Dans un paysage économique en berne, où les taux de crédit grimpent, un constat se démarque : l’investissement locatif. En effet, qu’il soit dans le neuf ou l’ancien récemment rénové, il séduit fortement les Français. Selon une étude menée par Harris Interactive pour Maslow, solution entièrement digitale, la majorité envisage sérieusement ce type d’investissement immobilier. En effet, la stabilité et la rentabilité de la pierre attirent. Puisque 77 % des sondés voient dans l’immobilier un placement sûr. 70 % d’entre eux montrent une inclinaison pour des logements neufs ou modernisés. Cependant, des interrogations subsistent quant à sa réelle accessibilité.
Sommaire :
- Pourquoi l’investissement locatif est-il une valeur refuge ?
- Les obstacles à l’investissement locatif
- Le manque de connaissance du marché
- Les préférences des acquéreurs
- Maslow : la révolution de l’investissement locatif
- Vers une optimisation de l’investissement locatif : le rôle clé de l’éducation et de la digitalisation
Pourquoi l’investissement locatif est-il une valeur refuge ?
En dépit des taux de crédit en hausse et des réglementations de plus en plus strictes, l’immobilier demeure un des placements les plus prisés des Français. Selon une étude de Harris Interactive pour Maslow, 77 % des Français considèrent que l’investissement locatif est une excellente manière de placer son argent.
De plus, 26 % des personnes interrogées envisagent sérieusement un projet d’investissement locatif. Cependant, seulement 34 % estiment que le contexte actuel est favorable à un tel investissement.
Points à retenir
- 77 % des Français voient l’immobilier comme un investissement sûr.
- 26 % ont un projet d’investissement locatif en tête.
- 34 % jugent le contexte actuel favorable à l’investissement locatif.
Les obstacles à l’investissement locatif
Plusieurs obstacles se posent néanmoins entre l’idéal et la réalité concrète. Ici aussi, les statistiques sont éloquentes. Bien que l’investissement locatif soit attractif, 22 % des Français ont retardé ou annulé un projet immobilier au cours de la dernière année. Les raisons sont multiples :
- attente d’une baisse des prix (33 %) ou des taux d’emprunt (33 %),
- ou encore l’incapacité à trouver un bien correspondant à leur budget (33 %).
Par ailleurs, pour 37 % des Français, l’investissement locatif est plus complexe que l’achat d’une résidence principale. Ils citent des difficultés à trouver le bien idéal (59 %), à le financer (72 %), et à réaliser les travaux nécessaires (62 %). De plus, 60 % redoutent les relations avec les futurs locataires et 76 % craignent les vices cachés.
> Consultez notre article sur : “Investissement immobilier : l’incertitude fiscale provoque un blocage”
Points à retenir
- 37 % trouvent l’investissement locatif plus complexe que l’achat d’une résidence principale.
- Les principales craintes sont le financement, les travaux, et les relations avec les locataires.
Le manque de connaissance du marché
Ces incertitudes et réticences sont exacerbées par un manque flagrant de connaissance des options disponibles sur le marché immobilier et des lois en place. À titre illustratif, 66 % des Français consulteraient en premier lieu des agences immobilières s’ils envisageaient un investissement locatif. Pour autant, ces dernières ne sont pas nécessairement les plus adaptées pour guider ce genre de démarche.
L’enquête souligne aussi le déficit de compréhension du grand public concernant la performance énergétique des habitations. Moins de la moitié des répondants sont capables de définir ce qu’est une “passoire thermique” ou de comprendre les indicateurs figurant dans les descriptifs des biens à vendre (47 % et 43 % respectivement). De plus, seuls les logements notés A, B ou C captivent l’attention de la majorité des Français (85 %), alors que ces catégories sont encore peu représentées sur le marché. En réalité, les trois quarts des résidences principales en France sont classées entre C, D ou E.
Points à retenir
- 66 % des Français feraient appel à une agence immobilière pour un investissement locatif.
- Moins de 50 % connaissent les critères énergétiques importants.
Les préférences des acquéreurs
Il demeure que 70 % des Français font un choix judicieux en privilégiant les logements neufs ou récemment rénovés par rapport aux biens plus anciens. Opter pour du neuf ou de l’ancien modernisé est une stratégie rentable, car elle élimine le besoin de travaux de mise aux normes avant la mise en location. De plus, ces types de biens étant très prisés par les locataires, les risques de vacances locatives sont minimes, voire nuls.
Les Français ont également une vision claire de ce qu’ils recherchent en matière d’investissement immobilier. Les critères tels que l’emplacement, l’absence de travaux nécessaires, le coût au mètre carré et la facilité de location sont les facteurs déterminants dans leur choix d’un bien pour un investissement locatif. À noter que 92 % préfèrent investir à proximité de leur lieu de résidence.
Points à retenir
- 70 % préfèrent le neuf ou l’ancien rénové pour leur investissement locatif.
- L’emplacement et l’absence de travaux sont des critères clés.
Maslow : la révolution de l’investissement locatif
Maslow révolutionne l’investissement immobilier en le rendant aussi simple qu’un achat en ligne. Pour ceux qui cherchent à réussir dans l’investissement locatif, Maslow se présente comme la nouvelle référence.
Lancée en 2023, cette plateforme numérique offre une solution complète pour investir dans des biens neufs ou récemment rénovés. Grâce à son algorithme sophistiqué, Maslow évalue les propriétés sur plusieurs critères, tels que la proximité aux transports, l’évolution des prix et la demande locative. De la sélection du bien à sa mise en location, en passant par le financement et les démarches administratives, tout est géré de manière digitale et intégrée.
“ Pour investir de manière rentable, une compréhension approfondie du marché est essentielle. Le score Maslow, qui allie données chiffrées et expertise humaine, guide les investisseurs vers le bien idéal, situé au bon endroit et au prix le plus compétitif. Cette approche est particulièrement pertinente dans les grandes villes, où les variations de rentabilité sont significatives. En combinant technologie et savoir-faire, Maslow assure une analyse précise et efficace pour ceux qui aspirent à réussir leur investissement.” – Pierre-Emmanuel Jus, Directeur Général de Maslow.
Points à retenir
- Maslow est une solution 100 % digitale pour l’investissement locatif.
- Le score Maslow aide à prendre des décisions éclairées.
Vers une optimisation de l’investissement locatif : le rôle clé de l’éducation et de la digitalisation
En somme, l’investissement locatif demeure une option attrayante pour les Français, malgré un environnement économique incertain et des taux de crédit en hausse. La digitalisation du secteur, incarnée par des plateformes innovantes comme Maslow, offre de nouvelles perspectives pour sécuriser et optimiser ces investissements.
Toutefois, il est crucial de lever le voile sur les méconnaissances qui persistent. Notamment en matière de réglementations et de consommation énergétique. Une éducation financière et immobilière plus poussée pourrait ainsi être la clé pour transformer ces investissements en véritables opportunités rentables et durables.
Le marché immobilier, en constante évolution, requiert une veille continue et une adaptation aux nouvelles tendances pour réussir un investissement locatif. Le choix du bien, de son emplacement et de son état général demeure au cœur de cette réussite. À ce titre, les outils digitaux et les algorithmes peuvent être des alliés de taille, mais ils ne sauraient remplacer l’expertise humaine et la connaissance fine du terrain.
