Koregraf.
Ce soutien élargi pourrait se traduire par une augmentation du nombre et de la qualité des projets proposés sur la plateforme Koregraf.
Innovation et garanties accrues
Les deux entreprises travaillent déjà sur de nouvelles perspectives d’innovation :
- Spécialisation géographique inédite sur le marché du crowdfunding immobilier. Cela pourrait se traduire par des offres ciblées sur certaines régions ou types de biens. Et, ainsi, permettre aux investisseurs de diversifier géographiquement leur portefeuille.
- Mise en place de garanties supplémentaires pour les opérateurs immobiliers. En effet, ces garanties pourraient inclure des assurances spécifiques ou des mécanismes de sécurisation des fonds, renforçant la confiance des investisseurs.
Notons que ces innovations s’inscrivent dans le cadre réglementaire initialement défini par l’ordonnance n° 2014-559 du 30 mai 2014 relative au financement participatif, qui encadre les activités de crowdfunding en France, tandis que le règlement (UE) n° 2020/1503 applicable depuis le 10 novembre 2021 est venu harmoniser ce cadre au niveau européen.
Conclusion : un nouvel élan pour l’investissement participatif immobilier
L’acquisition de Koregraf par le Groupe Inter Invest marque une étape importante dans l’évolution du secteur de l’investissement participatif immobilier. En cela, cette alliance stratégique promet d’apporter des solutions innovantes tant pour les investisseurs que pour les porteurs de projets immobiliers.
Avec 397 projets financés, 189 projets remboursés et plus de 292 millions d’euros collectés au 24/06/2024, Koregraf dispose d’une base solide pour son développement futur. Par ailleurs, l’expertise et les ressources du Groupe Inter Invest devraient permettre d’accélérer cette croissance et de renforcer la position de Koregraf sur le marché du crowdfunding immobilier.
Dans un contexte économique incertain, cette opération démontre la résilience et le potentiel du secteur de l’investissement participatif immobilier. Elle ouvre la voie à de nouvelles opportunités pour démocratiser l’accès à l’investissement immobilier tout en soutenant l’économie réelle.
