Investissement immobilier ancien : une option rentable et durable en 2024

L’investissement immobilier ancien connaît un regain d’intérêt en France. Alors que les prix de l’immobilier baissent, ce secteur offre des opportunités uniques. Des quartiers autrefois délaissés deviennent prisés, attirant une nouvelle clientèle. La rénovation de ces biens permet d’augmenter leur valeur tout en réduisant l’empreinte carbone. Cependant, naviguer entre les réglementations et optimiser son investissement requiert une stratégie réfléchie. Découvrez pourquoi l’immobilier ancien pourrait être votre meilleur choix d’investissement cette année.

Sommaire :

• L’attrait croissant de l’investissement immobilier ancien
• Valoriser son investissement immobilier ancien par la rénovation
• Optimiser son investissement immobilier ancien
• Conclusion : l’investissement immobilier ancien, un choix stratégique

L’attrait croissant de l’investissement immobilier ancien

Des prix attractifs dans des localisations privilégiées

L’investissement immobilier ancien se démarque par ses prix au mètre carré souvent plus abordables que dans le neuf. Selon les données de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), en 2023, le prix moyen au m² dans l’ancien était inférieur de 15 à 20% par rapport au neuf dans les grandes métropoles françaises.

Nicolas Bletterer, Cofondateur de Little Worker, souligne : “ L’immobilier ancien offre une opportunité unique d’investir dans des emplacements de choix à des prix plus accessibles. Cette différence de prix permet aux investisseurs d’acquérir des biens dans des quartiers centraux très prisés.”

De plus, la négociation est généralement plus flexible que dans le neuf. Ainsi, elle offre une marge de manœuvre appréciable pour les acheteurs avisés. Dans l’ancien, il n’est pas rare de voir des négociations aboutir à des baisses de 5 à 10% du prix affiché, ce qui est presque impossible dans le neuf.

La renaissance de quartiers autrefois négligés

Certains quartiers, jadis peu attractifs, connaissent un renouveau spectaculaire. Par exemple, le quartier Jules Joffrin dans le 18e arrondissement de Paris. Autrefois boudé, il attire aujourd’hui de nombreux cadres trentenaires et quadragénaires.

Selon une étude de l’Atelier parisien d’urbanisme (APUR), ce quartier a vu ses prix immobiliers augmenter de 25% entre 2015 et 2020, soit deux fois plus que la moyenne parisienne. À Bordeaux, les quartiers de Nansouty et de la Bastide suivent la même tendance, avec une hausse des prix de 30% sur la même période d’après les chiffres de la Chambre des Notaires de Gironde.

Nicolas Bletterer observe : “ Nous assistons à une véritable métamorphose de certains quartiers. Des zones autrefois délaissées deviennent des pôles d’attraction, offrant des opportunités d’investissement exceptionnelles pour ceux qui savent les repérer.”

Le charme intemporel de l’ancien

Les biens anciens, souvent situés dans des quartiers historiques, garantissent à la fois une qualité de vie supérieure, et une stabilité patrimoniale. En effet, les éléments architecturaux caractéristiques tels que parquets, moulures et cheminées sont très recherchés. Ils ajoutent une plus-value considérable à l’investissement immobilier ancien. D’ailleurs, une enquête menée par SeLoger en 2022 révèle que 68% des acheteurs sont prêts à payer plus cher pour un bien avec des éléments d’époque bien conservés.

Valoriser son investissement immobilier ancien par la rénovation

L’augmentation de la valeur verte

La rénovation d’un bien ancien peut significativement accroître sa valeur marchande et sa “valeur verte”. Ainsi, à Bordeaux, une maison avec une étiquette énergétique C peut valoir 7% de plus qu’une maison similaire classée D, selon une étude des Notaires de France. Or, cette plus-value justifie pleinement l’investissement dans des travaux d’amélioration énergétique.

Nicolas Bletterer explique : “La rénovation énergétique n’est pas seulement une question de confort ou d’écologie, c’est aussi un excellent moyen d’augmenter la valeur d’un bien. Nous avons constaté qu’une rénovation bien menée peut accroître la valeur d’un bien de 10 à 15%, voire plus dans certains cas.”

Des solutions adaptées à chaque situation

Même dans des contextes urbains contraignants comme Paris, il existe des solutions pour améliorer la performance énergétique. L’utilisation de matériaux performants, l’installation de chaudières modernes ou l’isolation intérieure peuvent considérablement améliorer le bilan énergétique d’un bien.

Par exemple, le remplacement d’une ancienne chaudière par un modèle à condensation peut réduire la consommation d’énergie jusqu’à 30%, selon l’ADEME. Ces améliorations renforcent la pertinence de l’investissement immobilier ancien dans un contexte où la réglementation thermique devient de plus en plus stricte. Notamment avec l’application du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renforcé depuis juillet 2021.

“ Chaque bien a son potentiel unique,” affirme Nicolas Bletterer. “ Chez Little Worker, nous cherchons toujours la solution la plus adaptée, qu’il s’agisse d’isolation intérieure, de changement de système de chauffage ou d’autres améliorations. L’objectif est d’optimiser la performance énergétique sans compromettre le charme de l’ancien.”

Un investissement écologique

La rénovation de bâtiments existants s’inscrit dans une démarche durable. Selon l’ADEME, elle nécessite 40 fois moins de matériaux qu’une construction neuve. L’investissement immobilier ancien contribue ainsi à réduire l’empreinte carbone du secteur immobilier. Le bâtiment représentant environ 44% de la consommation d’énergie en France et 25% des émissions de gaz à effet de serre, la rénovation joue un rôle crucial dans la transition écologique.

Optimiser son investissement immobilier ancien

Naviguer dans les contraintes réglementaires

Toutefois, l’investissement immobilier ancien comporte des défis. Particulièrement en termes de réglementation. Parce que les modifications de façades et les travaux en copropriété nécessitent des autorisations spécifiques.

Par exemple, dans les zones protégées, toute modification extérieure doit être validée par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Le Code de l’urbanisme (articles L. 421-1 et suivants) encadre strictement ces interventions. Une bonne connaissance de ces règles est essentielle pour mener à bien son projet d’investissement.

Prioriser les travaux pour une rentabilité maximale

Chaque euro investi doit être optimisé. Par exemple, privilégier le remplacement des menuiseries et l’isolation des combles peut s’avérer plus rentable que l’installation de panneaux solaires. Et, cela, sachant que l’isolation des combles peut réduire la consommation énergétique d’un logement de 25 à 30%. Une analyse coût-bénéfice approfondie est cruciale pour maximiser le retour sur investissement immobilier ancien.

Nicolas Bletterer insiste : “ Il est crucial de hiérarchiser les travaux en fonction de leur impact sur la valeur et la performance du bien. Par exemple, nous recommandons souvent de commencer par l’isolation et les menuiseries avant d’envisager des installations plus coûteuses comme les panneaux solaires. C’est une question de retour sur investissement.”

Profiter des aides financières

Divers dispositifs d’aide peuvent soutenir les projets de rénovation. Le dispositif MaPrimeRénov’, par exemple, peut couvrir jusqu’à 90% du coût des travaux pour les ménages les plus modestes. En 2022, plus de 650 000 dossiers ont été validés pour un montant moyen de 6 000 euros par logement. Cependant, il est important d’évaluer leur pertinence au cas par cas, car certaines certifications peuvent engendrer des surcoûts qui neutralisent les bénéfices des aides publiques.

Conclusion : l’investissement immobilier ancien, un choix stratégique

L’investissement immobilier ancien offre de nombreux avantages : des prix attractifs, un potentiel de valorisation important, et une démarche écologique. Bien que comportant des défis, notamment en termes de réglementation et de gestion des travaux, il représente une option particulièrement intéressante pour les investisseurs avisés.

Avec une stratégie bien pensée et une connaissance approfondie du marché, l’immobilier ancien peut se révéler être un investissement autant rentable que durable. Ainsi, l’ancien rénové combine le meilleur des deux mondes : le charme de l’histoire et les performances du neuf. C’est un investissement d’avenir.

Nicolas Bletterer résume : “ L’investissement dans l’immobilier ancien rénové est une stratégie gagnante à long terme. Il combine l’attrait des emplacements de choix, le potentiel de valorisation par la rénovation, et une approche durable de l’immobilier. Avec une bonne stratégie et un accompagnement expert, c’est un investissement qui peut s’avérer extrêmement rentable et satisfaisant.”