À l’approche des Jeux Olympiques, le marché immobilier francilien enregistre déjà des mouvements notables, notamment au sein du réseau l’Adresse. Un récent sondage interne révèle que près d’un quart des agences de la région ressentent déjà l’effet “JO 2024 Immobilier” sur leur activité. Face à cette aubaine, de nombreux propriétaires envisagent la location de leurs biens pour la durée des jeux. Toutefois, certains, trouvant le marché peu favorable, préfèrent retirer leurs biens de la vente pour les louer durant cet événement mondial. Mais, la réalité se révèle plus complexe ! Entre réglementations et calculs de rentabilité, la route vers la location saisonnière est semée d’embûches.
Sommaire :
- L’effervescence du marché immobilier autour des JO 2024
- Louer pour les JO : opportunité ou risque ?
- Conseils pratiques : naviguer dans le marché immobilier des JO 2024
- Préparatifs essentiels avant la location saisonnière
- Témoignages et cas concrets : l’Adresse au cœur du phénomène des JO 2024
- Anticipation et adaptation, clés du succès immobilier aux JO 2024
L’effervescence du marché immobilier autour des JO 2024
Au sein du réseau l’Adresse, une étude interne a été conduite entre le 20 et le 29 septembre 2023 auprès d’une cinquantaine d’agences franciliennes. Les chiffres révèlent que 23% des agences constatent déjà un impact des JO 2024 sur leur activité. Cette étude met en lumière une réelle effervescence autour du thème “JO 2024 Immobilier”, notamment parmi les propriétaires désireux de maximiser leurs gains.
- 39% des réponses sont des propriétaires s’interrogeant sur la location de leur bien durant les JO.
- 35% concernent des propriétaires souhaitant garder leur bien disponible pour la location durant cette période.
- Moins fréquemment, 13% des réponses émanent d’investisseurs cherchant à acquérir des biens pour les louer. Tandis que 13% concernent des demandes de locations courtes durées spécifiquement pour les JO.
Louer pour les JO : opportunité ou risque ?
La location saisonnière semble être un choix populaire parmi les propriétaires. Surtout pour ceux dont le bail arrive à échéance en 2024. Cependant, la transition de la location traditionnelle vers la location saisonnière, motivée par les JO 2024, n’est pas sans obstacles. Voici quelques éléments à considérer :
- Réglementation. La loi Elan réglemente la location saisonnière, limitant la mise en location d’une résidence principale à 120 jours par an.
- Enregistrement. À Paris, l’enregistrement du logement sur le site de la mairie est obligatoire, une démarche qui requiert une anticipation.
- Contraintes supplémentaires. Pour les résidences secondaires, une autorisation de la mairie est nécessaire pour transformer l’usage du logement. Vous devez obtenir l’aval de la mairie pour convertir une résidence secondaire en local commercial. Or, pour compenser, il faut mettre en location traditionnelle une surface équivalente dans le même arrondissement, en modifiant par ailleurs une autre surface commerciale en logement… Une démarche complexe.
“Lorsqu’un contrat de bail est en cours, il est impossible de récupérer son bien quand on veut pour le louer en location saisonnière. C’est uniquement lorsque le bail arrive à son terme que cela est éventuellement possible. À condition d’effectuer des démarches pour cela.” – Brice Cardi, président de l’Adresse.
Conseils pratiques : naviguer dans le marché immobilier des JO 2024
Pour les propriétaires et les investisseurs, voici quelques conseils pour naviguer dans le marché immobilier des JO 2024 :
- Vérification du règlement de copropriété. Assurez-vous qu’il n’y a pas d’interdiction concernant la location saisonnière. En effet, il faut s’assurer qu’il n’existe pas une interdiction de location saisonnière ou de sous-location inscrite dans le règlement, comme une « clause d’habitation bourgeoise ».
- Choix du bail. Le bail mobilité, bien que pratique, n’est pas toujours adapté pour la location saisonnière durant les JO. En effet, sa durée varie de 1 à 10 mois. De plus, il est destiné aux occupants temporaires tels que les étudiants, les salariés en mission temporaire ou en formation professionnelle. Enfin, il est interdit de renouveler un bail mobilité.
- Calculs. Évaluez les gains potentiels de la location durant les JO par rapport à une location traditionnelle sur une période plus longue. Posez-vous la question : “est-ce réellement intéressant de ne louer son bien que 1 mois en location saisonnière, au lieu de plusieurs mois en location traditionnelle ?”
> Consultez notre article : “La location saisonnière : une activité commerciale en copropriété”
Préparatifs essentiels avant la location saisonnière
- Accord de sous-location. Pour les locataires, il est primordial d’obtenir une autorisation écrite de la part des propriétaires pour sous-louer l’appartement. Toutefois, le loyer perçu ne doit pas excéder le loyer initial, ce qui peut diminuer l’intérêt de cette démarche.
- Assurance adéquate. Assurez-vous d’avoir une assurance adaptée pour la location saisonnière, et vérifiez que le locataire est également bien assuré. Il est possible de lui demander une “garantie villégiature”, généralement déjà incluse dans son contrat d’assurance habitation.
- Conscience des coûts et risques : Soyez conscient des coûts additionnels engendrés par la location saisonnière, comme le ménage régulier ou la fourniture de linge de maison impeccable. De plus, certains risques comme les infestations de punaises de lit peuvent aussi survenir, nécessitant une vigilance accrue.
Témoignages et cas concrets : l’Adresse au cœur du phénomène des JO 2024
Les agences du réseau l’Adresse rapportent des cas concrets illustrant l’impact des JO 2024 sur l’immobilier :
- Location à des athlètes : une agence près de la Marne a déjà loué des appartements à des participants des JO.
- Investisseurs : certains cherchent à acheter pour louer durant les JO, puis vendre post-événement.
- Transition vers la location saisonnière : plusieurs clients ont retiré leur bien de la vente pour le mettre en location saisonnière le temps des JO.
“Je n’ai pas ressenti d’impact sur l’activité transactions, en revanche, sur l’activité gestion et location, j’ai plusieurs clients qui préfèrent attendre les JO avant de remettre en location bail 89 leurs logements. Cela concerne 20 % du portefeuille environ…” – témoigne la directrice d’une agence l’Adresse à Paris.
Anticipation et adaptation, clés du succès immobilier aux JO 2024
La venue des Jeux Olympiques de 2024 à Paris est un événement sportif majeur. Mais, c’est également un catalyseur de mouvements significatifs sur le marché immobilier francilien. De fait, l’effervescence autour du thème “JO 2024 Immobilier” incite de nombreux acteurs du secteur à repenser leurs stratégies, qu’il s’agisse de propriétaires, de locataires ou d’investisseurs.
Les opportunités de location saisonnière se multiplient, alimentées par une demande potentielle accrue. Toutefois, elles s’accompagnent de défis réglementaires et pratiques non négligeables. À cet effet, la transition réussie vers la location saisonnière requiert une connaissance approfondie des lois en vigueur, une anticipation des démarches administratives et une évaluation précise des risques et bénéfices.
Par ailleurs, les exemples et témoignages recueillis au sein du réseau l’Adresse soulignent la diversité des situations et des réponses apportées par les différents acteurs du marché. Ce panorama révèle l’importance d’une préparation minutieuse et d’une adaptation réfléchie aux dynamiques spécifiques engendrées par les JO 2024.
En somme, les JO 2024 à Paris ouvrent un horizon de possibilités, mais également de complexités pour le marché immobilier. Une approche prudente et bien informée dans ce contexte spécifique permettra aux intervenants du secteur immobilier de maximiser les avantages de cet événement de portée mondiale.
